0
611
Газета События Интернет-версия

22.04.2003 00:00:00

Суд защитил добросовестных приобретателей

Тэги: кс, закон, собственность, недвижимость


Вчера КС признал незаконной сложившуюся правоприменительную практику, в результате которой не соблюдались права и интересы добросовестных приобретателей. Теперь в связи с этим подлежит пересмотру ряд дел, по которым судьи выносили решения о недействительности всех сделок в цепочке купли-продажи спорной недвижимости.

"Появилось конституционное истолкование норм о реституции вследствие признания сделки недействительной и о защите добросовестного приобретателя, - так прокомментировал "НГ" это решение судья КС Сергей Казанцев. - Если ситуация соответствует условиям 302-й статьи Гражданского кодекса, то в таком случае - это мы разъяснили судам - согласно Конституции и Гражданскому кодексу суды должны защищать права такого добросовестного приобретателя".

Ранее благодаря сложившейся судебной практике на рынке недвижимости сформировалась целая система мошеннических операций. "Теперь, благодаря решению КС, в сфере купли-продажи квартир произойдет настоящая революция, - считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - Риски при заключении сделок будут значительно снижены".

Кроме того, значение позиции КС выходит за рамки "квартирного вопроса", поскольку она в полной мере применима в сфере "большой экономики". И, наверное, главное: подведена черта в споре о возможности пересмотра итогов приватизации. "Теперь это сделать будет невозможно, во всяком случае по отношению к добросовестным приобретателям ранее приватизированной собственности, - заявил корреспонденту "НГ" постоянный представитель правительства в КС Михаил Барщевский. - Нынешний владелец не может нести ответственность за неправомерные действия предыдущих собственников".

Однако на практике все будет не так просто. В конфликтной ситуации приобретатель имущества еще должен будет доказать, что по отношению к нему подходит определение "добросовестный". Это предусмотрено решением КС: закон безоговорочно становится на сторону собственника только в том случае, если он сам докажет, что приобрел имущество на возмездной основе и при этом не только не знал, но и не мог знать о возможных неправомерных действиях продавца. Комментируя это обстоятельство, эксперты только пожимают плечами: "Да, возлагая бремя доказывания на плечи добросовестного приобретателя, судьи КС несколько погорячились".

По сути же, это толкование сводит на нет все преимущества честного участника сделки перед махинаторами. Элементарный пример: попробуйте доказать, что накануне сделки к вам не приходили убитые горем родственники продавца и не предупреждали, что они тоже имеют права на приобретаемое вами имущество.


Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


КПРФ планирует удерживаться на волне советской ностальгии

КПРФ планирует удерживаться на волне советской ностальгии

Дарья Гармоненко

Иван Родин

От лица руководства партии Юрий Афонин пропагандирует разворот россиян к социализму

0
467
Памфилова загодя ставит вопрос о будущей избирательной системе

Памфилова загодя ставит вопрос о будущей избирательной системе

Иван Родин

Разделение Госдумы пополам между депутатами-списочниками и одномандатниками – это чисто политическое решение

0
536
Путин призвал закрепить уровни владения мигрантами русским языком с учетом нужд при трудоустройстве

Путин призвал закрепить уровни владения мигрантами русским языком с учетом нужд при трудоустройстве

0
379
Глава Республики Коми Владимир Уйба заявил, что покидает свой пост

Глава Республики Коми Владимир Уйба заявил, что покидает свой пост

0
395

Другие новости