Обманутые дольщики получат квартиры и льготную ипотеку

Для выполнения поручения губернатора предстоит найти решение по 100 проблемным жилым комплексам. Фото © Пресс-служба Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области

Решение проблемы обманутых дольщиков в Московской области вступило в решающую стадию: благодаря новой процедуре до 2023 года удастся обеспечить жильем всех пострадавших граждан. Таковых на данный момент осталось 24,5 тыс. из более 100 тыс. более пяти лет назад. Кроме получения новых квартир они смогут и значительно улучшить условия своих ипотечных кредитов. А в редких случаях, когда достройка проблемных объектов невозможна, им предусмотрена выплата компенсации по текущей рыночной стоимости квадратного метра.

Подмосковные власти последние годы успешно решают проблему обманутых дольщиков. Проблема давняя, всего за 2000–2015 годы пострадало около 104 тыс. граждан, докладывал губернатор Московской области Андрей Воробьёв на встрече с президентом Владимиром Путиным в августе. «Благодаря большой содержательной работе с правительством Российской Федерации, с ДОМ.РФ, вашей помощи по конкретным объектам, очень тяжелым для нас, удалось решить сегодня проблему на уровне 80 тыс. человек, – сообщил губернатор. – Мы решим проблему обманутых дольщиков, я думаю, в трехлетней перспективе. В этом году выдадим 15,5 тыс. ключей, в прошлом выдали 19 тыс. А в следующем году нужно не снижать темпа. Если так пойдет, то если не за два, то за три года эту тему должны просто раз и навсегда закрыть».

О том, как обстоят дела на данный момент и в чем заключается план подмосковных властей, рассказал директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области Виталий Донченко. По его словам, еще не найдено решение по 100 жилым комплексам. Достичь результата позволит совместная работа с федеральным Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, которая разделена на две части – 2020 и 2021 годы – по принципу готовности объектов к рассмотрению наблюдательным советом федерального Фонда. В этом году планируется принять решение по более чем 40 жилым комплексам.

Фонд может принять два решения – достроить дом или выплатить пострадавшим в течение месяца компенсацию, рассчитанную исходя из текущей рыночной стоимости квадратного метра. Как ожидается, 80% обманутых дольщиков в итоге получат квартиры – строительство их домов будет завершено. Но есть многоквартирные дома, которые невозможно достроить по тем или иным причинам – например, техническому состоянию или юридическим ограничениям.

Один из главных критериев готовности объекта к рассмотрению наблюдательным советом – банкротство застройщика: только в этом случае можно передать права и обязанности новому юридическому лицу – региональному Фонду. После этого готовится пакет документов: реестр граждан, квартирография, технико-экономическое обоснование. На основании решения наблюдательного совета и арбитражного суда региональный Фонд вступает в полномочия как новый застройщик и несет ответственность по достройке перед гражданами именно в том виде, как прописано договором долевого строительства. А затем Фонд готовит проектную документацию и выбирает подрядную строительную компанию. Всю информацию по каждому проблемному объекту можно найти на сайте регионального Фонда.

Всего по программе до 2023 года планируется достроить более 2 млн кв. м жилья, из федерального бюджета на эти цели необходимо выделить более 60 млрд руб. Московская область планирует направить почти 18 млрд руб. Но это еще не все средства. Дело в том, что помимо завершения строительства замороженных объектов необходимо создать вокруг них и социальную инфраструктуру: школы, детские сады и т.д. Для этого необходимо увеличить федеральные расходы до 80 млрд руб., а региональные – до более 20 млрд руб. Точные суммы будут определяться после технического обследования проблемных домов и расчета количества необходимой социальной инфраструктуры. «По поручению Андрея Воробьёва мы должны закончить достройку домов до конца 2023 года. Все необходимые ресурсы есть благодаря поддержке правительства Московской области», – подчеркнул Виталий Донченко.

А кроме того, Фонд договорился с партнерским банком ДОМ.РФ о возможности реструктуризации ипотечных кредитов пострадавших граждан по льготной ставке. Выгода очевидна: квартиры покупались несколько лет назад, а то и больше – тогда ставки превышали 10% годовых. С тех пор ставки упали, и благодаря реструктуризации можно уменьшить их до 8–9% годовых на срок до 30 лет, тем самым снизив нагрузку на семейный бюджет и уменьшив размер платежей.

Как сообщил руководитель подразделения развития ипотечного кредитования банка ДОМ.РФ Дмитрий Шаронов, льготную ставку могут получить все клиенты, имеющие подтвержденный официальный доход, а также заключившие сделку с ДОМ.РФ в электронном виде. Действует и специальная программа для медицинских работников. Подать заявку можно в электронном виде на сайте Фонда или банка ДОМ.РФ. Пакет документов стандартный, рассматривается быстро, заметил Дмитрий Шаронов.

Процедура перекредитования возможна для дольщиков, по объектам которых уже принято решение о достройке. По словам Виталия Донченко, на данный момент процедуру прошел один дом – ЖК «Новокосино-2» с более чем 1 тыс. пострадавших дольщиков – они уже могут обращаться за льготой. В ближайшее время процедуру пройдут еще четыре жилых комплекса, что позволит решить проблемы еще около 1200 пострадавших граждан – через несколько недель они тоже смогут подавать заявки на реструктуризацию ипотечных кредитов, информация об этом будет размещена на сайте регионального Фонда.