Евгений Мазин
Таунхаусы превращают Москву в типично европейский город.
Фото Натальи Преображенской (НГ-фото)
Сегодня в Москве строится много элитного жилья, любой стоимости и комфортности. Но иногда даже самая элитарная квартира не может утолить фантазию клиента. Тем, кому хочется чего-то из ряда вон выходящего (в плане жилья), можно посоветовать купить себе пентхаус. Под этим обычно подразумевается квартира нетипичной планировки (более высокие потолки, возможно, более обширное остекление, обилие дополнительных "летних помещений", "второй свет"). По словам коммерческого директора компании "Авгур-Эстейт" Виктора Козлова, это квартира, позволяющая "жонглировать" пространством, изобретать и воплощать самые невероятные интерьерные задумки.
Пентхаус обычно либо занимает последние этажи, либо располагается в виде пристройки на крыше дома. При этом, как рассказали корреспонденту "НГ" в пресс-службе компании "ДОН-строй", пентхаусы, как правило, строятся на домах с развитой инфраструктурой как внутри строения, так и вокруг (например, в "Триумф-палас" или "Алых парусах"). Важным моментом является и обзор, открывающийся с крыши. Например, пентхаусы в комплексе "Камелот" имеют единственные в Хамовниках панорамные виды на храм Христа Спасителя, Кремль и Новодевичий монастырь.
Абсолютной необходимостью пентхауса являются красивые, панорамные виды на город. Внутреннее убранство пентхауса также должно быть "по высшему разряду". Как рассказал Виктор Козлов, в нем в обязательном порядке представлены все атрибуты элитного жилья, в том числе: свободная планировка, системы центрального кондиционирования и вентиляции, индивидуальные системы сигнализации, видеодомофон, спутниковое, кабельное и центральное телевидение, телефонная линия и выход в интернет. "В "Камелоте", например, насчитывается более 40 инженерных систем, и все они доступны жильцам пентхаусов", - добавил он. Помимо всего прочего, по его словам, в пентхаусах должны быть настоящие камины и просторные открытые террасы, позволяющие создать интерьер на любой дизайнерский вкус. Согласны с коллегой и в "ДОН-строе": "В наших проектах может быть предусмотрен зимний сад, обязательно барбекю. При планировке всегда учитываются желания клиента. Например, на четвертом корпусе "Алых парусов", по желанию заказчика пентхаус был оборудован бассейном, экзотическим садом и даже вертолетной площадкой".
Несмотря на то что распродаются пентхаусы быстро и спрос на них стабильно высокий, до ажиотажа дело не доходит. Возможно, дело в том, что стоимость пентхауса заметно выше, чем "простой" элитной квартиры. По наблюдениям Виктора Козлова, оптимальный размер пентхауса - 200-250 кв. м, при этом стоимость 1 кв. м в пентхаусе "Камелота" - 4,5 тыс. долларов. И тем не менее в первой очереди "Камелота" все пентхаусы были проданы до окончания строительства.
Тем же, кто желает иметь не квартиру, пусть и на самой крыше, а собственный дом, строительные компании предлагают приобрести таунхаусы - собственный дом с отдельным входом и индивидуальным лифтом. Кроме того, таунхаус обязательно имеет небольшой участок земли под окнами. При этом такой дом может располагаться как в ближайшем пригороде, так и в черте города. Но, по словам генерального директора компании "Жилстройиндустрия" (входящей в группу "ПИК") Сергея Канаева, застройщик должен очень внимательно смотреть, где именно строить такие дома. В качестве удачного примера он привел таунхаусы в Куркино. "Это было очень хорошее предложение для москвичей: свой дом в черте города по вполне доступной цене", - рассказал он "НГ".
К элитным таунхаусам предъявляются довольно серьезные требования. По словам Сергея Канаева, учитывая, что таунхаус насчитывает 2-3 этажа, а кроме лифта имеются еще и лестницы, которые отнимают свободное место, площадь дома должна быть довольно большой. "Сегодняшний таунхаус - это 300-400 кв. метров, 2-3 надземных уровня, внутренний лифт из гаража, "второй свет". Обязательно наличие собственной территории и помещения для зимнего сада или террасы", - уточняет Виктор Козлов из "Авгур-Эстейт".
По единому мнению всех застройщиков, выбор элитного жилья является полностью делом вкуса. "Наверное, в широком смысле слова для человека более естественно и престижно жить в своем собственном, отдельном доме", - рассуждает Сергей Канаев. "Покупателями дорогих индивидуальных пентхаусов, как правило, являются люди, имеющие четкие представления о своем стиле, разбирающиеся в архитектурных и интерьерных направлениях. Таких людей отличают независимость и стремление показать свою индивидуальность. Те же, кто любит проводить вечера в кругу семьи, ценит домашний уют, больше предпочитают таунхаусы", - говорит Виктор Козлов.
