Алина Терехова
Михаил Мень надеется привлечь инвестиции в строительство.
Фото с сайта www.government.ru
Глава Минстроя Михаил Мень призвал инвесторов вкладывать деньги в строительство и жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ). По его словам, сейчас для этого самое выгодное время. Правда, реализовать построенное удастся только через год-другой, признал министр. Но сами строители приготовились к глубокому кризису: их ожидания, в том числе и инфляционные, оказались самыми пессимистичными за последние четыре года.
«Строить выгодно именно сейчас, а реализовывать будет выгодно через год – через два. Те, у кого будут объемы и производственные мощности, останутся на коне», – пообещал вчера министр строительства и ЖКХ.
Выглядит этот призыв несколько странно – с учетом, к примеру, снижения доходов россиян. Согласно прогнозу Минэкономразвития, в 2015 году ожидается падение реальных зарплат населения на 9,6%. И вряд ли в 2016 году его удастся отыграть. Выходит, что министр уверен: доходы населения будут падать, а платежеспособный спрос на жилье при этом будет увеличиваться.
Между тем сами строители смотрят на перспективы своего бизнеса не слишком оптимистично. Опрос руководителей 6,6 тыс. строительных организаций, проведенный Росстатом в первом квартале 2015 года, показал, что сейчас они в целом удовлетворены текущими показателями – спросом, физическим объемом работ и прибылью. Средняя загрузка производственных мощностей также не упала по сравнению с прошлым кварталом и осталась на уровне 64%. В то же время ожидания респондентов относительно второго квартала оказались одними из худших за последние четыре года, отмечают специалисты ВШЭ в своем обзоре экономической ситуации в строительном секторе.
Пока подрядчикам удается держаться за счет частичного продолжения ажиотажного спроса на жилье, который возник в конце прошлого года. Кроме того, строительные компании сконцентрировались на уже профинансированных объектах. «Эта стратегия выглядит вполне разумной, так как часть из этих объектов уже в ближайшее время может перейти в статус замороженных из-за бюджетных проблем государства и ухудшения финансовой ситуации в корпоративном секторе, – говорится в обзоре ВШЭ. – Домашние хозяйства уже практически перешли на сберегательную модель поведения, когда крупные инвестиционные приобретения, включая покупку жилья, переходят в отложенный спрос до лучших времен».
Опрос также выявил в строительной отрасли самые высокие инфляционные ожидания на второй квартал по сравнению с промышленностью, сферой услуг, розничной и оптовой торговлей. Около 83% респондентов ожидают продолжения роста цен на строительные материалы, а 62% планируют увеличить расценки на строительно-монтажные работы своих организаций.
Судя по относительно благополучному уровню прибылей компаний, строители сейчас успешно переносят возросшие затраты на потребителей. Но эта стратегия не может продолжаться долго, полагает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович.
«Столкнувшись с ускорившимся падением спроса, строители резко начнут снижать цены на свои услуги. В результате где-то до середины 2015 года цены на строительные объекты будут расти, затем будет наблюдаться если не обвальное, то заметное их снижение. Это приведет к банкротству части слабых строительных фирм и различным слияниям и поглощениям», – полагает эксперт. При этом не факт, что даже при снижении цен экономические агенты и население бросятся тут же реализовывать свой отложенный спрос, отмечает он.
В то же время опрошенные «НГ» эксперты полагают, что призывы Михаила Меня вкладывать в строительство сейчас не лишены смысла. «Опыт прошлых кризисов показал, что за период так называемого затишья всегда накапливается отложенный спрос, который в итоге будет реализовываться. И в этот момент выиграют те, кто смог продолжить деятельность и в непростые времена. Оживления платежеспособного спроса мы ожидаем в 2016 году, – говорит директор департамента маркетинга компании «Лидер групп» Дмитрий Пантелеймонов. – Слова министра не значат, что сейчас продавать невыгодно, а через год-два будет продаваться абсолютно все без разбора. В качественных проектах проблем с продажами не было и нет. Другое дело, что заметно поутих ажиотаж на рынке. Покупателей, приобретающих жилье с инвестиционными целями, стало меньше, большинство из них реализовали свои планы еще в прошлом году».
«В текущей экономической ситуации маловероятно, что удастся реализовать планируемые объемы жилья. Продажи будут идти, но застройщикам придется пересмотреть темпы реализации объектов, – говорит гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Скорее всего восстановление рынка недвижимости наступит через два-три года». При этом, по словам эксперта, оживление платежеспособного спроса населения будет во многом зависеть от государственной поддержки ипотеки.
Напомним, в пятницу премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о субсидировании льготных ипотечных кредитов для приобретения жилья в новостройках. Ставка по ним должна составить 13% в год. На программу планируется потратить 20 млрд руб. из федерального бюджета. Ожидается, что объем кредитов, выданных по этой программе, составит около 400 млрд руб. В прошлом году общая сумма ипотечных кредитов составила 1,7 трлн руб. (см. «НГ» от 16.03.15).
Вчера Михаил Мень также допустил возможность снижения льготной ставки по ипотеке до 12% в связи в понижением ключевой ставки Центробанка. Он отметил, что этот вопрос будет прорабатываться в правительстве в течение недели. «Для ипотечного кредитования снижение ставки на 1% годовых существенно, так как снижает ежемесячный платеж в среднем на 1,5–3 тыс. руб. Следовательно, при снижении ставки большее количество клиентов сможет взять квартиру в ипотеку», – говорит директор департамента розничного бизнеса Росгосстрах Банка Андрей Борискин. По оценке Дмитрия Пантелеймонова, число выдаваемых кредитов благодаря такому снижению может вырасти в пределах 5%.
«Полагаю, что снижение льготной ставки до 12% может немного увеличить количество выдаваемых ипотечных кредитов. Знакомые риэлторы говорят, что многие их клиенты временят с приобретением квартиры, предпочитая дождаться более выгодных условий и запуска этой программы. Справедливости ради отмечу, что 20 млрд руб. субсидий, обещанных Минстроем, не решают всех проблем строительного сектора и не компенсируют снижения спроса. Опустить ключевую ставку как можно ниже – это более эффективный вариант», - отмечает руководитель информационно-аналитического отдела АКГ «Градиент Альфа» Виталий Цветков.
