Застройщикам предрекают обвал

Жилищному строительству будет сложно преодолеть кризис. Фото РИА Новости

Объемы жилищного строительства в России снижаются, следует из данных официальной статистики. Последний месяц зимы оказался для отрасли по-настоящему провальным. По итогам февраля сектор показал спад на рекордные 7%. И это только начало, предупреждают эксперты. Объемы строящегося в стране жилья снижаются с сентября прошлого года, а по итогам марта они могут снизиться еще на 10%. Падение доходов населения после обвала рубля вкупе с неясной ситуацией в экономике на фоне пандемии коронавируса негативно скажется на отрасли в текущем году, подчеркивают эксперты.

Неутешительные данные поступают и из российских регионов. Так, в одной только Карелии за первые два месяца этого года ввод нового жилья сократился почти на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего по итогам января-февраля в регионе было введено 22 тыс. кв. м жилья. В Чувашии сообщают о рисках недостижения целевых показателей по объемам жилищного строительства в 2020 году.

В целом по стране данные оказываются более противоречивыми. Так, в целом объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», по итогам января-февраля составил 957 млрд руб., что на 1,8% больше, чем годом ранее. При этом только в феврале объем работ по данному направлению составил 480 млрд руб., что на 2,3% больше, чем годом ранее.

Что же касается жилищного строительства, то здесь ситуация оказывается не столь оптимистичной. По итогам двух месяцев 2020 года в стране было возведено 988 многоквартирных домов. Всего же за этот период было построено 126,4 тыс. новых квартир. Населением было построено почти 38 тыс. жилых домов. В целом за январь-февраль 2020 года было построено 9,4 млн кв. м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 2,6% больше, чем годом ранее.

При этом только в феврале было возведено 477 многоквартирных домов. Населением была построена 21 тыс. жилых домов. Всего построено 58,7 тыс. новых квартир. Таким образом, по итогам второго месяца этого года в РФ было возведено 4,6 млн кв. м жилья, что на 7% меньше, чем годом ранее, сообщает Росстат. Для сравнения, в январе ввод нового жилья увеличился на 14,3% в годовом выражении. В ведомстве Павла Малкова подчеркивают: февральское снижение не учитывает строительство жилых домов на садоводческих участках россиян. То есть текущее падение в большей степени связано со строительством многоквартирного жилья.

К слову, в целом по итогам 2019 года в стране было построено 79,4 млн кв. м жилья, что почти на 5% больше, чем в 2018 году.

Эксперты уверены: ситуация скоро не улучшаться. «В ближайшие месяцы строители столкнутся с ухудшением финансовых условий и ослаблением потребительского спроса, что будет оказывать негативное влияние на отрасль. Возможное повышение ипотечных ставок также может стать тормозящим фактором», – пишет в своем Telegram-канале MMI директор аналитического департамента «Локо-Инвест» Кирилл Тремасов.

Объем текущего строительства действительно сокращается, следует из аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками», обнародованного на Едином ресурсе застройщиков. Согласно их анализу проектных деклараций застройщиков, в России на 1 марта строится 12,6 тыс. жилых домов, совокупная площадь которых составляет 117,237 млн кв. м. И по их оценкам, объем текущего строительства неуклонно сокращается с сентября 2019 года. «Тогда в стройке находилось 135 млн кв. м жилья», – следует из обзора. Эксперты считают такую тенденцию более чем тревожной.

«По объемам текущего строительства мы откатились к уровню 2017 года (около 120 млн кв. м), – подчеркивает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Со второй половины 2018 года и по 2019 год включительно этот показатель держался на уровне 130–135 млн кв. м».

Темпы ввода нового жилья также снижаются. «Темпы вывода в строительство и/или продажу нового жилья упали вдвое: в 2019 году в среднем выводилось в строительство и/или продажу 1,56 тыс. квартир в день, в то время как в 2018 году – почти 3,4 тыс. квартир. В начале 2020 года скорость вывода в строительство и/или продажу нового жилья снизилась до 900 квартир в день», – говорится в документе.

Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в России по состоянию на 1 марта 2020 года составляет 8 месяцев. Для сравнения, год назад он составлял 6,5 месяца, а на начало марта 2018 года – 4,8 месяца, говорится в аналитическом обзоре.

Тем не менее ввод жилья, особенно в начале года, может сильно колебаться – это очень волатильный показатель, тем более что Росстат считает его методом накопленного итога, замечает Мария Литинецкая. По ее мнению, показатели объемов ввода жилья в меньшей мере отражают картину в строительной отрасли, чем суммарный объем текущего строительства.

Эксперт также отмечает, что, по оценкам самих застройщиков, объемы ввода нового жилья по итогам марта могут снизиться более чем на 10%. «Такая динамика связана с прошедшей реформой долевого строительства, которая затруднила для многих региональных застройщиков работу на рынке – банки кредитуют их проекты не так охотно», – напоминает Литинецкая. «В текущих условиях, на фоне кризисных явлений и коронавируса, мотивация застройщиков снижается, поэтому вполне возможно, что сокращение объема строительства продолжится», – резюмирует она.

По мнению руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, провальный февраль – это скорее коррекция, а не снижение объемов строительства. «Тем не менее по итогам года эпидемия и кризис скажутся на рыночной ситуации отрицательно, несмотря на то что ЦБ еще не увеличил ключевую ставку. Будет спад предложения и спроса, но вот насколько серьезный – покажут ближайшие несколько месяцев», – полагает он.

Ввод многоквартирного жилья последние годы снижался и в ближайшее время продолжит падать примерно на 5% в год, напоминает аналитик компании «Финам» Алексей Коренев. «Если нынешние проблемы с коронавирусом, обрушением цен на нефть и падением курса рубля выльются в масштабную и затяжную рецессию, перспективы могут оказаться еще хуже», – считает он.

По его мнению, вполне вероятен сценарий, при котором мир входит в стадию глобальной рецессии, что негативно отразится на всех сегментах, включая и рынок жилой недвижимости. «Нейтральный сценарий предполагает снижение общего объема вводимого жилья до 72–76 млн кв. м», – говорит Коренев.

Что удивительно, на фоне падения объемов многоквартирного жилищного строительства в правительстве предлагают заняться поддержкой индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так, в Минстрое предлагают выделить около 137 млрд руб. на поддержку программы ИЖС в 2020–2024 годах. Согласно проекту, опубликованному на портале проектов нормативных правовых актов, за время действия программы должно быть построено 180 млн кв. м частных жилых домов. Добиться таких темпов строительства в ведомстве Владимира Якушева надеются с помощью развития сферы индивидуального строительства частных домов. То есть речь идет о привлечении застройщиков, которые будут возводить такие дома по проектам комплексного развития территорий. Кроме того, девелоперы, так же как и при строительстве многоквартирных домов, будут обязаны переходить на эскроу-счета и проектное финансирование.

Очевидно, обвал рубля, а с ним и падение доходов россиян помешают радужным планам властей нарастить в стране долю частных домовладельцев.