Жилья ввели на 6% меньше, а цены выросли почти на 30%

Глава Минстроя Ирек Файзуллин утверждает, что цены на жилье повысились не во всех регионах. Фото РИА Новости

Росстат подвел итоги работы отечественного строительного комплекса во время его поддержки с помощью госпрограммы льготной ипотеки. Ввод жилья без учета садовых участков сократился за год на 5,9%. Объем строительных работ практически не увеличился. А цены квадратного метра жилья на первичном рынке в столичном регионе подскочили за год до 30%. Минстрой РФ надеется сохранить спорную программу льготной ипотеки хотя бы в некоторых российских регионах.

Объемы ввода жилья в России по итогам 2020 года составили 80,6 млн кв. м – это на 1,8% меньше по сравнению с 2019 годом. Однако эта хитрая статистика скрывает более глубокий спад в индустриальном жилищном строительстве. Без учета домов на участках для ведения садоводства в 2020 году в стране введено 75,5 млн кв. м жилья, что на 5,9% меньше показателя годом ранее, сообщил Росстат. По данным официальной статистики, объем работ по статье «Строительство», в 2020 году увеличился за год в сопоставимых ценах всего на 1/10%.

Стагнация строительства и спад ввода жилья во время очередного кризиса и провала доходов населения – это в целом ожидаемое событие. Неожиданным же оказался аномальный рост цен на новостройки, который был спровоцирован госпрограммой льготной ипотеки, то есть государственным искусственным стимулированием спроса в условиях сокращения предложения.

Кредитный лимит по программе льготной ипотеки составляет 12 млн руб. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти и 6 млн руб. для других регионов страны. Первоначальный взнос должен быть не ниже 15%.

В регионах страны, отличающихся большими объемами строительства, рост цен в период искусственного ажиотажа выражался десятками процентов.

Так, на территории Новой Москвы квадратный метр подорожал на 29,4% за прошлый год, сообщает портал IRN.RU со ссылкой на данные компании «Метриум».

Существенный рост спроса во втором полугодии 2020 года в сочетании со значительным сокращением предложения привел к рекордному ценовому скачку. По данным аналитического центра IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы в прошлом году прибавила 16,2%. Так быстро жилье не дорожало с кризисного 2008 года, отмечают аналитики.

Темпы подорожания жилья в РФ сопоставимы с максимумами 2008 года. Фото Александра Артеменкова/PhotoXPress.ru

Аномальный рост цен на жилье заставил лоббистов стройкомплекса оправдываться рассказами про то, что цены выросли не везде. И что спад в строительстве потом сменится подъемом.

По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, цены на жилье выросли не во всех регионах. «Сегодня стоимость строительства возросла в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, где-то в Краснодарском крае, в некоторых столицах регионов, а в основном в большинстве субъектов и понижение тоже есть», – разъяснил министр на встрече с бизнес-сообществом в Торгово-промышленной палате.

А вице-премьер Марат Хуснуллин утверждает, что есть регионы, где ввод жилья превысил прошлогодние показатели. По его словам, 44 региона ввели в 2020 году больше жилья, чем годом ранее. При этом президент Владимир Путин уверен, что «начиная с августа прошлого года растут объемы ввода жилых домов». Правда, по его словам, «в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир».

После январского совещания у президента по вопросу продления льготной ипотеки состоялся компромисс. Центробанк согласился на новое продление программы льготной ипотеки – но не для всех регионов. Для территорий с высокими темпами роста цен на жилье льготная ипотека будет свернута уже с 1 июля.

«Наша позиция, что надо сохранять льготную ипотеку, сохраняя этот механизм. Возможно, его надо скорректировать, и в этом плане мы получили поручение президента отработать совместно с Центробанком, экономическим блоком правительства все сценарии, позволяющие сохранить спрос на жилье и выполнить ту задачу, которая перед нами стоит до 2030 года», – объясняет Файзуллин.

«Благодаря принятым мерам мы наблюдаем значительный рост (+39%) новых проектов во втором полугодии 2020 года… Это позволит создать заделы для дальнейшего выполнения амбициозного плана по строительству 1 млрд кв. м жилья к 2030 году», – считает Марат Хуснуллин.