Ольга Соловьева
Интерес населения к частному домостроению увеличивается. Фото РИА Новости
Жилищное строительство по итогам первого квартала 2022 года показало аномальный рост. Было введено почти 30 млн кв. м жилья, что на 64% больше, чем годом ранее. Причину такого бума эксперты видят в увеличении доли индивидуального жилищного строительства, а также в затягивании сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Чиновники надеются на продолжение строительной активности – с 1 мая заработает госпрограмма льготной ипотеки по сниженной ставке 9%. Власти обещают распространить субсидирование и на частное домостроение.
В четверг о запуске госпрограммы льготной ипотеки по новым условиям объявил Минфин. В ведомстве пояснили, что новые параметры программы вступят в силу 1 мая.
Льготная ставка будет снижена до 9%, действовать программа будет до конца года. Затраты бюджета на ее реализацию с учетом изменений оцениваются в 461 млрд руб. в 2022–2023 годах, сообщили в министерстве.
Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн руб., для остальных регионов – до 6 млн руб. Сообщается, что ДОМ.РФ как оператор государственной программы льготной ипотеки уже распределил лимиты (денежные средства) в размере 2,5 трлн руб. между банками.
«Сейчас нам важно сконцентрироваться на помощи гражданам и в то же время поддержать спрос на жилье. Снижение ставки безусловно повысит доступность льготной ипотеки», – уверен Антон Силуанов.
Он также напоминает, что по итогам 2020–2021 годов абсолютное большинство ипотечных кредитов на первичном рынке (90%) было выдано в рамках льготных ипотечных программ. Так, за время действия программы «Льготная ипотека» выдано 764,1 тыс. кредитов на сумму 2,2 трлн руб. Из них в 2022 году выдано 85,4 тыс. кредитов на сумму 213,2 млрд руб. Всего кредитным и иным организациям, предоставляющим льготные кредиты, выплачены возмещения на сумму 59,4 млрд руб., из них в 2021 году – 23,3 млрд руб. и в 2022 году – 35,1 млрд руб.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что объем выдачи ипотеки в России две последние недели находился на минимальном уровне. Он добавил, что сначала ипотечное строительство «ехало на теме ранее одобренных кредитов», потом провалилось, несмотря на все меры предлагаемой поддержки. По словам чиновника, ключевой проблемой является то, что банки недостаточно финансируют отрасли экономики.
Как следует из данных Росстата, по итогам первого квартала было введено 29,3 млн кв. м жилья, что на 64,6% больше, чем годом ранее. «В первом квартале 2022 года возведено 2,5 тыс. многоквартирных домов. Всего построено 337,2 тыс. новых квартир», – сообщают в Росстате.
Стремительный рост жилищного строительства был обеспечен в первую очередь индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Так, только по итогам марта сами россияне возвели более 40 тыс. жилых домов. Для сравнения: по итогам марта прошлого года граждане построили сами для себя 27,7 тыс. жилых домов.
По итогам первого квартала этого года населением было возведено 125,4 тыс. жилых домов, притом что годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. «Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 18,3 млн кв. м, или 62,3% от общего объема жилья, введенного в первом квартале 2022 года», – подсчитали в Росстате. И доля ИЖС жилищного строительства продолжает нарастать. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале 2021 года из 17,8 млн кв. м введенного жилья почти 10 млн кв. м приходилось на объекты ИЖС.
Доля объектов ИЖС в общем объеме вводимого жилья будет и дальше увеличиваться. Чиновники обещают, что в ближайшее время субсидируют и ипотечные программы для индивидуального строительства. О таких планах, в частности, объявлял замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Возвращаясь к строительству ИЖС хозспособом. Мы договорились с ДОМ.РФ, получили поддержку курирующего вице-премьера Марата Хуснуллина – за счет денег ДОМ.РФ мы будем досубсидировать ко всем льготным ипотечным программам еще 2 процентных пункта (п.п.)», – говорил он.
Стасишин пояснил, что начнется выдача ипотеки по льготным программам для населения, которое строит хозспособом. «Мы ждем, что в ближайшие пару месяцев у нас все-таки выйдут их экспертизы с подтверждением сметной стоимости дома, которые будут размещены банками. Они будут понимать, из чего будет складываться себестоимость», – отметил Стасишин.
На данный момент, как сообщается, аккредитацию в банке ДОМ.РФ прошли 1,3 тыс. строительных компаний, специализирующихся на ИЖС, из 82 регионов России. Банк принимает в качестве залога земельный участок, на котором планируется строительство дома, и дом после его строительства.
Замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс тогда же сообщал, что организация намерена просубсидировать в этом году несколько тысяч кредитов. «Наша цель – это около 8 тыс. И получить обратную связь, а все кредитные организации смогут получить опыт работы. И видим возможным по результатам этой работы выйти с инициативой создания долгосрочной программы субсидирования ипотеки на ИЖС», – сказал Ниденс.
Он отметил, что важно развивать ипотечные программы и для строительства индивидуальных домов индустриальным способом, по стандартным проектам, и для традиционного хозспособа.
Стасишин рассказывал, что в настоящее время ипотеку, в том числе льготную, можно взять на строительство индивидуальных домов индустриальным способом через застройщика. Но когда человек сам начинает строить такое жилье, то ему доступен только потребительский кредит, который выдается «по сумасшедшей ставке исходя из действующей ключевой».
Пока что оформить кредит на ИЖС в банке можно по льготной ипотеке с господдержкой по ставке от 11,3%, по госпрограмме для семей с ребенком – от 5,1% и по стандартной ипотеке на ИЖС – от 16,3%. По условиям госпрограмм максимальная сумма кредита – 12 млн руб., по стандартной ипотеке – 30 млн.
Жилищный заем на частное домовладение пока не очень распространенная практика. К примеру, по итогам февраля на индивидуальные дома приходилось всего 2% от всех выданных в стране ипотечных кредитов, говорится в совместном исследовании ДОМ.РФ и компании Frank RG. Всего на индивидуальные жилые дома было выдано 2,6 тыс. кредитов, в том числе на строительство дома (ИЖС) – 0,9 тыс. кредитов, сообщают исследователи. В целом в феврале 2022 года, по оценке Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов составил 135 тыс. кредитов на 479 млрд руб.
Рост жилищного строительства идет не только за счет интереса к ИЖС, уверены эксперты «НГ». Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка считает, что строительный бум объясняется тремя причинами. «Первая – в декабре 2021 года, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию на 6,9 млн кв. м ниже, чем в декабре 2020 года. При этом в январе 2022 года показатели ввода жилья выросли на 80,4% относительно января прошлого года. Вероятно, часть застройщиков не успели оформить разрешения на ввод в эксплуатацию в конце 2021 года», – рассказывает она.
Вторая причина – это действительно увеличение доли ИЖС. «Тем более в 2021 году были запущены ипотечные программы с господдержкой, распространяющиеся и на загородную недвижимость, что стимулировало спрос на нее», – отмечает Коркка. Еще одна причина, по ее мнению, – изменение методики подсчета. «Теперь в статистике ввода жилья в эксплуатацию учитываются те дома, которые были оформлены по дачной амнистии в конкретном периоде. Например, дачный дом был построен в 2018 году, но документы получены только в феврале 2022 года. Соответственно он учтен в показателях текущего года», – сообщает эксперт.
Если ИЖС и сыграло роль в успехе первого квартала, то точно не ключевую, сомневается управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
