Марина Образкова
Количество московских строек не будет расти.
Фото Алексея Калужских (НГ-фото)
На прошедшей неделе аналитики заметили, что в конце 2009 года резко возросло количество сделок с недвижимостью. Эксперты уверены, что, несмотря на эту новость, цены на квадратные метры не вырастут, а зарабатывать в Москве можно будет на коммерческой недвижимости и культурных проектах.
Сообщения о том, что цены на квартиры в Москве начали или вот-вот уже почти начали расти, приходится читать чуть ли не каждую неделю. Однако в большей степени это напоминало заклинания, чтобы стоимость недвижимости начала подниматься. Но на этой деле появились данные, которые у работников сферы недвижимости должны вызвать энтузиазм. В декабре московское управление Росреестра отметило рекордное количество сделок с недвижимостью с начала 2008 года совершенных в течение месяца. Как объяснил корреспонденту «НГ» руководитель аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, такая тенденция ожидаема и скорее всего этот рост продолжится. «Финансовый кризис просто расставил все на свои места – срезал неадекватно возросшую стоимость жилья. Рост цен и падение - вполне нормальные процессы, но людям все равно нужно где-то жить, а при прежних ценах граждане мало что могли купить, сейчас такая возможность появилась», – объясняет эксперт.
По его оценке, в среднем квадратные метры подешевели примерно на 30%. Кроме того, резко возросший объем сделок объясняется тем, что при более или менее стабильных ценах люди стали больше продавать квартир на вторичном рынке. «В последние годы вся вторичка захлебывалась от роста цен. Потому что сделки на рынке вторичного жилья – это цепочки, а чтобы построить цепочку, нужна стабильность. И получалось, что ты только договорился с продажей своей квартиры, а та, которая нужна тебе, уже подорожала и надо поднимать цены на свою, чтобы тебе хватило, или искать другой вариант. Цены где-то с середины осени стабилизировались, и теперь пошел рост по сделкам, – говорит Репченко. – Строительная себестоимость в Москве равна 30–50 тысяч рублей за метр, а рыночные цены в 2 раза выше. Сейчас всего 10–15% строек заморожено». Эксперт утверждает, что теперь строителям приходится интенсивнее работать, чем раньше. «Раньше никто никуда не торопился – цены росли с каждым днем, квартиры покупали на стадии котлована. А сейчас чтобы продать – надо достроить. С 2010 года начнет расти объем сделок. Раньше, чтобы больше зарабатывать, нужно было повышать цены, а теперь будет стимул больше строить», – говорит Репченко. Он отмечает, что в Москве объемы строек расти не будут и Подмосковье может стать лидером.
Сокращение числа московских новостроек, несмотря на рост спроса на них, прогнозирует эксперт фонда «Институт экономики города» Денис Визгалов. «Это не зависит от чьих-то желаний. Просто так устроен наш город. Можно, конечно, перестраивать, что дороже и нежелательнее для инвесторов и строителей. Мест для застройки не так уж и много. Судьба же промзоны, где есть ресурсы для застройки, пока не решена. Хотя обещания перенести предприятия звучат, но массового их исхода не видно. Огромные площади за ними сохраняются. По некоторым оценкам, большая часть из них не используется по прямому назначению, они сдаются в аренду, используются как склады, как офис и пр. Но единой программы вывода предприятий нет, – объясняет корреспонденту «НГ» специалист. – С другой стороны, может продолжаться сокращение зеленых насаждений. Но все эти варианты не подойдут для крупных застройщиков. Строительный комплекс постепенно переползает в Московскую область, которая будет лидером по объемам жилья в стране».
Визгалов уверен, что не стоит возлагать большие надежды на объемы строительства жилого сектора в городе. «Есть хорошие шансы развивать сектор коммерческой недвижимости, расширять офисные площади. Они сейчас в дефиците, спрос очень большой, поэтому и аренда дорогая, – говорит эксперт. – Еще стоит обратить внимание на сферу услуг. Москва – город огромного спроса. Спрос всегда выше предложения. Услуг мало».
Но самой значимой для столицы может стать развитие культурных сервисов. «Сегодня в мире в мире культура – становится одной из самых прибыльных градообразующих отраслей. Любой большой город в развитой стране сегодня – это кипение культурной жизни в самых разных проектных формах. Это приносит большие доходы в бюджет, хотя и опосредованно. Это необходимо и собственным жителям, и туристам, и инвесторам. А в Москве очень мало проводится культурных проектов. При том, что в столице полно ресурсов для этого, но все это спит мертвым сном», – заключил Денис Визгалов.
