Иногда крыша кормит

В последние годы в связи с бурным развитием рынка столичной недвижимости и массовым притоком приезжих в Москве ожил арендный бизнес. Многие владельцы квартир стали сдавать свои собственные «лишние метры», а некоторые даже готовы жить за городом на даче или снимать более дешевое жилье на окраине с одной только целью – получать прибыль от сдачи в аренду городской квартиры. Естественно, это имеет смысл, если квартира немаленькая и расположена в центре или другом элитном районе. Часть покупателей жилья в новостройках изначально приобретают квартиры для того, чтобы сдавать их. По мнению экспертов, самыми выгодными инвестициями в недвижимость оказались вложения в два противоположных сегмента: «эконом-класс» и «элиту». Инвестиции в «эконом-класс» хорошо и быстро окупаются благодаря высокому спросу. Вложив минимальные (по сравнению с другими сегментами) деньги в покупку и ремонт квартиры, хозяева получают высоко ликвидный объект, который пользуется спросом у арендаторов и постоянно растет в цене. В сегменте элитного жилья вложения окупаются за счет высокой арендной платы и ограниченного числа предложений на рынке. Действительно, элитных квартир на рынке сейчас мало, поэтому и спрос на них высокий. Так что, несмотря на большие затраты, издержки окупаются относительно быстро. По оценкам экспертов, на это уходит 5–10 лет.

Рост арендных ставок на московские квартиры неизбежно связан с повышением цен на столичную недвижимость. Так, по итогам прошлого года, как сообщает РБК, рост средней стоимости найма типовых однокомнатных квартир составил 13,75%, двухкомнатных – 15,68%, трехкомнатных – 12,8%. По прогнозам экспертов, и в этом году темпы роста арендных ставок на жилье будут не меньше 12%. Впрочем, у рынка аренды свои законы. Цены растут сезонно. Лето – период затишья, а главный пик приходится на первый месяц осени, когда начинается новый учебный год в вузах и школах. К зиме цены слегка снижаются и стабилизируются.

В этом году в период с июля по август, по данным РБК, цены выросли в среднем на 1,5–2%. А с августа по сентябрь – еще на 1,5–2%. Средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды в августе составила 469 долл., двухкомнатную можно было снять в среднем за 593 долл. в месяц, аренда трехкомнатной в среднем обходилась в 717 долл. В рейтинге аренды квартир неизменно лидируют такие районы, как Тверской, Арбат, Якиманка.

Что касается спроса, то наибольшим интересом в сегменте типового жилья пользуются однокомнатные квартиры по цене до 500 долл. в месяц. Предложение таких квартир очень ограничено. Около половины предложений на рынке аренды – квартиры стоимостью выше 1000 долл., несмотря на то, что ежемесячно отдавать такую сумму за квартиру готовы только 10% арендаторов.

Как ни удивительно, на стоимость арендуемой квартиры незначительно влияет наличие мебели и вообще то, что принято называть характеристиками качества жилья. Основной фактор – это престижность района, удаленность от центра города и станции метро, тип дома, этаж. Дополнительные преимущества – высокие потолки, консьержка и домофон.

═