Опрос подготовила Строительство – новый локомотив экономического роста. Согласно опубликованным в среду МЭРТом данным, ускорение роста ВВП в июле до 7,4% во многом произошло из-за увеличения показателей в торговле и строительстве. По сравнению с тем же периодом 2005 года объемы производства в строительной отрасли выросли в январе–июле на 9,6%, в июне–июле – до 14,5%. Если верить этой статистике, грядет увеличение предложения на первичном рынке жилья. «НГ» обратилась к операторам и экспертам столичного рынка недвижимости с просьбой прокомментировать эти данные и ответить на вопрос, сможет ли ожидаемый рост предложения остановить или хотя бы замедлить удорожание столичной недвижимости.
Тимур Баткин, заместитель генерального директора группы компаний «ДОН-Строй»
Мы предполагаем, что к концу 2007 года объем предложения начнет выравниваться: застройщики найдут возможности приспособиться к сложному в исполнении Закону «О долевом строительстве» и выведут на рынок существующие заделы. Однако достичь баланса между спросом и предложением, способного остановить рост цен, вряд ли удастся. В первую очередь – в связи с постоянным сокращением площадок под строительство, идущим на фоне неизменно растущего спроса на недвижимость.
Нина Кузнецова, генеральный директор «МИАН – агентство недвижимости»
Одновременного появления большого количества новых проектов на рынке не случится. Ведь существенных изменений, облегчающих выход застройщика на площадку, так и не произошло. Однако если посмотреть на ситуацию в целом, объем жилья, выводимого на рынок, рано или поздно увеличится, просто выходить эти объемы будут постепенно. Что касается ценовых прогнозов, то можно ожидать, что сложившаяся динамика цен сохранится и на ближайшие 2–3 месяца. Средний темп роста цен будет держаться до конца года на уровне 5% в месяц с незначительными колебаниями на уровне плюс-минус 0,5%.
Эльвира Еремина, генеральный директор компании «СИТИ-ХХI век»
Если в прошлом году в столице было построено 4 миллиона 650 тысяч квадратных метров жилья, то в этом году программа столичного стройкомплекса предусматривает возведение 4 миллионов 727,4 тысячи квадратных метров. Увеличение объемов строительства есть, но оно не столь значительно. Для снижения темпов роста цен на недвижимость необходимо существенное повышение предложения на рынке жилья. Впрочем, в других регионах темпы ввода жилья в строй растут быстрее. В Подмосковье за период с января по июль 2006 года было введено 1 миллион 900 тысяч квадратных метров новых квартир, что на 10,6% больше, чем в январе–июле 2005 года.
Учитывая, что спрос превышает предложение, потенциал роста цен сохраняется во всех сегментах рынка. Недвижимость остается инструментом вложения свободных средств. Несмотря на значительный рост цен на жилье, спрос практически не снижается. Прогнозы, что в летние месяцы интерес к покупке недвижимости существенно уменьшится, не оправдались. Это позволяет предположить высокую активность на рынке осенью, что при существующем дефиците предложения незамедлительно отразится на ценах. Появляется все больше оснований для того, чтобы прогнозировать с окончанием летних отпусков новый виток цен. По всей вероятности, до конца года ценовой индекс московского жилья достигнет отметки в 4500 долларов за квадратный метр.
Геннадий Стерник, директор аналитического центра «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ»
Да, некоторое увеличение предложения на рынке столичного жилья в ближайшее время ожидается, но оно будет раскручиваться достаточно долго, поэтому быстрого роста объемов предложения по жилью ждать не стоит. Ведь рост предложения на недвижимость зависит в первую очередь от темпов роста строительства. Здесь процесс уже пошел, но пока достаточно медленно. В принципе же мы ожидаем, что в ближайшее время на рынке будет наблюдаться встречное движение: некоторое сокращение спроса и увеличение предложения.
По моим прогнозам, рост цен на столичное жилье остановится, а весной может даже произойти небольшая коррекция в сторону понижения. Однако через год-полтора цены вновь начнут расти.
Елена Матросова, директор центра макроэкономических исследований БДО «Юникон»
Те объемы строительства, о которых говорили представители МЭРТа, предполагают не только строительство жилья, но и промышленных объектов, торговых центров, дорожное строительство. Что же касается столичного рынка недвижимости, то здесь наблюдаются перекосы, в первую очередь из-за бюрократических недоработок: недостаточной проработки законодательства, проблем контроля над конкурсами по земельным участкам. Очень сильная дифференциация цен на жилье наблюдается в регионах, поэтому, на мой взгляд, правительству необходимо заняться политикой развития рынка жилья в целевых регионах. Даже если существенного увеличения предложения на московском рынке недвижимости и не произойдет, на снижение темпов роста цен в этом сегменте могут повлиять и другие факторы: на рынке жилья уже сейчас с точки зрения инвестирования есть и риски, и пределы доходности.
