Елена Крапчатова
Сотрудничество городских властей и бизнеса обеспечит покупателей недвижимости информацией о том, в каком состоянии находится строящийся объект. Фото агентства «Москва»
Покупателей недвижимости в Москве будут обеспечивать актуальной информацией о проектах, которая позволит избежать инвестиций в проблемные объекты. Представители правительства Москвы и банка ВТБ подписали соглашение об информационном взаимодействии: теперь цифровая платформа ВТБ «Метр квадратный» будет получать от столичных властей сведения об объектах, на которых выявлены нарушения законодательства, и объектах, строящихся с привлечением средств дольщиков, а затем маркировать проблемные проекты, предупреждая покупателей.
Трехстороннее соглашение 30 января подписали представители Госинспекции по недвижимости Москвы, столичного Комитета государственного строительного надзора и банка ВТБ. «Метр квадратный» – экосистема ВТБ, объединяющая сервисы для покупки жилья, от поиска объявлений и регистрации сделки до организации ремонта и переезда в новую квартиру.
По словам председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, информацию о строящихся объектах важно сделать для дольщиков максимально прозрачной, чтобы они перед совершением сделки понимали имеющиеся риски. «Мы мониторим все строящиеся в городе объекты, проводим проверки и по результатам ежеквартально категорируем их по степени риска по принципу светофора: высокий риск – красный, средний – желтый, низкий риск – зеленый, – говорит Слободчиков. – На основе этой информации платформа «Метр квадратный» будет маркировать реализуемые объекты по степени их надежности. Это должно помочь потенциальным инвесторам и дольщикам принять взвешенное решение в отношении объекта, чтобы избежать неблагоприятных последствий».
При анализе объектов предполагается учитывать несколько параметров. Например, внимание будет обращаться на то, как застройщик соблюдает финансовую дисциплину, сроки строительства и порядка оформления документации. Не всегда маркировка будет означать, что объект непригоден для инвестирования. «Есть объекты, приобретение которых создает существенные риски – например если объект недостроен, а есть объекты, по которым дольщик должен понимать, что, возможно, будет перенос срока с учетом динамики строительства», – рассказал Слободчиков.
По словам начальника Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Ивана Боброва, банки не всегда могут в полной мере оценить риски возникновения негативных событий, таких как снос или изъятие объекта. «При принятии решения о сделке с недвижимостью важнейшим элементом является достаточная информированность о наличии и отсутствии проблем у объекта, – говорит Бобров. – Человек не должен приобрести недвижимость, а потом через полгода получить исковое заявление, связанное с тем, что у объекта были выявлены проблемы, – например это самострой. Мы уверены, что подписанное соглашение позволит существенным образом увеличить защиту прав участников рынка недвижимости, снизит риски для банка и покупателей. Мы также рассчитываем на взаимодействие с коллегами в части обмена информацией по правоприменительной практике, а также предложений по корректировке действующего законодательства». При этом, продолжает Бобров, решение о том, совершать сделку или не совершать ее, будет принимать покупатель, главное, чтобы перед покупкой он осознавал имеющиеся риски.
«Важно, что мы сможем анализировать и получать информацию от правительства Москвы на этапе принятия решения и мониторинга рынка, – говорит член правления банка ВТБ Максим Кондратенко, по словам которого подписанное соглашение ускорит процедуру подтверждения правового статуса объектов недвижимости, предлагаемых в залог. – От этого выиграет и рынок, и его участники. Это логичный и правильный шаг на пути информационного взаимодействия, надеемся, что к этому процессу будет подключаться все больше участников». Кондратенко также отмечает, что информированность обеспечивает чувство безопасности, что может способствовать совершению большего количества сделок на рынке. По данным ВТБ, в корпоративном сегменте в залог передано более 17 тыс. объектов недвижимости.
Сейчас в Москве выполняется 495 проектов долевого строительства площадью 26,9 млн кв. м. Причем 80% из них (394 объекта) будет отнесено к «зеленой зоне» светофора. По данным городских властей, с января по октябрь 2024 года в столице завершено строительство почти 350 объектов недвижимости площадью 8,9 млн кв. м. Было введено в эксплуатацию 348 объектов недвижимости, в том числе 135 жилых домов площадью 3,9 млн кв. м. Также строители сдали 2,7 млн кв. м объектов социальной и административной инфраструктуры – около 160 объектов образовательного, медицинского, культурного, спортивного, коммерческого и административного назначения.
