0
1036
Газета Регионы России Интернет-версия

23.08.2006 00:00:00

Провинциальное жилье дорожает по-столичному

Тэги: регионы, жилье, цены


Цена на жилье даже в маленьких провинциальных городах стремительно приближается к тысячедолларовой отметке за квадратный метр. Глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин, посещая Великий Новгород, даже упрекнул местные власти в высокой цене на жилье: «800 долларов за квадратный метр – это, мягко говоря, многовато для Новгорода». И посоветовал брать пример с «миллионника» Ростова-на-Дону, где, по его словам, цены на недвижимость гораздо ниже. Между тем Сергей Вадимович был не прав.

В донской столице цены даже на вторичную недвижимость выросли за прошлый год от 22 до 35% в зависимости от категории жилья и расположения. В 2006 году рост цен на квадратные метры продолжается. Так, однокомнатная хрущевка в центре Ростова стоит немногим больше 1 млн. руб. Как практически во всех крупных городах страны, дешевле чем за 1200 долларов квадратный метр в Ростове не купишь.

Между тем в 2005 г. в Ростове сдано в эксплуатацию около 620 тыс. кв. м жилья. Это на 40 тыс. кв. м превышает показатели 2004 г. В то же время жилищная проблема в Ростове остается острой, а значит, и цены растут и будут расти.

Цены на жилье растут ударными темпами не только в Москве, но и в других крупных городах. Появившиеся в последние дни в СМИ сообщения о том, что москвичи начали скупать квартиры в Петербурге, где они пока вдвое дешевле, могут скоро устареть. Провинция старается не отстать от столицы.

Эксперты пытаются найти виноватого. Одни считают, что этот рост подстегивается искусственно. Так, в Челябинске новое серийное жилье, себестоимость которого не превышает 20 тыс. руб. за кв. метр, продается по 30 тыс. Среднерыночная цена кв. метра жилья в самом недорогом районе Челябинска достигает 24,8 тыс. руб.

С другой стороны, спрос даже на такое дорогое жилье высок. В Казани, например, на рынке жилья бал правит дефицит, поэтому реально двухкомнатную хрущевку можно купить за полтора миллиона рублей. Но и со спросом не все так просто. Как было заявлено на совещании в кабинете министров Татарстана, спрос растет по ряду причин. Много новостроек в Казани пустуют, ожидая, когда цена достигнет максимума. Во-вторых, за первое полугодие в республике было возведено лишь четверть от годового задания. Потребитель при этом согласен приобретать жилье даже по социальной ипотеке по завышенной цене – 17 тыс. руб. против установленных кабмином 15 тыс. руб.

В Екатеринбурге сегодня элитное жилье стоит 3000 у.е., а эконом-класса – 1500 тех же единиц за кв. метр, при этом ежемесячный рост составляет 9–10%. Причины – в монополизации рынка. В июле министр по управлению госимуществом Свердловской области Алексей Молотков заявил, что муниципалитеты не используют публичные торги по продаже земли под застройку. Даже деньги, предусмотренные в областном бюджете на подготовку градостроительной документации, остаются неосвоенными. В частности, было подвергнуто критике и строительство в Екатеринбурге.

Строители пытаются бороться с чиновниками, которые торпедируют аукционы, тем самым загоняя бизнес в тень, где хозяйничают перепродавцы земельных участков. Но строители смогли лишь создать общественную организацию, которая в СМИ сообщает о фактах коррупции. Мэрия обвиняет непокорные фирмы в недобросовестности.

Волгоградские риелторы отмечают следующую закономерность: летом на рынке обычно ценовое затишье. Всплески цен происходят, как правило, с конца марта до июня и с конца сентября до декабря. Но за год любая квартира дорожает в среднем на 100 тыс. руб.

В Волгограде в зависимости от района однокомнатная квартира стоит от 800 тыс. руб. и выше. В центре города – до 2,5 млн. руб., а на самой центральной улице Чуйкова – и до 3 млн. руб. Жилье в элитных домах бизнес-класса стоит от 21 до 35 тыс. руб. за кв. метр. Однокомнатная квартира в элитном доме стоит до 2 млн. руб.

В Перми средняя цена жилья на вторичном рынке достигла 28,65 тыс. руб. за кв. метр. При этом сохраняется дефицит на самые востребованные одно- и двухкомнатные квартиры. Поэтому остановки роста цен ожидать не приходится.

В Самаре эксперты также отмечают, что предпосылок для снижения цен нет. Напротив, рост продолжится, поскольку спрос остается высоким, а предложение ограничено. За лето отдельные категории жилья подорожали на 10%, причем быстрее всех дорожали 4–8-комнатные квартиры.

В разных регионах жилье растет примерно одними – «столичными» темпами. Если в Москве кв. метр жилья с 2000 года подорожал с 720 до 3500 долл., почти впятеро, то в Петербурге цена выросла с 380 до 1650 – в 4,3 раза, а в нефтяном Сургуте однокомнатные квартиры за это время подорожали в семь раз. Эксперты предупреждают, что дефицит жилья, а вместе с ним и цены, будет расти, если не принять срочных мер по увеличению предложения на рынке недвижимости.

Раз есть спрос, то, похоже, или народ богатеет бешеными темпами (как и стоимость жилья), или же по давней традиции опасается потерять накопленное «непосильным трудом» во время возможного финансового кризиса и вкладывает средства в недвижимость.

Обзор подготовлен по сообщениям собственных корреспондентов «НГ» в регионах.

Стоимость жилья в крупных городах

Город Цена жилья эконом-класса, рублей за кв. метр Цена жилья повышенной комфортности, рублей за кв. метр Средняя зарплата, рублей в месяц
Волгоград 15 000 35 000 8000
Екатеринбург 39 000 78 000 9500
Казань 20 000 35 700 9000
Нижний Новгород 19 400 25 000 9000
Ростов-на-Дону 30 000 37 000 9200
Уфа 28 000 31 000 9500
Челябинск 24 800 40 000 10 000

Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


Карнавальный переворот народного тела

Карнавальный переворот народного тела

Юрий Юдин

100 лет тому назад была написана сказка Юрия Олеши «Три толстяка»

0
1078
Тулбурел

Тулбурел

Илья Журбинский

Последствия глобального потепления в отдельно взятом дворе

0
895
Необходим синтез профессионализма и лояльности

Необходим синтез профессионализма и лояльности

Сергей Расторгуев

России нужна патриотическая, демократически отобранная элита, готовая к принятию и реализации ответственных решений

0
844
Вожаки и вожди

Вожаки и вожди

Иван Задорожнюк

Пушкин и Лесков, Кропоткин и Дарвин, борьба за выживание или альтруизм и другие мостики между биологией и социологией

0
550

Другие новости