Виталий Барсуков Московская область продолжает успешно решать проблемы обманутых дольщиков. За последние три года количество острых ситуаций вокруг проданного, но так и не построенного жилья сократилось в три раза. На днях стало известно о появлении в двух замороженных проектах – коттеджных поселках «Белый город» и «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе – нового инвестора, компании Urban Group.
«Обманутые дольщики – тема, которая, к сожалению, в Подмосковье до сих пор звучит, несмотря на наши результативные действия, – заявил недавно губернатор Андрей Воробьёв. – Мы должны продолжить решать вопросы с предоставлением жилья людям, за которое они заплатили очень давно».
Жилые комплексы «Белый город» и «Немецкая деревня» строила компания «Сабидом». По словам министра строительного комплекса области Сергея Пахомова, от ее действий пострадали около тысячи семей – люди купили по предварительным договорам таунхаусы, но обещанных домов не получили. «Сабидом» сейчас банкротится, один из собственников компании задержан, другой находится в розыске.
В рамках проекта «Немецкая деревня» застройщик обещал построить 1740 коттеджей и уже собрал 1,8 млрд руб. за 318 домов, но обещаний не сдержал. Теперь обманутые дольщики создадут ЖСК, который оформит на себя этот земельный участок. На нем Urban Group возведет около 200 тыс. кв. м малоэтажного жилья, а вырученные за него 8 млрд руб. пойдут на постройку купленных клиентами «Сабидома» таунхаусов.
С «Белым городом» ситуация куда сложнее. Здесь было запланировано возведение 562 таунхаусов, на 544 уже заключены договоры с покупателями. «Сабидом» привлек 3,9 млрд руб., а вложил в строительство всего 754 млн руб., сообщил гендиректор Urban Group Андрей Пучков. 253 коттеджа построены наполовину или более – их Urban Group до конца года достроит по старому проекту. Еще по 65 таунхаусам, готовность которых не менее 10%, проектные решения скорее всего будут меняться. Строительство 226 домов вообще не начато. Поэтому для завершения санации «Белого города» потребуется дополнительное время, ориентировочно до конца 2017 года. В общей сложности на достройку жилого комплекса нужно 2,265 млрд руб. инвестиций.
Обманутые дольщики не понесут никаких дополнительных затрат, кроме оговоренных ранее при покупке жилья, подчеркнул Пахомов. За три года количество проблемных объектов в области сократилось со 108 до 32, заметил министр. Он также добавил, что для лучшего информирования граждан сведения о проблемных застройщиках публикуются на сайте министерства и в областных СМИ.
«Решению проблем с обманутыми дольщиками помогут и недавно принятые Госдумой изменения в законодательстве», – сказал «НГ» депутат Госдумы от Подмосковья, первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» Мартин Шаккум. По его словам, ужесточаются требования к застройщикам, имеющим право привлекать средства граждан. Повышены требования к минимальному размеру уставного капитала, вводится положение о раскрытии информации девелоперами, появилась возможность размещать деньги дольщиков на специальных счетах, откуда деньги попадут к застройщику только после исполнения обязательств, предусмотрено создание единого реестра застройщиков. За счет обязательных отчислений застройщиков создается фонд, из которого будет финансироваться завершение строительства домов компаний, в отношении которых введены процедуры банкротства.
Кроме того, как отмечает Шаккум, в Уголовный кодекс введена статья, устанавливающая ответственность для недобросовестных застройщиков, – до пяти лет лишения свободы. При этом представители таких компаний могут быть освобождены от ответственности, если возместят убытки дольщиков или введут дом в эксплуатацию. «Это защитит граждан от ситуации, когда застройщик, привлеченный к ответственности, даже при желании лишается возможности исполнить свои обязательства», – пояснил Шаккум.
Дарья Гармоненко