"ДельтаКредит" попросили подвинуться

Вчера стало известно, что на финансовый рынок выходит новый серьезный игрок. Группа "Тройка Диалог" и "Россгосстрах" объявили о намерении в течение ближайших трех месяцев создать крупный ипотечный банк.

Проект "Тройки" на начальном этапе обойдется создателям в 40 млн. долларов, а полностью "раскрутится" за 4-5 лет. Кредиты будут предоставляться, как и другими банками, на срок до 20 лет.

Цифра в 40 млн. долларов весьма значительная - МДМ-банк в свое время выходил на рынок ипотеки с инвестициями в 30 млн. долларов, сказал корреспонденту "НГ" пресс-секретарь риелторского агентства МИАН Игорь Ладычук. Будущий ипотечный монстр будет обладать региональной сетью в 2300 офисов. "Немалую роль сыграет эффект от объединения бизнесов управления активами и страхования, по которым "Тройка Диалог" и "Росгосстрах" занимают лидирующие позиции на рынке", - заявил президент группы компаний "Тройка Диалог" и генеральный директор "Росгосстраха" Рубен Варданян. Кроме того, возглавит будущий банк Николай Шитов, до этого бывший председателем правления "ДельтаКредита".

До сих пор ипотечный рынок делили "ДельтаКредит" (80% рынка), Сбербанк, Раффайзенбанк и другие. "На сегодняшний день "ДельтаКредитбанк" выдал кредитов на сумму около 85 млн. долларов, - сказал "НГ" исполнительный директор "ДельтаКредитбанка" Джеймс Кук. - Мы планируем в будущем заниматься коммерческой ипотекой и в настоящий момент оцениваем потенциальный рынок. Рынок ипотечного кредитования - это растущий рынок, и мы удивлены, что более активная конкуренция не возникла еще два года назад". В то же время в "ДельтаКредите" не намерены сдавать позиции; как заявляет Кук, "Тройка Диалог" начинает с нуля, в то время как "ДельтаКредит" уже занимает прочное лидирующее положение на рынке". Правда, пока неясно, удастся ли "ДельтаКредиту" сохранить лидерство после потери команды менеджеров, которые вместе с Шитовым привели банк к успеху, а теперь будут работать в "Тройке".

Появление нового ипотечного банка может повлиять и еще на одну особенность российской ипотеки - сделать более популярными рублевые ипотечные кредиты. Возвращать их будет значительно легче в случае кризиса. Правда, сейчас, пока курс рубля относительно стабилен, клиентов рублевые кредиты не очень интересуют. "Наши предложения по кредитным продуктам будут одними из лучших на рынке, - рассказал корреспонденту "НГ" будущий глава нового ипотечного банка Николай Шитов. - Для клиента, на мой взгляд сейчас, выгоднее всего те кредиты, по которым ниже процентная ставка. Поскольку пока она ниже по валютным кредитам, то выгоднее брать их. Мы будем предоставлять весь спектр банковский услуг в различных валютах, давая клиенту возможность выбора".

Далеко идущие планы "Тройки Диалог" и "Росгосстраха" связаны с ожидающимся притоком в российский финансовый сектор страховых и пенсионных денег. "Во всем мире пенсионные и страховые средства очень активно инвестируются в ипотеку, поскольку ипотечные ценные бумаги - весьма привлекательный инструмент инвестиций, - подтверждает Николай Шитов. - Я думаю, мы тоже будем использовать этот инструмент в самом ближайшем будущем".

"Тройка" сделала шаг в правильном направлении, - сказал "НГ" заместитель генерального директора ИФК "Метрополь" Андрей Руденко. - Ипотека почти беспроигрышное дело". Риски же, которые всегда есть при кредитовании, с лихвой могут покрыться огромным спросом на ипотеку. Кроме того, как считает Руденко, разговоры об обвале цен на рынке преувеличены: во всяком случае, бурное развитие ипотеки будет только способствовать их росту. Так что рассчитывать на то, что жилье подешевеет, не приходится.