"Спорт" в осаде

2 июня Арбитражный суд г. Москвы наложил арест на здание гостиничного комплекса "Спорт", расположенное на Ленинском проспекте, 90/2, и построенное в 1979 году. Это железобетонное здание, с железобетонными же перекрытиями под мягкой кровлей, имеющее 22 этажа. Общая площадь комплекса составляет 40 874 кв. метра. Солидна и площадь территории, закрепленной за зданием: застроенная - 7010 кв. метров, незастроенная - 19 100 кв. метров.

Теперь, согласно решению Арбитражного суда столицы, гостиница не может быть продана, обменена, подарена, сдана в наем, заложена или уничтожена. Причем столь строгие обеспечительные меры должны, по решению суда, быть исполнены немедленно. Те, кто находится сейчас по разные стороны баррикад вокруг гостиницы, ждут прихода судебных приставов. Одни с надеждой, что справедливость наконец восторжествуют, другие┘ еще весной начали подготовку к осаде. 1 мая, когда добропорядочные граждане мирно отдыхали, на территорию "Спорта" проникли несколько десятков бойцов ЧОП "РОДОН", полностью блокировав здание и территорию вокруг. О чем арендаторы "Спорта" - ООО "Международное академическое агентство "Наука" (МАА "Наука"), учрежденное Российской академией наук, тут же заявило в службу общественной безопасности МВД России.

Несмотря на это, ООО "Строительная компания "Эльгида", утверждая, что именно она является собственником здания, и не дожидаясь решений Высшего арбитражного суда РФ, известила арендатора ООО "МАА "Наука" о том, что здание нуждается в срочном капитальном ремонте. Кстати, окна первого этажа до сих пор "украшает" надпись "Ремонт". Первый заместитель генерального директора "Эльгиды" Олег Янсон подписал распоряжение # 009-РЗ от 30 апреля с.г., в котором пояснил, что все эти крайние меры (40 чоповцев, перекопанные тротуары, разрушенный вход в здание) - во благо, ибо здание, оказывается, находится в крайне неудовлетворительном состоянии, а именно: фундамент, несущие колонны со стороны главного входа, централизованная система пожаротушения - все неожиданно сломалось. Поэтому проживание в гостинице гостей небезопасно. Хотя, надо заметить, к этому времени гости уже давно съехали. Работать в здании, утверждает г-н Янсон, тоже нельзя. То, что "закрываться проходы и ограничиваться доступ в некоторые помещения" будут при помощи сотрудников ЧОПа, правда, не сообщалось. Почему же надо всеми силами буквально выживать арендатора из здания? Чем он не угодил?

Договор аренды на 15 лет был заключен МАА "Наука" в сентябре 2000 года с экплуатационным предприятием Минимущества ГУЭП "Эфес", которому тогда принадлежал "Спорт", и был оформлен по всем правилам. Что, кстати, подтвердило решение Арбитражного суда Москвы 22 июля 2003 года. В связи с тем, что половина площади помещений была признана непригодной к эксплуатации, арендатор был вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы. МАА "Наука" пошло по второму пути и, предварительно получив официальное разрешение на проведение взаимозачетов по арендной плате от Минимущества, принялось за ремонт. По заключению консультационной фирмы "AD HOC", общий объем инвестиций МАА "Наука" в ремонтно-восстановительные работы в ГК "Спорт" за период с 01.01.2001 по 30.09.2002 г. составил 1 505 890 долл. (45 545 695 руб.).

Несмотря на то что в гостиницу зачастили проверки, никаких нарушений в хозяйственной деятельности арендатора найдено не было. Тем временем, используя лазейки в законах, в едином Госреестре регистрируется правообладатель спорного здания - ООО "Строительная компания "Эльгида" (компания зарегистрирована буквально накануне сделки).

Кто же был автором столь запутанного сценария? Спустя какое-то время оказалось, что известный в Москве ресторатор Мирослав Мельник лично заинтересован в приобретении этой гостиницы. Мирослав Мельник по образованию журналист, кандидат философских наук. Работал в "Комсомольской правде", ТАСС, Союзе журналистов России. Основатель и владелец одного из первых ночных клубов "Up&Down" (продан в 1996 году), ресторанов "Версаль" и "Изуми", совладелец ресторана "Три пескаря", владелец туристической фирмы "Бюро путешествий" и прочее и прочее.

Именно его компании "Амираль Б.В.", учрежденной по законам Нидерландов, именно в его лице "единоличного облеченного независимой властью", как сказано в договоре, "Эльгида" продает 10 141,3 кв. м. гостиницы. Еще 8 366, 9 кв. м были проданы конторе ООО "Частное право Н-аудит" в лице генерального директора Цыбикова Тимура Гомбожаповича.

Ради этих проклятых квадратных метров на престижном Ленинском проспекте и была затеяна эта игра, а то, что велась она не по правилам, установили суды различных инстанций.

20 мая Высший арбитражный суд РФ признал МАА "Наука" законным арендатором "Спорта". 22 июля 2003 года Арбитражный суд города Москвы, рассмотрев иск ООО "МАА "Наука" к Мосрегистрации, постановил признать незаконным бездействие Мосрегистрации по внесению в ЕГРП изменений в части существования ограничения права собственности ООО "Строительная компания "Эльгида" на нежилые помещения гостиничного комплекса "Спорт" в виде договора аренды с ООО "МАА "Наука" на срок до 31.12. 2015 г. и признать недействительной запись в ЕГРП о прекращении договора аренды, заключенного между ГУЭП "Эфес" и истцом. И, наконец, 6 августа Арбитражный суд г. Москвы обязывает ООО СК "Эльгиду" не чинить препятствий МАА "Наука" во временном владении и пользовании помещениями гостиничного комплекса "Спорт" и земельным участком, на котором расположено здание. Более того, суд запретил "Эльгиде" совершать любые сделки с третьими лицами.

Сомнительно, что в Нидерландах игры с законом - прибыльный бизнес, однако рассчитывать на неповоротливость российских судов не стоит. Перекопанные тротуары и отключенные лифты судебных приставов давно уже не пугают.