Сокращение спроса на жилье привело к падению объемов строительства. Фото PhotoXPress.ru
В уходящем году завершилась самая массовая госпрограмма льготной ипотеки, которая работала с весны 2020 года. Она распространялась на новостройки и выдавалась под 8% годовых. Льготная ипотека была доступна практически всем – для получения жилищного кредита не предъявлялись требования к составу семьи, месту работы или региону покупки жилья.
В июле были внесены коррективы и в параметры семейной ипотеки со ставкой 6%. Программа стала более адресной, соответственно круг заемщиков, которые могут ее получить, заметно сузился. А уже с августа власти изменили условия еще одной программы – ипотеки для IT-специалистов. Ставка по ней увеличилась с 5 до 6%, а максимальная сумма кредита стала единой для всех регионов и составила 9 млн руб. Покупка жилья по программе в Москве и Санкт-Петербурге стала невозможной, как и выдача IT-ипотеки специалистам, которые работают в столичных компаниях.
За сворачивание и трансформацию льготных ипотечных программ активно выступали чиновники из финансового блока. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина утверждала, что выгоды от массовых льготных ипотечных программ съедаются ростом цен на жилье. ЦБ тревожило увеличение разрыва цен на первичное и вторичное жилье, который в какой-то момент превысил 50%. В регуляторе это называли кричащим дисбалансом, подчеркивая, что это снижает доступность жилья. (Правда, в результате всех новаций доступность покупки жилья для населения не увеличилась, а снизилась.)
В Минфине также поддержали сворачивание льготных программ. До отмены льгот около 60% ипотечного рынка приходилось на субсидируемые программы, а на рынке первичного жилья – около 90%. Уже в июле с начала действия новых правил доля льготных жилищных кредитов снизилась до 34%.
По данным ДОМ.РФ, за 11 месяцев продажи квартир в строящемся жилье снизились на 19% в годовом выражении. При этом продажи новостроек в июле−сентябре упали в два раза по сравнению с прошлогодним показателем, сообщали в «ДОМ.РФ». С января по ноябрь выдача жилищных кредитов в РФ сократилась в рублях и по числу кредитов на 34% и на 33% соответственно к тому же периоду 2023 года.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, число новых зарегистрированных договоров за каждый месяц было на 54% меньше аналогичного прошлогоднего показателя. Президент России Владимир Путин заявил о сокращении ввода жилья в 2024 году до 105 млн кв. м по сравнению со 110 млн, которые были построены в 2023 году. Сокращение спроса на жилье и падение объемов строительства увеличили риски банкротства застройщиков. В связи с этим глава государства заверил россиян, что все оплаченное гражданами жилье будет достроено. «Я почти гарантированно могу утверждать, что это жилье будет построено. И никто без квартир не останется.
Дополнительной проблемой стало исчерпание у банков лимитов, выдаваемых правительством, на госпрограмму «Семейная ипотека». В результате ряд банков остановил запись на сделки по этой льготной программе. Владимир Путин в конце декабря назвал безобразием ситуацию с лимитами по льготной ипотеке. В Минфине после заверили, что подготовят изменения в правила выдачи «Семейной ипотеки», чтобы исключить из программы механизм лимитов.
Ольга Соловьева 
Константин Ремчуков