Свободные площадки для строительства пока есть

Столичные застройщики постоянно находятся в поисках новых земельных ресурсов. Впрочем, учитывая, что темпы строительства в Москве пока не падают, им это удается.

"Сказать, что все районы Москвы, в том числе и самые престижные, застроены "под завязку", нельзя, место для строительства еще имеется", - говорит председатель совета директоров компании "ПИК" Юрий Жуков. Более того, наиболее престижные сейчас районы города (Центральный округ, Юго-Западный, Западный) по прежнему остаются перспективными для дальнейшей застройки. "В первую очередь можно вести речь об Остоженке, в которую сейчас вкладываются серьезные деньги. В ближайшее время она приобретет облик и статус действительно элитного района. Хотя изначально она к таковым не относилась", - рассуждает Юрий Жуков.

Такие оптимистичные прогнозы представители компаний - застройщиков аргументируют следующим образом. В черте города, в том числе и в самом центре, по-прежнему остается много предприятий, которым принадлежат изрядные территории. При переводе этих предприятий из центра на окраины, земли будут освобождаться и, следовательно, могут быть застроены. Кстати говоря, это процесс уже начался. На минувшей неделе правительство Москвы одобрило концепцию создания на окраинах города крупных промышленных зон для вывода туда предприятий из центра столицы. Она получила название "Пром-сити-Москва".

По словам первого заместителя мэра Москвы Олега Толкачева, вокруг столицы будет создано кольцо из 9 комплексных промзон. В результате под застройку в престижных районах освободятся около 6-7 тыс. га. Первые промзоны будут оборудованы в Молжаниново (САО) и Южном Бутове (ЮЗАО) - в районах, где еще недавно планировалось масштабное строительство жилья.

Но даже несмотря на этот проект, самые престижные районы центра уже практически застроены. В таких востребованных районах (среди покупателей и застройщиков), как Ордынка, Патриаршие и Чистые пруды, строить можно только точечно, потому что подходящего места уже нет.

Ситуация с типовым жильем выглядит несколько сложнее. В "спальных районах" почти нет предприятий, которые можно вывезти. Свободного места станет еще меньше, если туда будут перемещаться предприятия из центра города. Зато в этих местах до сих пор сохраняется большой фонд ветхих домов. Именно в итоге их сноса - в рамках программы московского правительства - и появятся новые площадки для застройки.