Для компании "Респект" наступил страховой случай

Компания оставила недостроенными дома в самых престижных районах региона на разных стадиях строительства. Общее число обманутых дольщиков более чем внушительное – 13 тыс. человек. Подмосковные власти планируют потратить до 20 млрд руб. на достройку социальной инфраструктуры объектов объявившей о своем банкротстве компании Urban Group.

Правительство Подмосковья и Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства проведут аудит, чтобы оценить объем необходимых для достройки средств. Но уже понятно, что речь идет на миллиарды. «Мы за счет регионального бюджета вынуждены достроить всю инфраструктуру социальную – это школы, поликлиники, детские сады – все это ляжет на наш бюджет, – отметил Андрей Воробьёв. – Я думаю, что с этими социальными объектами сумма наших инвестиций может достигать в эти проекты до 20 млрд руб.». Заметим, это немалая сумма для региональной казны.

Urban Group имеет обязательства перед дольщиками региона на 80 млрд руб. Арбитражный суд признал банкротом пять входящих в группу компаний. В Минстрое РФ пообещали достроить все объекты девелопера, используя средства Фонда защиты прав дольщиков.

Шесть домов, которые имеют готовность около 90%, будут достроены в первую очередь. В случае, если дом находится на стадии котлована, вложившим свои средства гражданам могут вернуть деньги.

И тут возникает главный вопрос – кто будет возвращать деньги гражданам, уже вложившим немалые средства в будущее жилье. По закону все вроде бы ясно: все застройщики обязаны, согласно законодательству, отчислять средства в страховую компанию. В случае банкротства фирмы-застройщика дольщик может получить компенсацию по страховке. Но дело в том, что эта схема работает не всегда. По словам члена рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков Милы Рябовой, проблема в том, что страховщики вслед за застройщиками тоже «неожиданно» становятся банкротами.

В ситуации с Urban Group вернуть деньги дольщикам должна компания «Респект», являющаяся страховщиком застройщика. И тут закон трактуется однозначно. «Застройщик признан банкротом – это как раз страховой случай, – говорит Рябова. – Все ждут, пока они получат свои деньги или на свой счет, или на счет компании, которая будет завершать это строительство. И очень большие сомнения, что «Респект» вообще выживет и что-то заплатит».

Член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков также обеспокоен тем, что страховщик может просто не выдержать огромной суммы выплат и обанкротиться. При этом есть и другая проблема. «У Urban Group было какое-то количество полисов поддельных, – говорит эксперт. – И люди покупали объекты, которые не были реально застрахованы. Их единственный шанс – это попасть в реестр кредиторов, чтобы получить даже не компенсацию, а шанс на компенсацию».

Региональные власти вмешиваться в дела застройщика-банкрота не обязаны. Это не их сфера ответственности. Застройщик – саморегулируемая организация. Она обязана застраховать себя от банкротства. То есть при факте банкротства дольщики получают страховку, если ее нет – должны обращаться в судебные инстанции. Если же оказалось, что страховые полисы были поддельными – этот вопрос может решить только полиции, возбудив соответствующее уголовное дело.

«Органы власти здесь ни при чем, – отмечает Константин Барсуков. – Они не могут в саморегулируемую организацию влезть и заставить не подделывать полисы. Так что к властям тут вряд ли есть какое-то отношение».

Депутат Госдумы Антон Жарков, в свою очередь, напоминает, что власти вмешиваются в дела дольщиков только потому, что несут моральную ответственность за то, что произошло с жителями их регионов. Никакого закона, который бы заставлял их это делать, не существует: «Законодательства, регламентирующего или обязывающего местные власти заместить функции застройщика, на сегодняшний день нет».