Аварийные дома выходят из тени

Зампредседателя комитета по транспорту и строительству Госдумы Павел Федяев считает, что поправки приняты вовремя. Фото из личного архива Павла Федяева

С февраля 2022 года в справке ЕГРН появится новая строка: там будет указано, является ли дом аварийным. Госдума в третьем чтении приняла поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь региональные органы власти, а также муниципалитеты будут обязаны вносить в Единый государственный реестр недвижимости данные о том, признан дом аварийным или нет, что защищает права покупателей и уберегает их от вложений в недвижимость, которой пора под снос.

По новому законодательству, если решение о том, что многоквартирный дом аварийный и он подлежит сносу или реконструкции, уже принято, то органы государственной власти или местного самоуправления обязаны внести эти сведения в Росреестр. Затем их внесут в ЕГРН, и покупатель будет точно знать, что приобретает.

Сегодня узнать о статусе жилья можно только сделав запрос в муниципалитет, срок ответа может достигать 30 суток. Заместитель председателя комитета по транспорту и строительству Госдумы Павел Федяев подчеркнул, что поправки приняты вовремя: «Сегодня переселение из аварийного жилья ведется опережающими темпами, мы закрываем очередь 2024 года. И многие владельцы аварийных домов берут денежную компенсацию, чтобы купить другое жилье. Но и оно может быть аварийным! Узнать, признан ли дом аварийным, без запроса в муниципалитет сегодня невозможно. Конечно, покупатель может визуально определить, в каком состоянии здание, но информация об официальном статусе строения только у муниципалитетов или органов региональной власти. Если человек снова купит жилье в здании, которое тоже признано аварийным, государство снова будет вынуждено вести работу по расселению и выплачивать компенсацию дважды».

Механизм информирования людей о непригодном для проживания состоянии жилых домов должен заработать в феврале 2022 года. А к июлю 2022 органы местного самоуправления направят в Росреестр все сведения о зданиях, ранее признанных аварийными.

В России процесс расселения аварийных домов длится с 2008 года. За этот период расселено уже 17 млн кв. м, новое жилье получили более 1,1 млн. человек. В ближайшие 5 лет новоселье справят еще 600 тыс. человек, а 11 млн квадратов непригодного жилья исчезнет с карты России.

«За 2019-2020 год в Кузбассе снесли 114 ветхих домов, - добавил Павел Федяев, избранный от Кемеровской области. - Из аварийного жилья расселено 1906 семей. До конца года в новые дома переедут еще 1265 семей. Процесс этот идет активно, но большая часть аварийного жилья все еще находится в зоне внимания продавцов недвижимости. Поэтому меры «подстраховки» в виде поправок в законодательство приняты вовремя».

Иногда риелторы или продавцы специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. Человек сам не может найти достоверную информацию, ведь обязательства выкладывать в открытый доступ реестр аварийного жилья у региональных и муниципальных властей до сих пор не было.

Уже с февраля будущего года новая строчка в справке ЕГРН сможет более надежно защитить права покупателей недвижимости и сэкономить время как со стороны покупателей – на поиск нужной информации, так и со стороны госслужащих, вынужденных отвечать на каждый поступивший запрос по аварийному жилью.