Марина Образкова Вполне естественно, что экономический кризис заставил москвичей задуматься о том, как можно подработать. И самым простым выходом для имеющих дополнительную жилую недвижимость стала сдача ее в аренду. Такое незамысловатое решение одолело, видимо, и тех, кто той самой недвижимости не имеет.
Весной квартиросъемщики начали активно переезжать, выбирая жилье меньшей площади или менее престижный район проживания. Именно с этого момента на сайтах, предлагающих недвижимость от собственников, стали появляться объявления, где квартиры предлагались как бы от хозяев, но с комиссией. В первый момент казалось абсурдным, почему хозяин собственности берет деньги за услуги риелтора? Но после прочтения массы таких объявлений и нескольких звонков по предложенным телефонам выяснилось, что квартиры предлагают не собственники. Обязанности посредников взяли на себя бывшие или пока проживающие в этих помещениях жильцы. Как правило, эти люди говорят, что хотят вернуть плату, которую отдали при съеме сотруднику агентства недвижимости.
В целом получается эффективная схема. Хозяин, проникшийся доверием к прежним жильцам, скорее всего согласится поселить у себя людей, рекомендованных ими, с другой стороны, жильцы расскажут новым квартиросъемщикам, с кем им придется иметь дело и на каких условиях. Квартира при этом не пустует, постоянный доход обеспечен.
Однако желание съезжающих подзаработать может обернуться проблемами и для собственника, и для нового арендатора. При наличии рекомендаций сомнительной достоверности заинтересованные стороны вряд ли будут очень активно вникать в детали, и дальнейшее сотрудничество может быть не столь радужным. Но, несмотря на возможные издержки такого подхода, он успешно реализуется.
В течение этой недели риелторы подсчитали, что во втором квартале 2009 года на официальном рынке аренды жилья зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и количеством желающих их снять. Также появлялись данные о том, что в апреле–июне количество выставленных квартир превысило число арендаторов в 1,7 раза. Участники рынка отмечают, что горожане независимо от дохода останавливаются на самых недорогих вариантах. Более или менее устойчиво пользуются спросом одно-двухкомнатные квартиры экономкласса стоимостью 20–30 тыс. руб. в месяц, расположенные недалеко от метро в спальных районах Москвы. Хотя большинство риелторов и надеются на новый деловой сезон, они признают, что уровень доходов арендаторов вряд ли вырастет к сентябрю, а значит, оживление рынка снова отложится на неопределенный срок.
