Александр Сахно  |
| Капремонт в Москве должен быть комплексным, считают участники дискуссии в МГД. Фото Александры Мудрац/ТАСС |
В Московской городской Думе (МГД) началось обсуждение плана по созданию региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов. Специальная рабочая группа, созданная для этого процесса (см. «НГ» от 19.11.14), постарается подсчитать, сколько надо платить москвичам с каждого квадратного метра жилья, чтобы их дома своевременно и качественно ремонтировались, а также решит, какие работы нужно выполнять. Напомним, накануне начала общественного обсуждения эксперты и участники рынка называли сумму до 80 руб. с квадратного метра столичной жилплощади, которую предлагалось взимать с собственников каждый месяц.
В работе группы, которой руководит депутат МГД, руководитель комиссии по городскому хозяйству Степан Орлов, участвуют столичные парламентарии, представители городской Общественной палаты, муниципальные депутаты и эксперты. Они представляют научно-исследовательские организации, экспертные организации в области ценообразования, проектные институты, саморегулируемые организации, работающие в сфере капитального ремонта и управления многоквартирных домов, а также жилищные объединения. В первом заседании группы, которое состоялось 25 ноября, также участвовали представители мэрии и ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ».
Важнейшие для рабочей группы задачи – определение необходимого перечня работ по капитальному ремонту московских зданий, а также оценка того, какую минимальную сумму необходимо будет ежемесячно вносить собственникам для того, чтобы ремонт проводился качественно и своевременно.
Как заявил «НГ» Степан Орлов, все участники собрания были согласны, что капремонт должен быть комплексным. В перечень обязательных работ за счет минимального взноса обычно входит ремонт крыш, фасадов, систем электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт и замена лифтов, ремонт подвалов и фундаментов. Но горожане рассчитывают и на ремонт других важных систем, без нормальной работы которых дом не может считаться комфортным и безопасным, считают как эксперты, так и сами москвичи. Потому базовый перечень работ предложено в некоторых сериях домов дополнить ремонтом внутренних водостоков, а также заменой мусоропроводов с установкой автоматических систем их прочистки. Из-за неисправных водостоков квартиры часто заливает дождевой водой, а состояние мусоропроводов (в первую очередь выполненных из асбестоцементных труб) беспокоит как Роспотребнадзор, так и горожан, которые жалуются на засоры и неприятные запахи. Также было предложено включить в перечень работ восстановление пожарных водопроводов, систем дымоудаления и противопожарной автоматики. Восстановлению их работоспособности долго не уделяли внимания, денег на это не находилось даже в городских программах капремонта.
Также, по словам Орлова, эксперты сошлись во мнении о том, что в перечень нужно обязательно включить разработку проектной сметной документации и проведение ее экспертизы. Это будет служить для жителей гарантией того, что расходы на капитальный ремонт их дома обоснованны.
Дискуссия возникла по поводу необходимости обязательного утепления фасадов домов. Это работы с высокой стоимостью, и если их включить в список обязательных, ставка могла бы возрасти на 4–6 руб. с квадратного метра квартиры. Как отметили городские парламентарии, в связи с этим жители не раз отказывались от утепления фасадов. Участники рабочей группы посчитали, что энергосберегающие мероприятия правильнее будет организовывать за счет привлеченных средств инвесторов. Такой формат используется во всем мире и позволяет оптимизировать затраты собственников на ремонт. Эффективность энергосберегающих мероприятий значительно повышается за счет привлечения специализированных компаний, которые так же, как и собственники, заинтересованы в достижении результата и позволяют собственникам добиваться реальной экономии. Нужно отметить, что соответствующая программа уже подготовлена правительством Москвы, Департаментом топливно-энергетического хозяйства Москвы, отмечает Орлов.
«На заседании рабочей группы по формированию подходов к созданию региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов ее участники были едины в мнении, что от латания дыр надо перейти к комплексному капремонту, – заявил «НГ» спикер Мосгордумы Алексей Шапошников. – По оценке экспертов, в неудовлетворительном состоянии находится более 25% инженерных сетей, так что в ближайшем будущем есть вероятность увеличения количества техногенных аварий». Как отметил председатель МГД, сумма взноса на капремонт в Москве, по предварительным данным, может составить не более 18–20 руб. за квадратный метр.
«Эксперты посчитали, что с таким перечнем работ цена взноса с квадратного метра в месяц может быть равна 23–25 руб., – отмечает Степан Орлов. – Мы обсуждали эту цену и считаем, что нужно все же добиваться более низкого взноса. Мы соглашаемся с теми специалистами, которые считают, что за счет применения новых технологий и материалов можно будет увеличить межремонтные сроки и тем самым снизить сумму самого взноса. Пока мы считаем, что она не должна быть выше 18–20 руб. Но я хочу еще раз подчеркнуть, что пока никакого решения не принято. Рабочая группа действует, мы ждем расширенного заседания комиссии по городскому хозяйству, которое состоится 2 декабря. Мы будем вырабатывать рекомендации исполнительной власти. И окончательное решение о том, какой будет взнос, и о формировании программы будет принято правительством города». Нужно отметить, что следующее заседание рабочей группы состоится в конце недели.
