Бизнес в особом режиме

На площадках формата «лайт индастриал» есть все необходимое для запуска производства – подключай оборудование и работай. Фото пресс-службы Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области

В подмосковной Дубне в начале октября пройдет второй Международный форум особых экономических зон (ОЭЗ) – площадка для обмена опытом, обсуждения перспектив развития и взаимодействия между ОЭЗ России и дружественными странами. ОЭЗ предлагают бизнесу ряд конкурентных преимуществ – льготы, снижение административных барьеров, сопровождение проектов. Место проведения форума примечательно. В Дубне размещена одна из первых в России особых экономических зон, всего в Московской области их пять – больше, чем в любом другом регионе. Также здесь функционируют десятки индустриальных парков и технопарков. Самая развитая в России система инфраструктурных площадок для бизнеса является залогом высокой инвестиционной активности.

Работа с инвесторами

Поддержка бизнеса находится в центре внимания подмосковных властей. «Мы активно привлекаем новые предприятия, оказываем содействие развитию и модернизации уже значимых для экономики региона компаний, предоставляя самые разные меры поддержки. Рассчитываем, что они будут создавать рабочие места, внедрять технологии. Все это очень важная, чувствительная работа, ведь без сильной экономики рассчитывать на решение масштабных задач крайне сложно. Нам помогает президент, мы сотрудничаем с федеральным правительством в рамках национальных проектов, но собственные ресурсы, их привлечение имеет особое значение», – отметил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Более 450 новых инвестиционных проектов ежегодно реализуются в регионе благодаря разветвленной системе мер поддержки, сервисам, позволяющим воспользоваться сразу несколькими мерами, а также производственной инфраструктуре региона. Ее основу составляют инфраструктурные площадки Подмосковья: 5 ОЭЗ, в которых действует особый налоговых режим, 19 технопарков и 70 индустриальных парков – территории с полностью подготовленной инфраструктурой для промышленных объектов, готовыми промышленными зданиями для максимально оперативного запуска производства. Интерес производственников к таким площадкам продолжает расти, что подталкивает дальнейшее развитие инфраструктуры.

«Инфраструктурная составляющая – один из важнейших факторов работы с инвесторами, поэтому большую ставку мы делаем на развитие инфраструктурных площадок региона. Их многообразие позволяет удовлетворить потребности практически любого инвестпроекта, подобрав для него оптимальную локацию: от небольшого здания под компактное производство малого и среднего предпринимательства до земельного участка с готовой инфраструктурой под масштабный завод», – рассказала заместитель председателя правительства – министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.

По ее словам, в ОЭЗ, индустриальных парках и технопарках региона компании-резиденты уже создали более 95 тыс. рабочих мест. «Здесь работают более 2 тыс. компаний. Еще более 66 тыс. новых рабочих мест принесут перспективные проекты, реализация которых еще не завершена. Фактический объем инвестиций, которые уже вложены предприятиями, составляет более 700 млрд руб., а общий объем заявленных инвестиций – свыше 960 млрд руб.», – сообщила Екатерина Зиновьева.

Индустриальные парки

На данный момент в Подмосковье насчитывается уже 70 индустриальных парков, резидентами которых являются почти 1,5 тыс. компаний, где трудоустроено более 73 тыс. человек. Фактический объем инвестиций резидентов составляет порядка 512 млрд руб.

70-й по счету индустриальный парк – «Экотехнопарк Восток» («ЭТП Восток») – был создан недавно в городском округе Егорьевск. Его цель – создание условий для работы резидентов, ведущих деятельность в сфере переработки и утилизации отходов, а также изготовлении промышленной продукции из вторичного сырья. Здесь уже работают два резидента – «ЭкоЛайнВторПласт» и «Экопласт». Обе компании специализируются на производстве продукции из вторичного пластика. Объем инвестиций «ЭкоЛайнВторПласт», создавшей на своем предприятии 200 рабочих мест, составил 8,5 млрд руб. «Экопласт» вложил почти 3 млрд руб., создав 100 рабочих мест.

В дополнение к готовой инфраструктуре и инженерным сетям предприятие, локализовавшееся в индустриальном парке, получает поддержку со стороны управляющей компании парка. Она берет на себя обязанности по развитию этой промышленной площадки, обслуживанию ее инфраструктурных объектов.

Индустриальные парки предлагают различные варианты локализации. Это могут быть земельные участки с подготовленной инфраструктурой для строительства предприятия с нуля или готовые производственные площадки, а также производственные площади в формате «лайт индастриал», позволяющие быстро запустить компактное, современное производство, не требующее больших площадей.

Сегодня в Подмосковье предпринимателям в общей сложности доступно порядка 3 тыс. земельных участков: это не только локации на территории индустриальных парков, но и различные варианты «льготной» земли и иные места размещения для ведения бизнеса. Ознакомиться с перечнем предложений и подобрать нужное можно на инвестиционной карте Московской области – комплексном сервисе, размещенном на инвестиционном портале региона.

В частности, на карте размещена информация о более чем 120 земельных участках по программе «Земля за 1 рубль»: она позволяет получить участок в аренду за 1 рубль в год и выкупить его через три года за 15% от кадастровой стоимости. Еще 190 участков доступны бизнесу для проведения торгов. На территории особых экономических зон можно выбрать 90 локаций, в индустриальных парках – более 500 земельных участков.

Воспользовавшись фильтрами, пользователи могут выбрать на карте подходящий участок, например, по типу объекта. Фильтры также позволяют отобрать площадки по определенному городскому округу. Далее предприниматель может ознакомиться с подробной информацией о выбранной локации и подать заявку на получение участка прямо с инвесткарты. Инвесторы также могут воспользоваться онлайн-показом площадки – 3D-туром, позволяющим осмотреть объект без выезда на локацию. Все реализуемые проекты поступают на сопровождение специалистов подмосковного Мининвеста и получают поддержку на всех этапах их реализации.

Выбор готовых форматов недвижимости не меньше, и варианты с льготами тоже имеются. В общей сложности в Подмосковье предпринимателям доступно более 900 объектов недвижимости. Подобрать нужный вариант можно опять же с помощью фильтров на инвестиционной карте на инвестпортале региона. Так, 190 объектов предлагается в рамках программы «Недвижимость за 1 рубль» – ставка аренды составляет 1 рубль в год. Более 260 объектов недвижимости предложено предпринимателям в индустриальных парках и на промышленных площадках. В том числе на площадках формата «лайт индастриал», где уже есть и здания, и вся необходимая инфраструктура для запуска промышленного производства – подключай оборудование и работай.

В индустриальных парках и особых экономических зонах предприятия занимаются в том числе фармацевтикой. Фото пресс-службы Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области

«Лайт индастриал» является сравнительно молодым форматом промышленной недвижимости, и спрос на него продолжает от года к году стремительно расти, ведь главная цель инвестора – как можно скорее запустить производство. И если средний срок строительства нового завода в России составляет 2–3 года, то облегченный промышленный формат позволит запустить предприятие примерно в 2–4 раза быстрее – всего за полгода.

Первые площадки такого формата появились в индустриальном парке «Есипово», управляющей компанией которого является Корпорация развития региона, около двух лет назад. Сегодня формат продолжает развиваться, а количество таких площадок в Московской области – увеличиваться. Так, в 2025 году площадку «лайт индастриал» полностью запустят в Подольске – в первом полугодии следующего года планируется завершить строительство и ввести в эксплуатацию цифровой промышленный коворкинг «Коледино». Общая площадь объекта составляет 105 тыс. кв. м. В этом году компания ХСА (холдинг «Строительный альянс») ввела в эксплуатацию первый корпус промышленного комплекса. Инвестиции в его запуск и строительство составили 1,8 млрд руб.

На текущий момент на территории Коледино ведется строительство второй очереди производственно-складского комплекса. Запустить его в эксплуатацию компания планирует во втором квартале 2025 года. На территории комплекса будет создано не менее 400 рабочих мест, в том числе для высококвалифицированных специалистов. Первая очередь комплекса, которая включает в себя 34 бокса площадью по 750 кв. м каждый, уже полностью реализована. Вторая очередь будет включать в себя четыре корпуса, большая часть которых уже забронирована на стадии строительства.

Стать резидентом частного индустриального парка компания может менее чем за месяц. На инвестиционной карте Подмосковья выбирается подходящая локация, ознакомившись с условиями сделки и осмотрев площадку, компания подает заявку на локализацию, далее заключает договор с управляющей компанией индустриального парка. А ее проект автоматически получает сопровождение Мининвеста.

Особые экономические зоны

Форматы промышленных площадок в Московской области не ограничиваются предложениями готовой инфраструктуры и услугами управляющей компании. ОЭЗ предлагают своим компаниям-резидентам еще более существенные преференции. В Московской области функционируют пять площадок с особым экономическим режимом: две зоны технико-внедренческого типа («Дубна» и «Исток») и три промышленно-производственного типа («Ступино Квадрат», «Кашира» и «Максимиха»).

Для резидентов ОЭЗ действует специальный режим, обеспечивающий налоговые льготы. Так, для компаний на первые восемь лет с момента признания резидентом ОЭЗ обнуляется ставка налога на прибыль (на следующие шесть лет в бюджет региона будет уплачиваться 5%, по истечении 14 лет – 13,5%). Кроме того, действует нулевая ставка налога на имущество в течение 10 лет после постановки его на учет. Земельный налог также можно не платить первые пять лет после возникновения права собственности на участок, транспортный налог – пять лет с момента регистрации транспортного средства.

На территории особых экономических зон действует режим свободной таможенной зоны, который обеспечивает резидентам нулевую таможенную пошлину. Она распространяется на импортируемые резидентами товары для своего производства. Такая же ставка действует в отношении вывозимой в другие страны продукции, произведенной резидентами на территории ОЭЗ. С начала 2022 года за счет нулевой ставки таможенной пошлины резиденты подмосковных ОЭЗ сэкономили 3,42 млрд руб.

На сегодняшний день резидентами пяти особых экономических зон, работающих в Московской области, являются 218 компаний. Общий объем заявленных инвестиций всех резидентов в реализацию своих проектов составляет 210 млрд руб. Фактический объем уже осуществленных инвестиций превышает 196 млрд руб. В подмосковных ОЭЗ создано свыше 13 тыс. рабочих мест. Всего же действующие резиденты планируют создать не менее 18 тыс. рабочих мест по итогам запуска всех своих проектов на полную мощность.

Налоговые преференции помогают не только облегчать реализацию инвестпроектов, но и в дальнейшем обеспечивают довольно комфортный режим работы компаний. Экономия на налогах позволяет им вкладывать дополнительные средства в разработку и создание высокотехнологичной и конкурентной продукции.

Например, за первые шесть месяцев 2024 года выручка компаний, работающих в ОЭЗ «Дубна», выросла более чем в 1,5 раза. От продажи собственной продукции за этот период они выручили более 31,4 млрд руб. Это на 50,9% выше, чем показатель за аналогичный период прошлого года. Суммарная выручка резидентов ОЭЗ «Дубна» за все время работы площадки превысила 230 млрд руб.

Подобрать локацию для реализации инвестиционного проекта на территории ОЭЗ тоже можно на инвестиционной карте Московской области. Сейчас на ресурсе доступно 90 земельных участков в ОЭЗ.

Для того чтобы получить статус резидента ОЭЗ и воспользоваться всеми льготами, компании-претенденту необходимо подать заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности в ОЭЗ. К ней прилагается паспорт и финансовая модель инвестпроекта. Пакет документов направляется в адрес Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области. Заявка рассматривается комиссией, куда входят сотрудники Мининвеста, представители управляющих компаний подмосковных ОЭЗ и должностные лица администраций муниципальных образований. Окончательное решение принимается Мининвестом.

Форум ОЭЗ

«ОЭЗ изначально задумывались как точки интенсивного роста инвестиционной активности и локации для комфортной работы инновационных предприятий, – рассказала Екатерина Зиновьева. – Одной из первых особых экономических зон в России стала подмосковная ОЭЗ «Дубна». Сам же регион со временем превратился в место концентрации ОЭЗ – в Подмосковье их больше, чем в любом другом субъекте. Как видите, не случайно именно Московская область станет местом проведения II Международного форума ОЭЗ – площадки для обмена опытом и координации развития особых зон не только в России, но и за рубежом».

Второй Международный форум ОЭЗ пройдет 3–4 октября на территории особой экономической зоны «Дубна». Ожидается, что участие примут около 400 гостей из более чем 25 стран, в том числе стран СНГ, БРИКС и АСЕАН. Свое участие уже подтвердили Белоруссия, Эфиопия, Куба, Малайзия, Турция, Иран, Нигерия, ОАЭ, Египет, Узбекистан. В ходе мероприятий обсудят такие темы, как развитие и перспективы ОЭЗ, развитие объектов промышленной инфраструктуры на территории ОЭЗ, создание центров промышленной медицины, университетских кампусов и социальной инфраструктуры.

«Особые экономические зоны продолжают оставаться одним из ключевых инструментов развития территорий, привлечения инвестиций в приоритетные отрасли, создания точек экономического роста, формирования целых отраслевых кластеров, – отметил заместитель председателя правительства РФ Александр Новак. – Международный форум ОЭЗ, который проводится уже второй год подряд, становится важной платформой для обсуждения перспектив развития и взаимодействия отечественных и зарубежных ОЭЗ управленческими командами таких инвестиционных площадок, компаниями-производителями и инвесторами. Уверен, что работа на площадке форума будет продуктивной и позволит нам с коллегами из дружественных стран реализовать больше совместных проектов по перспективным направлениям сотрудничества».