Следить за квартирой следует задолго до ее постройки

Активное строительство совершенно не гарантирует,что въехать в квартиру удастся в срок.
Фото Александра Шалгина (НГ-фото)

Как известно, сегодня купить себе жилье - не проблема, были бы деньги. При этом квартиру можно покупать либо на вторичном рынке жилья (то есть такую, в которой кто-то жил раньше), либо совсем новую, в только что построенном доме. Более того, большинство компаний-застройщиков предлагает приобрести квартиру еще на стадии, когда нет не только самого дома, но и вообще ничего, кроме территории, на которой его предполагается выстроить. Покупая квартиру на этой стадии, можно существенно сэкономить - порядка 20-25% от стоимости такой же квартиры, но после окончания строительства. Однако, прежде чем соблазняться дешевизной (кстати, довольно относительной), покупателю следует лишний раз подумать, ведь так называемая "долевая покупка" содержит немало подводных камней.

Главная проблема, с которой может столкнуться покупатель, - срыв застройщиками сроков сдачи дома и оформления прав собственности. И задержка в сдаче дома может составлять не один месяц. Сами строители могут объяснять задержки разными причинами, но суть дела не меняется - покупатели становятся фактически заложниками ситуации, поскольку договоры, заключенные ими со строительными компаниями, часто не предусматривают точных сроков сдачи объекта. Таким образом недобросовестные застройщики пытаются (успешно) обезопасить себя от возможных претензий со стороны покупателей. При этом четкого законодательства, которое устанавливало бы правила игры, нет. Правда, в прошлом году появился обзор судебной практики Верховного суда РФ, который приравнял договоры, предусматривающие инвестирование гражданами средств в строительство собственного жилья в многоквартирном доме к договору подряда. А договор подряда попадает под действие Закона "О защите прав потребителей", в котором сказано, что, если подрядчик не соблюдает сроки выполнения заказа, потребитель вправе требовать компенсации (3% от стоимости заказа за каждый день просрочки, но не больше полной стоимости заказа). Но для этого в договоре должен быть указан точный срок сдачи дома, а потому потенциальный покупатель при заключении договора должен настаивать на внесении этого пункта в договор. По закону застройщик имеет право продлить срок, указанный в договоре, но для этого он должен заручиться согласием покупателя.

Еще одним "камнем" может стать качество построенного жилья. Сегодня практически все дома сдаются только с несущими стенами, иногда даже без подключенных коммунальных сетей. И за установку всего остального с покупателя требуют дополнительную плату.

До появления обзора Верховного суда строителям четко прописанное законодательство и не было нужно - если спрос на квартиры (особенно в Москве) огромен, продавать их можно по любым договорам, клиенты всегда найдутся. Есть в этом и "заслуга" самих граждан.

Конечно, простым людям необязательно хорошо разбираться в специфике жилого строительства или высчитывать, когда такую квартиру можно выгодно продать. Львиная доля собирается в купленных квартирах просто жить. Но при этом не следует забывать и о своих интересах - в конце концов каждый покупатель планирует въехать в купленную квартиру тогда, когда это прописано в договоре, и задержка может сильно нарушить его планы. А значит, нужно старательно свои интересы оберегать. И помочь в этом может, во-первых, предварительное наведение справок о строительной компании (когда и где она строила дома, были ли претензии и т.д.), а во-вторых, понимание, что не покупатель существует для застройщиков, а наоборот. Поэтому последнее слово всегда должно оставаться за потребителем.