Жилищное строительство может сократиться на треть

В кризис взять квартиру в ипотеку может решиться далеко не каждый. Фото PhotoXPress.ru

В 2015 году объемы жилищного строительства в России могут сократиться как минимум на 10–15%. С таким прогнозом выступили вчера чиновники Минстроя. Независимые эксперты считают, что спад будет вдвое глубже. Кризис в строительстве усиливает резкий спад ипотечного кредитования. Банкиры отмечают, что число заявок на ипотечные кредиты упало почти в четыре раза.

Вчера в Минстрое объявили предварительные прогнозы сокращения объемов строительства жилья в текущем году. По данным министерства, стоит ожидать сокращения на 10–15%. А значит, пока что падение объемов строительства в России не столь резкое как, например, на рынке ипотечного кредитования. «На строительстве ситуация, связанная с сокращением платежеспособного спроса населения, с повышением ставок, отразится чуть позже», – сообщила вчера директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Гаянэ Кизарьянц.

Тем не менее, по данным Росстата, темпы строительства жилья в России пока увеличиваются. В январе 2015 года было построено 6,2 млн кв. м жилья, что на 34% больше, чем в январе прошлого года.  Всего же в стране, согласно данным Росстата, в январе этого года было построено 84,5 тыс. новых квартир. За весь прошлый год в стране было введено в эксплуатацию более 80 млн кв.  м жилья.

Одним из главных моторов жилищного строительства была в последние годы ипотека. По итогам прошлого года банки предоставили физлицам 1,7 трлн руб. на ипотеку. Количество выданных в 2014 году ипотечных кредитов превысило 1 млн.

И если выдача ипотечных кредитов в прошлые годы показывала положительную динамику, в этом году, по прогнозам чиновников, ее объемы сократятся вдвое – до 800 млрд руб. «Полагаем, что 400 млрд руб. в 2015 году может быть выдано в рамках программы субсидирования ставки (планируемая программа субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке. – «НГ») и еще столько же – по рыночным ставкам», – приводит Интерфакс заявления директора департамента жилищной политики Минстроя. В то же время, по ее словам, без программы субсидирования объем выдачи ипотеки может упасть в четыре раза.

При этом только за первые два месяца 2015 года спрос на ипотеку снизился почти на 40%. «Это в первую очередь было связано с тем, что ушел отложенный спрос на кредиты. Сейчас мы видим снижение спроса на дорогие покупки, например на машины и квартиры», – цитирует «Прайм» президента «Инвестторгбанка» Владимира Гудкова.

«По сравнению с прошлым годом, если смотреть январь к январю, количество заявок по ипотеке снизилось в четыре раза», – добавила зампредправления «Инвестторгбанка» Светлана Крошкина. 

Напомним, в начале февраля чиновники объявили о выделении из бюджета 20 млрд руб.  на субсидирование процентных ставок по ипотеке. «Стройка за предыдущий период (до кризиса. – «НГ») на 30–40% по стране прирастала за счет ипотеки. Нам нужно сохранить этот инструмент поддержки на тот период, пока ключевая ставка Центробанка является достаточно высокой, для того чтобы люди могли заключать ипотечные договоры», – напоминал премьер-министр Дмитрий Медведев (см. «НГ» от 04.02.15).

Кредитная ставка по льготной программе должна составить 13%, что значительно ниже действующих кредитных предложений. Правда, действие ее распространяется лишь на покупку нового жилья.

То, что максимальная ставка по субсидируемой ипотеке не должна превысить заявленных ранее 13%, подтвердил вчера и глава Минстроя РФ Михаил Мень. «Это неплохой показатель, учитывая тот факт, что по итогам 2014 года средняя ставка по ипотеке составляла 12,5%», – говорил он.

Сейчас, по его словам, антикризисная программа поддержки ипотечного рынка дорабатывается, чтобы заработать в полную силу уже в марте-апреле.

В отличие от Минстроя у экспертов «НГ» относительно объемов рынка ипотеки не столь радужные прогнозы. «Прогнозируемый в 2015 году объем выдачи ипотеки в 800 млрд руб. завышен. По программе субсидирования ипотеки действительно будет выдано около 400 млрд руб. Однако по столь высоким на сегодняшний день рыночным ставкам объем выдачи ипотеки составит не более 200 млрд руб.», – указывает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Что касается падения на строительном рынке, прогноз Минстроя выглядит реалистичным. «Снижение объемов строительства произойдет за счет отказа девелоперов от старта новых проектов из-за падающего спроса», – считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Однако, добавляет она, возможна также заморозка уже начатых строек, так как на фоне ужесточения условий кредитования небольшие застройщики могут столкнуться с проблемами финансирования. «Если этот фактор дополнит первый, общее снижение объемов строительства в 2015 году может составить до 25%», – сообщает эксперт.

«В 2015 году рынок будет насыщен еще и на фоне снижения спроса, обусловленного снижением покупательной способности. На ипотеку смогут рассчитывать немногие», – напоминает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, субсидирование поддержит рынок. «Но этого будет недостаточно, чтобы поглотить все объемы уже построенного, а главное – строящегося жилья», – поясняет она.

По мнению Доброхотовой, можно ожидать более серьезного падения объемов строительства. «Пока компании не заявляли еще о приостановке строек. В то же время ряд строек уже срывают сроки по вводу в эксплуатацию. В целом по РФ темпы ввода жилья в 2015 году сократятся более чем на 15%», – резюмирует эксперт. В кризис 2008 года, напоминает замгендиректора Est-a-Tet Владислава Луцкова, сокращение объемов строительства также находилось в пределах 10–15%. «Однако после 2008 года к «докризисным» показателям по объемам ввода жилья смогли вернуться лишь в 2011 году», – уточняет эксперт.

Тем не менее, сообщает директор департамента «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, даже в кризисные периоды сохраняется потребность людей в изменении своих жилищных условий. «Даже в самые грустные времена падение рынка составляет не больше 30%», – объясняет он. И в этом смысле прогноз Минстроя может быть скорректирован в сторону ухудшения, но не больше чем до 25–30%, поясняет Шлома. «Жилищное строительство и первичный рынок очень сильно зависят от ипотеки. Кроме того, спрос на новостройки всегда падает с возникновением дополнительных рисков в кризис, поскольку появляется вероятность недостроя и долгостроя», – резюмирует эксперт.