Когда университет становится роскошью

Считается, что учащимся Университета Карло Каттанео повезло: аренда жилья в городе Кастелланца обойдется в 450 евро за месяц. Фото с сайта www.liuc.it

В Италии молодежь, как правило, не спешит покинуть родительское гнездо, чтобы начать самостоятельную жизнь. Причин тому много: культурные традиции, особенно в южных районах страны, связанные с привычкой совместного проживания в одной семье разных поколений, экономические проблемы. Но далеко не в последнюю очередь молодые итальянцы остаются с родителями из-за ситуации на рынке съемного жилья. Его явно не хватает и цены на него постоянно растут.

Особо остро эта проблема стоит у молодых людей, которые хотят получать высшее образование вдали от места своего постоянного проживания и вынуждены прибегать к аренде жилья. Таких «внутренних мигрантов», согласно статистике, приводимой журналом L’Espresso со ссылкой на Министерство университетов и научных исследований Италии, насчитывается около 830 тыс.

В то же время, по данным независимого исследовательского института в сфере недвижимости Scenari Immobiliare («Сценарии недвижимости»), в рамках университетских структур в наличии сейчас имеется лишь 85 тыс. студенческих койко-мест. В ближайшие три года их количество планируется увеличить на 28 тыс., что потребует строительства новых общежитий, значительную часть которых рассчитывают открыть в 2026 году.

При этом более 75% подобных новостроек будут возведены в северных областях, 20% – в центральной части Италии и лишь 5% – на юге страны. Это объясняется тем, что большинство студентов-мигрантов, стремящихся получить университетское образование в более престижных вузах на севере страны, составляют выходцы как раз из южных регионов.

Но даже при реализации данных проектов видно, что потребность в университетском жилье для студентов будет удовлетворена лишь частично. Поэтому, как и сейчас, большинству из них придется искать его на свободном рынке недвижимости, предлагающем кратковременную аренду для «совместного проживания» в частных квартирах, цены на которую постоянно растут. Телеканал Sky tg 24 отмечает, что в таких городах с университетской традицией, как Бари, Болонья, Брешиа, Феррара, Флоренция, Лечче, Милан, Неаполь, Падуя, Палермо, Павия, Рим, Турин и Венеция, по сравнению с прошлым годом они увеличились в среднем на 12%.

Эксперты считают, что это вызвано ростом в этом году сразу на 27% спроса на жилье именно для студентов. По мнению руководителя отдела развития бизнеса интернет-сайта риелторского агентства Immobiliare.it Антонио Интини, подобный рост демонстрирует, что данный элемент рынка недвижимости является очень прибыльным для ее владельцев.

Условия, предлагаемые студентам владельцами недвижимости, нередко являются абсурдными.  Фото Unsplash

Кстати, в начале сентября в Венеции состоялись манифестации протеста студентов, поводом для которых послужили выявленные финансовой гвардией факты сдачи туристам через сайт Airbnb комнат в общежитии «Санта Марта», имеющего соглашение с Университетом Ca’ Foscari (Ка’ Фоскари). Стоимость предложения составляла 125 евро за ночь. После вмешательства финансовой гвардии объявления о сдаче комнат в общежитии сразу исчезли из интернета.

Стоимость аренды жилья может существенно отличаться в зависимости от местных условий и удаленности от учебного заведения. Так, например, в городе Кастелланца (провинция Милана), в котором расположен частный Университет Карло Каттанео (LIUC), готовящий специалистов в сфере бизнеса, экономики, коммерческого права и инженерии, аренда составляет 450 евро. Значительная часть объявлений риелторских агентств там рассчитана именно на студенчество.

В разговоре со мной студентка Марина Папароне, основываясь на собственном опыте, рассказала, что к данным объявлениям надо относиться очень внимательно. Нередко владельцы жилья под предлагаемой суммой подразумевают аренду лишь койко-места в комнате с другим студентом. Так, проживание в одной комнате с другой девушкой стоило ей 300 евро в месяц. Арендовать жилье молодому человеку, отметила Марина, вообще становится с каждым годом все сложнее из-за растущих цен и выдвигаемых владельцами условий.

Как пишет интернет-журнал Lavialiberea, владельцы жилья, а также представляющие их интересы риелторские агентства начали требовать от студентов наличия финансовых гарантов годичного контракта, даже если его сумма не очень большая. Такая практика уже нашла распространение в Болонье, Флоренции, Турине, Риме и Милане. Имеются также случаи требования даже банковской гарантии.

Впрочем, в отношении Милана это может быть хоть как-то объяснимо. Согласно сообщениям местных СМИ, в городе, втором по дороговизне жилья в Италии, был зарегистрирован контракт на аренду комнаты стоимостью в 1,2 тыс. евро в месяц. В среднем же за аренду комнаты в университетских районах северной столицы Италии владельцы просят около 860 евро в месяц, что равно почти 10 тыс. за учебный год, который состоит из двух семестров и длится 11 месяцев – с сентября по июль. Предлагаемые в Милане цены на аренду жилья для студентов в частном секторе на 45% выше, чем в среднем по стране.

Более дешевое жилье в Милане предлагают университетские структуры. Так, согласно тарифам, представленным на сайте миланского Технического университета, проживание в обслуживающих его общежитиях в течение двух семестров нынешнего учебного года обойдется от 4 до 5,5 тыс. евро. Но количество мест в таких общежитиях ограничено.

Второе место по величине стоимости аренды жилья студентам занимает Венеция, где комната в частной квартире стоит в среднем 650 евро. Это на 18% больше, чем в других городах Италии.

По мнению действующего в Италии Союза университетских студентов (UDU), проведшего в конце прошлого года опрос, в котором приняли участие 20 тыс. человек, условия, предлагаемые владельцами недвижимости, являются абсурдными и невозможными. Поэтому многие студенты прекращают учиться из-за чрезмерно высоких цен на жилье и отсутствия каких-либо попыток решения данной проблемы со стороны правительства страны.

По данным UDU, 62% студентов-мигрантов сталкиваются с трудностями при поиске подходящего съемного жилья, а на его оплату у них уходит до 80% имеющихся средств, чаще всего предоставляемых родителями.

Как замечает в связи с этим газета Il Sole 24 Ore, для студентов арендовать жилье в том же городе, где находится университет, становится роскошью. 

Милан