Минрегион разъяснил директивные цены на жилье

Расселение из аварийного жилья в большей степени является заботой регионов.
Фото Интерпресс/PhotoXPress.ru

Минрегион и Фонд содействия реформированию ЖКХ разъяснили вчера порядок применения директивных цен квадратного метра жилья. Новая цена в 34,6 тыс. руб., о которой «НГ» писала ранее (29.01.13), будет применяться только для федеральных субсидий регионам при расселении жильцов аварийных зданий. Госзакупки же жилья для других категорий граждан должны идти по другим ценам, которые ближе к рыночным реалиям.

По словам чиновников, уже в этом году все директивные цены жилья вновь будет устанавливать только Минрегион, а Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) лишится такого права.

Напомним, что на текущий момент ситуация с директивными ценами выглядит так. Минрегион устанавливает раз в год стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения для расчета по программам Фонда ЖКХ. Речь идет о директивной стоимости квадратного метра, которую государство через Фонд ЖКХ готово софинансировать региональным бюджетам при реализации регионами программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно последним изменениям, на 2013 год установлена следующая предельная стоимость жилья для таких компенсаций (именно эти цены приводились в «НГ» от 29.01.13). В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и ряде других регионов 1 кв. м оценивается Минрегионом в 34,6 тыс. руб. Эта сумма является в масштабах всей страны пороговым максимумом при финансировании за счет средств Фонда ЖКХ. В прошлом году пороговый максимум был ниже – на уровне 32,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом в Минрегионе не отрицают, что на рынке жилья «квадрат» может стоить значительно больше, чем прописано в ведомственных директивах. Поэтому если в том или ином регионе на рынке жилья «квадрат» оказывается дороже, то недостающую часть средств «доплачивает бюджет субъекта РФ в рамках региональных программ расселения аварийного фонда». На самих гражданах, проживающих в зданиях, являющихся аварийными, это не сказывается, то есть сами жильцы ничего не доплачивают и разницу не покрывают.

Однако это не единственная директивная цена, определяемая федеральными властями. Иную стоимость устанавливает – на данный момент – Госстрой. Речь идет о нормативе стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения для расчета размеров социальных выплат различным категориям граждан на приобретение жилья. Тут уже данные обновляются поквартально. Речь идет о той предельной сумме, в рамках которой власти готовы осуществлять госзакупку жилья для отставных военных, ветеранов и др. Если же гражданин, который имеет право на улучшение своих жилищных условий, откажется от предоставленной ему квартиры, то тогда государство выплатит ему денежную компенсацию, рассчитанную по этому же нормативу. В данном случае общероссийского порогового максимума уже не предусматривается, в каждом регионе действует своя директивная цена «квадрата», и стоимость жилья может отличаться по регионам часто в несколько раз. Этот норматив значительно ближе к рыночным расценкам, однако и он не дотягивает до реальной стоимости жилья на рынке.

Как сообщили в Минрегионе, на данный момент еще действует норматив, установленный для четвертого квартала 2012 года. В Москве 1 кв. м, предназначенный для госзакупок, оценивается в 90,4 тыс. руб., в Московской области – примерно в 48,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – в 53,7 тыс. руб. Стоимость в течение года повысилась. Для сравнения: на первый квартал 2012 года 1 кв. м жилья в Москве стоил 81,4 тыс. руб., в Московской области – около 44,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – почти 48,6 тыс. руб.

Ранее этот норматив определялся тоже Минрегионом, однако относительно недавно – начиная со второй половины 2012 года – его назначение стало, согласно постановлению правительства, одной из функций Госстроя. И теперь от близких к ведомству Игоря Слюняева источников поступила информация, что вскоре у Госстроя данное полномочие отнимут и вернут Минрегиону.