Александр Чернявский
Увеличение темпов жилищного строительства в городе не привело к снижению цен на недвижимость.
Фото Олега Кузьмина
В январе на рынке первичного жилья в Красноярске цена квадратного метра выросла в среднем на 5 тыс. руб. А к концу года, по мнению экспертов, рост может составить 50%.
В сентябре 2007 года краевая власть договорилась со строителями и объявила мораторий на цены на жилье. Стоимость квадратного метра не должна была составлять более 45 тыс. руб. По словам президента Союза строителей Красноярского края Разима Абасова, мораторием воспользовались предприимчивые перекупщики, которые в это время скупали жилье на вторичном рынке за 50–55 тыс. руб. за квадратный метр, не без основания надеясь после отмены моратория продать их намного дороже. «Дай бог, чтобы половина жилья по мораторию дошла до тех, кто там реально будет жить», – заметил Абасов.
Но есть и объективные экономические причины роста цен на жилье. Дело в том, что в январе скакнули цены сразу по нескольким позициям, от которых зависит стоимость жилья. На 20–30% подорожали стройматериалы, значительно выросла цена земельных участков, кроме того, ожидается повышение платы за подключение новых домов к энергоисточникам и водоснабжению.
Главным противоядием к «дорогому квадратному метру» и власти, и строители считают увеличение темпов жилищного роста. «Строить в крае стали больше и лучше, – заявил заместитель губернатора Николай Глушков. – Но этого недостаточно, чтобы удовлетворять потребности населения. Из-за недостатка жилья возник ажиотажный спрос в городе Красноярске. У нас сегодня есть только один эффективный способ борьбы со скачками цен на недвижимость – строить больше».
Красноярск и вправду в последние годы является одним из отечественных лидеров в строительной отрасли. По данным департамента градостроительства администрации Красноярска, объем строительства в городе за последние годы увеличился в 2,8 раза. «При социализме в Красноярске сдавали в год 450 тысяч квадратных метров жилья, а в 2007 году в городе было построено 763 тысячи», – не без гордости озвучивает цифры вице-мэр Анатолий Григоренко. Однако жилья не хватает. Чтобы удовлетворить спрос, нужно строить 2–3 млн. квадратных метров в год. Реальный рост доходов красноярцев позволяет им массово брать ипотечные кредиты. Только в этом году краевая власть прогнозирует, что сумма жилищных займов составит более 3 млрд. руб. Руководители строительных компаний краевого центра разводят руками – квартир на продажу у них нет. Не исключено, что значительное влияние на ситуацию с дефицитом жилья оказывают компании-перекупщики, которые ждут, когда цены достигнут на рынке пиковых отметок.
Впрочем, красноярский эксперт в сфере строительства Олег Кечин на днях опубликовал прогноз, в котором утверждает, что в конце 2008 года «произойдет дикий обвал цен. Отчасти он будет полезен потребителям в том смысле, что подешевеет сама недвижимость, но пагубно скажется на строительном процессе». Кечин приводит известный пример, когда в 1987 году в США недвижимость в одночасье стала дешевле на 45%. Правда, с экспертом согласны не все. В России такого еще не было, чтобы цены падали. Как показывает практика, они двигаются только в одном направлении – вверх.
Красноярск
Дарья Гармоненко