Все выше и выше: экономика московской стройки

Фото с сайта https://stroi.mos.ru/

Крупный мегаполис – это динамично развивающийся организм, и главная сфера, которая обеспечивает это развитие – строительство. В последние годы Москва переживает настоящий строительный бум. Причины многочисленные – это госпрограмма льготной ипотеки, программа реновации и небывалые темпы ввода в экплуатацию инфраструктурных объектов. По состоянию на 2020 год в сфере строительства в общей сложности насчитывалось 537 тыс. рабочих мест – это одна из самых многочисленных отраслей экономики Москвы.

Сколько строителей в Москве?

В структуре занятости Москвы доля профессии «строитель» очень значима – 7% от общего числа рабочих мест. Для сравнения – столько же работает на транспорте, в IT-сфере и в обрабатывающей промышленности. К тому же специалисты в области строительства очень востребованы, что подтверждают данные индекса напряженности на рынке труда. По последним данным, на одну вакансию в строительстве приходится 2,4 резюме, тогда как, например, среди юристов конкуренция почти втрое выше – 7 резюме на место.

«По сравнению с 2017 годом число рабочих мест в строительстве выросло на 5%, при этом на 12% сократилось число организаций, работающих в этой отрасли. Высокими темпами растет среднемесячная зарплата в строительстве: с 2017 по 2020 год она увеличилась на 44%. Это один из самых больших приростов по городу – выше темпы роста зарплат только в здравоохранении и IT», – подчеркнул заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Наибольшее количество рабочих мест в области на конец 2020 года было сосредоточено в строительстве жилых и нежилых зданий (285 тыс. человек). На втором месте по численности – специалисты в области электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ (72,4 тыс. человек). 51 тысяча работников занята в строительстве автомобильных и железных дорог, сообщили в Аналитическом центре Москвы.

Быстрее чем остальные

Стройка – одна из немногих отраслей экономики Москвы, на работу которой не сильно повлияла пандемия. Даже в период самых жестких ограничений весной 2020 года для отрасли были сделаны существенные исключения – не прерывалась работа по строительству объектов медицинского назначения, а также выполнения работ непрерывного цикла. Стройка не работала в общей сложности меньше месяца, тогда как большая часть отраслей была «закрыта» на два месяца и даже больше. Благодаря этому и восстановление отрасли идет гораздо быстрее многих других.

В 2021 году, по мере адаптации экономики к новым реалиям, темпы ввода новых объектов ускоряются. Особенно заметно это в строительстве жилья: в первом полугодии 2021 года они превзошли средний показатель по России. В первые шесть месяцев текущего года в Москве ввод жилья составил 3,2 млн кв. м и вырос к аналогичному периоду прошлого года на 47%, при этом июньский показатель превзошел показатели прошлогоднего июня в 3,3 раза. Львиная доля – 90% – всего строительства приходится на многоквартирные дома, 10% – на индивидуальное жилищное строительство – собственные дома, коттеджи и прочее, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Кирилл Пуртов.

По России, для сравнения, за первое полугодие ввод жилья увеличился в сопоставлении с аналогичным периодом прошлого года на 30,6%, что на 17 процентных пунктов отстает от столичных показателей.

За первое полугодие значительная доля всей жилой недвижимости, введенной в Москве, пришлась на Юго-Восточный административный округ (460 тыс. кв. м), Северный административный округ (570 тыс. кв. м) и Новомосковский административный округ (1 млн кв. м).

В Москве растут объемы ввода не только жилплощади, подчеркнули в Аналитическом центре Москвы. Например, за первые шесть месяцев было введено на 43,3% больше социальных объектов, чем в первое полугодие докризисного 2019 года, и на 29,3% больше административно-деловых зданий.

Новая Москва как фактор роста

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней были присоединены земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО). Очень быстро новая территория стала активно осваиваться девелоперами, были запущены масштабные инфраструктурные проекты.

В ТиНАО сейчас 12 основных точек роста – центров первоочередного градостроительного развития. Это территории вокруг населенных пунктов и расположенные у транспортных магистралей: бизнес-парк «Румянцево», поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово, деревни Рязаново, Ярцево, город Троицк, села Вороново и Кленово. Всего там планируется построить порядка 100 млн м2 недвижимости.

За прошедшие после присоединения девять лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,3 млн. кв. метров недвижимости (16,4 млн кв. м – жилая и 4,9 млн кв. м – коммерческая недвижимость). В 2021 году планируется к вводу еще 2,3 млн. кв. м жилья. Потенциал Генплана по жилой недвижимости для Новой Москвы – порядка 56 млн кв. м.

Новую Москву по темпам строительства можно назвать локомотивом: только за прошлый год общая площадь введенных в эксплуатацию жилых домов в ТиНАО достигла 1,5 млн кв. м, что составляет 31% от общего показателя за год по Москве (4,98 млн кв. м).

Помимо жилья, на новых территориях возводятся и социальные объекты. С июля 2012 года в ТиНАО построено 90 объектов социальной инфраструктуры: 56 дошкольных учебных заведений на 11 815 мест (11 за счет городского бюджета), 19 школ на 17 749 учащихся (2 за счет города) и 15 медицинских учреждений (6 за счет городского бюджета), 4 объекта культуры. С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро.

Ипотека всему причина

В последние годы кредитование в целом и ипотечное в частности все более популярно у россиян, что связано как с постепенным снижением ставок по кредитам в банках, так и с программой льготной ипотеки. Последняя оказала мощную поддержку спроса на жилье во второй половине 2020-го и первой половине 2021 года. В рамках программы за 2020 год в Москве выдано 48,5 тыс. кредитов общим объемом 269,4 млрд руб. На 1 июля текущего года сумма выданных по программе кредитов составила уже 480,4 млрд руб., а прирост с начала года составил 78,3%.

С развитием ипотечного кредитования, в том числе льготного, а также обеспечением безопасности средств покупателей жилья с помощью эскроу-счетов, квартиры становятся для людей более доступными, их покупка связана с меньшими рисками.

«С 2013 по 2020 год доля ипотеки в общем объеме регистрационных действий с жильем возросла более чем вдвое – с 20,9% до 45%, а общее количество ипотечных сделок увеличилось втрое: с 35,3 тыс. шт. в 2013 году до 104,2 тыс. шт. в 2020 году. В этом году тренд сохраняется – только за первые шесть месяцев количество зарегистрированных договоров на покупку жилья с использованием ипотеки выросло на 57,3% в сравнении с первым полугодием прошлого года» – рассказал генеральный директор Аналитического центра Москвы Максим Иванов.

Вместе с тем с 1 июля 2021 условия программы льготной ипотеки были изменены: ставка кредита по программе льготной ипотеки повышена с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита установлен на уровне 3 млн руб. (ранее для Москвы он составлял 12 млн руб.). С учетом изменения условий программы льготной ипотеки можно ожидать снижения объемов льготного ипотечного кредитования, считают эксперты Аналитического центра Москвы. Одновременно продление государственной программы до 1 июля 2022 года с новыми условиями даст новый импульс рынку за счет привлечения на него новых групп заемщиков с высоким объемом собственных средств, а также улучшит ценовые показатели столичной жилой недвижимости за счет роста предложения.