Игорь Наумов. Как стало известно «НГ», в ближайшие выходные президент Владимир Путин совершит поездку в Санкт-Петербург, где планирует лично проинспектировать ход реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье». В Северной столице главе государства покажут два новых дома построенных для военнослужащих, а также предприятие по производству малоэтажных домов.
Обращает на себя внимание тот факт, что эту инспекционную поездку президент проведет менее чем за неделю до выборов в Госдуму. А во вторник, 27 ноября, первый вице-премьер Дмитрий Медведев соберет заседание Госсовета и тоже по проблемам обеспечения россиян жильем. Повышенное внимание со стороны президента и правительства к этому вопросу, источник объяснил тем, что в ходе предвыборной компании оппоненты партии власти акцент в критике сделали на неудачах этого нацпроекта, доказывая, что доступность жилья уменьшилась и развитие ипотечной системы в нашей стране не дает желаемых результатов.
В Кремле и правительстве с такими выводами категорически не согласны. По словам руководителя Росстроя Сергея Круглика основные показатели двух лет реализации программы свидетельствуют об успехах. Так, доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств в прошлом году составила 19% против 14% по плану, а в текущем году достигнет 19,7% (план - 17%).
С 2006 года количество выданных ипотечных кредитов выросла с 40 тыс. до 300 тыс. Только за первое полугоде 2007 года объем выданных населению ипотечных кредитов составил 530 млрд. рублей, из которых 363 млрд. рублей - это классическая ипотека, а остальное - другие формы кредитования населения на цели приобретения жилья. В частности, речь идет о кредитах без залога недвижимости под поручительство третьих лиц, выдаче ссуд для участия в долевом строительстве и т.п. «До 14% сделок на рынке недвижимости сегодня идет с учетом ипотеки», - отметил Круглик.
Любопытно, что все это достигнуто при высокой процентной ставке по ипотечным кредитам. Планировалось, что по итогам 2007 года средняя банковская ставка снизится до 11%, однако теперь уже очевидно, что она сохраниться на уровне 13-15% годовых. Дамокловым мечом нависает на правительством и необходимость выполнения обязательств по обеспечению жильем 3,1 млн. очередников. Универсальных способов решения этой задачи пока не предложено. Как вариант рассматривается возможность предоставления этим очередникам права внеочередной покупки квартир на льготных условиях, по системе жилищно-строительных кооперативов. В этом сегменте рынка чиновники прогнозируют существенное - на 20-30% - снижение стоимости жилья. Однако в остальном квадратный метр жилья в России сохранит свою пугающе высокую цену. Впрочем, на спрос она не влияет, и несмотря на то, что рынок жилья уже несколько месяцев находится в стагнации, квартиры все равно находят своих покупателей.
В Росстрое, выполняя пожелания Кремля, обещают ввести несколько новых показателей, которые позволят иметь более точную картину. Так, объемы строящегося жилья перестанут измерять миллионами квадратных метров. Вместо этого появится показатель произведенной единицы жилья, то есть можно будет понять, сколько же реально квартир сдано в эксплуатацию. И сколько семье улучшили свои жилищные условия. Также среди целевых индикаторов реализации ФЦП «Жилище» коэффициент доступности жилья, подразумевающий под собой соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры экономкласса площадью 54 кв. М и среднего годового совокупного дохода семьи из трех человек, без налоговых вычетов. Нормой будет считаться если за три года доход такой семьи будет равняться 50-60% стоимости квартиры. Чиновники полагают, что уже к 2010 году 30% российских семей покупка такой стандартной квартиры будет по карману.
