Евгений Мазин
Для покупателей элитного жилья важно, чтобы дом был уникальным и неповторимым.
Фото Михаила Циммеринга (НГ-фото)
Осенние ожидания риелторов насчет традиционного осеннего повышения цен на жилье оправдались. Так, по данным аналитического центра сайта за сентябрь, цена одного квадратного метра выросла на 3,6% - до 1275 долларов. Мало того, по мнению аналитиков, спада цен даже не предвидится. Как рассказали корреспонденту "НГ" в компании "ДОН-строй", спрос на квартиры постоянно растет, при этом зачастую квартиры раскупаются еще на начальной стадии. При этом не имеет значения, относится жилье к категории "престижного" или речь идет о стандартных панельных домах.
Застройщикам сейчас выгоднее возводить целые комплексы, а не отдельные дома. Например, строительная компания "КРОСТ" не так давно взялась за реконструкцию целого квартала "Велтон-парк" района Хорошево-Мневники. По словам представителей компании, проект не имеет аналогов в столичном градостроительстве. Это будет первое жилое образование в Москве, где применен европейский опыт создания единого архитектурного и социального пространства, подобного уникальному парижскому кварталу Дефанс. На месте пятиэтажек будет возведен квартал, где жилая зона, зоны бизнеса и отдыха, разветвленная инфраструктура не просто сосуществуют, а создают новое архитектурное единство. В этом квартале будет все - от школ, детских садов и магазинов до кинотеатров, фитнесс-центров и яхт-клубов. А активное озеленение, искусственные водоемы и отсутствие автомобильного движения составят благоприятное экологическое равновесие. "Уникальность данного проекта состоит и в том, что его реализация сосредоточена "в одних руках": "КРОСТ" ведет по данному проекту и инвестиционную деятельность, и генподрядную работу", - пояснили в компании. Кроме того, в июне "КРОСТом" было начато строительство жилого комплекса "Леонардо". "Этим объектом мы открываем для себя новое перспективное поле деятельности - Юго-Западный округ города Москвы. До этого основными районами нашей застройки были Северо-Западный и Центральный округа столицы. Хочется верить, что наша деятельность в одном из самых престижных районов столицы, недаром называемом "вторым центром", будет столь же продуктивной", - рассказал генеральный директор концерна "КРОСТ" Алексей Добашин.
Такое комплексное строительство позволяет охватить большую территорию и, следовательно, инвестировать больше денег. Покупателям это нравится. По словам представителей "ДОН-строя", сегодня покупатели элитных квартир вместе с жильем хотят получить целый комплекс услуг. Человек, который экономит свое время, часто делает выбор в пользу домов, где у него все "под рукой" - фитнесс-центр, солярий, бассейн. О подземном гараже даже речи не идет - его наличие уже считается само собой разумеющимся. Возросли требования к качеству приобретаемого жилья. Вместе с комфортабельной квартирой покупатель предпочитает получать охраняемую благоустроенную территорию вокруг дома, высококлассное инженерное оборудование. Большое значение имеет индивидуальность дома, его архитектура. Согласны с этой точкой зрения и в "КРОСТе". "Современный покупатель выбирает не просто жилье, а скорее образ жизни", - отмечает Алексей Добашин. "Жилые образования, подобные кварталу "Велтон-парк", создают единое пространство, где реализуется именно новый образ жизни, основой которого станут гармония природы и человека, однородность социальной среды, самодостаточная инфраструктура, комфорт, безопасность и стиль", - продолжает он.
Следует отметить, что спрос на жилье остается высоким, даже несмотря на то, что никаких революционных технологий в градостроительстве не появляется, качество типовых панельных домов регулярно оказывается невысоким. Сами застройщики не считают необходимым менять технологию строительства. По оценке экспертов, невозможно кардинально улучшить качество типовых домов или вообще перестать их строить, потому что невозможно мгновенно поменять технологию строительных организаций. И хотя многие строительные организации стараются модернизироваться, их технология отстает от рыночных запросов и потребностей. По этой причине в ближайшее время можно ожидать, что индивидуальная застройка сильно потеснит типовые дома. Если сейчас в Москве по индивидуальным проектам строится около 20% всего жилья, то скоро эта цифра вырастет до 50%. Специалисты считают, что люди хотят получать все более качественное жилье, поэтому характер запросов потребителей будет меняться в сторону индивидуальных проектов, комбинированного и монолитного жилья. Впрочем окончательная "смерть" панельным домам не грозит.
Именно из-за стабильного спроса и роста требований к жилью не стоит ожидать спада цен на недвижимость. Причем не только на элитную, но и на массовую. Единственное, что можно ожидать, - это то, что квартиры не будут расти в цене с такой скоростью. Дело в том, что нынешний темп роста рынка является самым сильным за всю историю российского рынка недвижимости. Даже в кризисный 1998 год перепады цен не превышали 3,5-4% в месяц. Именно поэтому маловероятно, что активный рост цен будет продолжаться и дальше. Среди экспертов доминирует мнение, что столичный рынок недвижимости уже несколько перегрет летним ростом цен и потому в ближайшие месяцы темпы роста должны вернуться на свой обычный уровень - уровень инфляции. Впрочем, аналитики irn.ru даже считают, что, учитывая сильный скачок цен вверх за полгода, возможно полное замирание цен на рынке на какой-то период.
