Чем дешевле съемные квартиры – тем депрессивнее регион

Во многих российских городах цены на аренду жилья весьма доступны. Фото Александра Артеменкова/PhotoXPress.ru

Относительные расходы на аренду жилья различаются в регионах в два раза. Семья из двух работающих может платить за аренду однушки от 17 до 34% ежемесячного дохода. Аренда в  Москве и Петербурге не самая дорогая по отношению к заработкам. Больше всего тратят на съем квартиры в Сочи и Новосибирске. А меньше всего – в Курске и Брянске. 

Если семья снимает двухкомнатную квартиру, на аренду уходит от 21 до 46% доходов. Одиноким снять жилье намного сложнее, ведь однокомнатная квартира им обойдется в зависимости от города уже в 33–67%, а двухкомнатная – в 40–92% их заработка. Об этом сообщили специалисты портала Domofond, специализирующегося на подборе недвижимости.

Эксперты ранжировали 60 российских городов по доступности аренды. Показатель доступности вычислялся  как отношение средней стоимости аренды квартиры к среднему доходу квартиросъемщиков.

В первую десятку рейтинга вошли города с самой доступной арендой. Среди них лидирует Курск, Брянск, Ставрополь, Стерлитамак, Череповец, Пенза, Новочебоксарск, Салават, Рыбинск, Орел. Так, в Курске, по данным исследователей, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составляет чуть меньше 7,2 тыс. руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м придется отдать в среднем 9,5 тыс. руб. в месяц. При этом среднемесячная зарплата в городе достигает 21,7 тыс. руб. Тем самым семья из двух работающих человек потратит на аренду однокомнатной квартиры 17% совместного дохода, а на двухкомнатную – 22%.

Последняя десятка рейтинга – города с самой дорогой арендой. Здесь лидирует Сочи, далее идут Новосибирск, Благовещенск, Барнаул, Красноярск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Астрахань, Новороссийск, Абакан. Среднемесячная зарплата в Сочи взята за 35,6 тыс. руб. Средняя стоимость аренды однушки – 23,9 тыс. руб., а двушки – 32,6 тыс. руб. В первом случае семья потратит 34% совместных доходов, во втором – 46%.

Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга. На аренду однокомнатной квартиры семьи в этих городах тратят чуть больше 20% доходов, съем двухкомнатной квартиры обходится уже в 30%.

Далеко не каждая семья решится на переезд, если на оплату жилья будет уходить основная часть заработка. Но эксперты считают, что  дорогая аренда – это все же хороший признак для экономики региона.  Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что арендные ставки растут из-за высокого спроса, который обеспечивается притоком рабочей силы. Поэтому список городов с самой дешевой арендой – это, по словам эксперта, «в своем роде антирейтинг», ведь получается, что «на первое место фактически вышли депрессивные города, в которых спрос на аренду столь низкий, что арендодатели не могут повышать ставки». Чем дороже аренда, тем интереснее город с точки зрения миграции для заработка. 

Хотя некоторые эксперты предупреждают, что в некоторых городах расценки все же слишком завышенные. «Рейтинг отражает в какой-то степени деловую активность в российских городах, а также может косвенно свидетельствовать о балансе спроса и предложения на рынке жилья. В этом плане рынок жилья Сочи выглядит перегретым», – считает директор департамента оценки компании «ФинЭкспертиза» Алексей Баскаков.

«Стоит отметить, что в Сочи ставки по аренде в высокий сезон (летом и зимой) могут быть в разы выше, чем в Москве или в Петербурге, а в Брянске или Ставрополе они будут относительно стабильны на протяжении года», – поясняет аналитик компании «Алор Брокер» Кирилл Яковенко.

В то же время некоторые эксперты настаивают, что если бы аренда была еще доступнее, тогда повысилась бы социальная мобильность населения. «Для сравнения: средний американец меняет место жительства за жизнь пять–семь раз, а россиянин гораздо реже – два–три раза. Социальная мобильность приводит к конкуренции за рабочую силу, к развитию регионов, которые предоставляют наилучшие условия. Менее доступная аренда делает рабочую силу дороже, снижает ее приток в регион», – говорит аналитик компании «Солид Менеджмент» Сергей Звенигородский. Повышение доступности и прозрачности рынка аренды могло бы дать импульс экономическому росту. По оценкам эксперта, речь идет о дополнительных 0,5% роста ВВП в год.

Эксперты составили портрет среднестатистического арендатора в России. По словам Звенигородского, в столице – это, как правило, человек, приехавший на работу из региона или из соседней страны, а в регионах – это семья из двух человек и ребенка.

«В экономически развитых городах с высокими зарплатами преобладают те, кто приехал в город за лучшей должностью, за карьерными возможностями. В небольших городах с низкой арендной ставкой среди арендаторов много молодых семей, которые пока не накопили на собственное жилье, но хотят жить отдельно от родителей, – перечисляет Мария Литинецкая. – В городах, где много вузов, значительная доля квартир арендуется студентами (к примеру, в Казани)». На состав арендаторов также оказывает влияние географическое расположение города. «В Сочи квартиры арендуют преимущественно туристы, – добавляет эксперт. – А в Брянске и Курске среди арендаторов есть граждане Украины, переехавшие в ближайшие российские города по политическим причинам».