18.06.2013 00:01:00
Сбербанк уверен, что торг уместен
Сергей Никаноров Компания «ПТК Комфорт-Сервис» и связанные с ней фирмы в свое время получили от Сбербанка кредит в размере более 2,8 млрд. руб. на строительство «Эльграда» в городе Электросталь. Но после перевода последнего транша, когда ТРЦ уже был построен и введен в эксплуатацию, компания перестала выплачивать кредит Сбербанку, ссылаясь на мировой финансовый кризис. Более того, в 2009 году «Комфорт-Сервис» объявил о своей финансовой несостоятельности (общая сумма обязательств – более 6 млрд. руб.). И все бы ничего (кризис все-таки), но почему-то это банкротство растянулось более чем на три года. В итоге лишь в июне 2011 года «Комфорт-Сервис» был признан банкротом, и появилась возможность приступить к реализации имущества с целью погашения долгов перед кредиторами.
Общая сумма требований кредиторов – более 6 млрд. руб. ТРЦ «Эльград» благодаря усилиям ряда кредиторов и конкурсного управляющего был оценен в 2,1 млрд. руб. Правда, в любом случае до сих пор торги провести не удавалось. В прошлом году они дважды отменялись ввиду судебного запрета, инициированного кредиторами ООО «ПТК Комфорт-Сервис», чьи права не обеспечены залогом имущества. При этом положение о продаже ТРЦ оспаривалось ими вплоть до Высшего арбитражного суда. Дошло до того, что конкурсный кредитор «Комфорт-Сервиса» Леонид Оксер (объем требований – менее 17 млн. руб.), как писали «Известия», подал иск в суд с требованием признать, что треть здания комплекса является «самовольной постройкой». Что, судя по всему, не может соответствовать действительности по определению – комплекс работает, и у контролирующих органов на этот счет нет никаких претензий. Но публикаций в прессе об этом неожиданно появилось более чем достаточно. Не исключено, что именно эти статьи привели к снижению оценочной стоимости торгово-развлекательного комплекса. Шли разговоры и о том, что, мол, «Эльград» нельзя продавать, так как под зданием находятся два земельных участка, которые не заложены в Сбербанке. Хотя по нормам российского законодательства права на участки следуют за зданием, возведенным на нем.
Такое впечатление, что все кредиторы, за исключением Сбербанка, прилагают максимальные усилия для срыва назначенных на 26 июня торгов. Или как минимум для снижения привлекательности ТРЦ «Эльград» для потенциальных покупателей. Доходило до абсурда. К примеру, собрание кредиторов в лице его представителя Дмитрия Куприна, как сообщил информационный портал Banki.ru, даже обвинило менеджеров Сбербанка в том, что они хотят продать актив по заниженной цене своей фирме, а потом перепродать. Хотя Сбербанк заинтересован в повышении оценочной стоимости «Эльграда».
Как отмечалось в недавнем интервью «Российской газете» топ-менеджера Сбербанка Светланы Сагайдак, «Эльград» – весьма привлекательная инвестиция. Дело в том, что прямых конкурентов комплексу (ТРЦ формата «все в одном») в Электростали и Ногинске нет. И Сбербанк, действующий в правовом поле, видит только один способ удовлетворения своих законных требований – немедленное проведение торгов. Но, похоже, прочих кредиторов, объединивших свои усилия в борьбе с государственным банком, такое положение дел не устраивает.
Примечательно, что конкурсным управляющим «Эльграда», активно выступающим против торгов, является Алексей Баринов. В свое время коллекторское агентство «Центр возврата долгов» даже писало письмо на имя прокурора Смоленской области, в котором обвиняло Баринова в том, что он, будучи конкурсным управляющим одной из смоленских фирм, перечислил ее средства (речь идет об 11 млн. руб.) на счета фирм-однодневок для последующего обналичивания. «По нашему мнению, очевиден факт, – говорится в письме, – что конкурсный управляющий Баринов А.А. с помощью своего, возможно, одноклассника и «друга детства» Кизовского И.О., возможно, совершили противоправные действия, которые могут быть квалифицированы как действия по предварительному сговору, группой лиц, используя свое служебное положение, путем мошенничества присвоили денежные средства в особо крупном размере».
Удастся ли прочим кредиторам в очередной раз сорвать торги, покажет ближайшее время. Хотя, надо полагать, этой истории пора бы уже подойти к концу. А точку в ней должен поставить удар молотка аукциониста.
Комментарии для элемента не найдены.
