Конторы умнеют на глазах

Центральный офис АО 'Газпром' изначально создавался как интеллектуальный.
Фото Петра Кассина (НГ-фото)

Дома, в которых правят компьютеры, уже существуют. Однако совсем не каждое здание с автоматизированными системами – интеллектуальный дом, но в следующие пять лет бум строительства подобных проектов перекроет даже самые смелые мечты.

Впервые термин Intelligent Building (как вариант – Smart Home или e-Home) появился в 70-х годах прошлого века в США. В любом случае концепция «дома будущего» во многом опирается на новейшие информационные технологии – практически каждое жилое и даже хозяйственное помещение должно быть оснащено устройством для выхода в интернет и обширной базой данных по определенному профилю. В центре внутренней сети будет находиться компьютер, имеющий порты для беспроводного подключения домашних устройств.

В отличие от электронных домов рынок интеллектуальных или электронных офисов в России находится пока в стадии становления. Подобные услуги и оборудование уже вполне доступны (во всяком случае, в крупных городах), однако число реализованных проектов Intelligent Building – единицы. Причем только в Москве. Среди столичных домов со всеми признаками интеллекта – офисы МПС, «Газпрома», ЮКОСа, бизнес-центр «Царев Сад». «Умные» системы присутствуют в столичных пятизвездочных гостиницах (отели сети «Марриотт», «Балчуг Кемпински», «Шератон Палас», «Метрополь» и пр.) – здесь они объединены в единый комплекс управления гостиницей. По общему признанию, один из наиболее интеллектуальных отелей Москвы – пятизвездочный «Националь».

Однако, несмотря на все перечисленные преимущества, не более 10% московских офисных зданий можно считать интеллектуальными, причем 9 из 10 зданий построены крупными организациями для себя, то есть на рынке аренды с «интеллектом» вообще плохо. Причин для этого несколько, главная из которых – неистребимое желание сэкономить. На российском рынке недвижимости до сих пор в ходу «дедовская» схема распределения, когда до 80% капитала тратится на коробку здания (бетон, металлические конструкции, стеклопакеты и пр.). Смета интеллектуального дома строится совершенно иначе – умные инженерные системы стоят до 40–50% всех средств, затраченных на строительство или переоборудование помещений. Привыкнуть к такому раскладу пока удается немногим.

Самый выгодный вариант в случае с интеллектуальными офисами – строить их «с нуля». Стоимость строительства современного «умного здания» будет находиться в пределах 1500–6000 долларов за кв. м (в зависимости от требований к отделке здания и сложности устанавливаемого инженерного оборудования). Однако это позволит получить экономию до 10% на этапе строительства здания и ежегодно экономить на эксплуатационных расходах от 3 до 10 долл. на 1 кв. м. Если же оборудовать интеллектуальный офис в уже существующем здании, то это будет стоить от 500 до 1500 долл. за кв. м. При этом интеллектуальные системы окупаются уже на 5-й год его эксплуатации. Начиная с 6-го года интеллектуальное здание начинает приносить владельцам дополнительно 5–7% чистой ежегодной прибыли от всех эксплуатационных расходов на здание. Эти экономические показатели во многом и определяют повышенный интерес инвесторов и владельцев будущих зданий к интеллектуальным и энергосберегающим технологиям.

По расчетам западных специалистов, использование «умной» инфраструктуры позволит обойтись без капремонта лет 50–55 как минимум, в то время как обычный дом требует полной «диспансеризации» раз в 30 лет.

Наиболее крупные проекты интеллектуальных помещений в Москве