Меньше этажей – больше "квадратов"

Малоэтажная перспектива строительного комплекса.
Фото Александра Шалгина (НГ-фото)

Чтобы замаскировать спад жилищного строительства, нужно отказаться от количественных ориентиров городской застройки и привлечь статистику загородных индивидуальных построек. Как сообщил глава Минрегиона, к 2020 году удельный вес индивидуального строительства в стране достигнет 60%. В начале 90-х доля малоэтажной индивидуальной застройки составляла около 10%. Теперь же чиновники фактически не рассчитывают на рост массового городского строительства. А вместо благоустроенных городских квартир предлагается учитывать малоэтажные постройки, в том числе и лишенные городских удобств.

«Удельный вес индивидуального жилищного строительства в России к 2020 году должен составить 60%», – заявил в минувшую пятницу на Всероссийском совещании по развитию малоэтажного строительства глава ведомства Виктор Басаргин. По его словам, в 2010 году на реализацию всех жилищных программ в стране будет направлено около 300 млрд. руб. При этом глава Минрегиона подчеркнул, что поддержка государства будет направлена в те регионы, где внедряются новые технологии производства строительных материалов для малоэтажного строительства. Особое внимание – регионам, где стоимость квадратного метра жилья превышает 30 тыс. руб. На развитие инфраструктуры субъектам будет дополнительно выделено около 34,5 млрд. руб.

Стоит напомнить, что решение жилищной проблемы – ахиллесова пята российской и советской власти. Можно вспомнить, как президент СССР Михаил Горбачев обещал в начале перестройки, что каждая советская семья к 2000 году будет иметь отдельную квартиру. Похожую судьбу имеют и более поздние обещания. Напомним, что президент РФ Владимир Путин в своем Послании Федеральному собранию 26 апреля 2007 года говорил: «Требуется как минимум предусмотреть рост жилищного строительства до 100–130 миллионов квадратных метров в год, а по-хорошему – строить не меньше одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России». Кроме того, в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье» власти планировали увеличение объемов ввода жилья с 60 млн. в 2007-м до 80 млн. кв. м в 2010 году.

Как отмечают эксперты, отрезвить горячие головы помог разразившийся кризис. «Каких-то конкретных цифровых параметров объемов строительства в последние полтора года от властей не слышно, – отмечает директор аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко. – Видимо, кризис заставил более ответственно относиться к прогнозам».

Впрочем, идея резкого увеличения масштабов малоэтажного строительства у аналитиков вызывает только одобрение. «Посыл правильный, – полагает гендиректор компании «ФинЭкспертиза. Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – У нас больной и уродливый строительный рынок, и поломать ситуацию невозможно, потому что все подрядчики привыкли к повышенной марже». Ломать рынок, по его словам, можно только с помощью создания нового игрока. «Либо это государство, либо население, которому необходимо дать возможность самому строить дома, – уверен Шустерняк. – И нужно всего-навсего решить вопрос с подключениями и коммуникациями, который государству вполне по силам». Из всех возможных путей это направление – наиболее многообещающее, поскольку «квадрат» по стоимости в загородной «малоэтажке» может получиться меньше, чем даже в плохой «панельке» в городе. Но проблема, как обычно, кроется в деталях.

Главный вопрос, по мнению Репченко, заключается в том, что до сих пор непонятно основное – кто будет строить это самое малоэтажное жилье. «Сегодня это 50 на 50: то есть из тех объемов, о которых отчитываются строители, примерно половину народ строит сам, а вторая – индустриальными застройщиками, – напоминает аналитик. – С одной стороны, ничего плохого в «малоэтажке» нет. Другое дело, будет ли застройщиком именно государство. Иначе получится – мы землю выделили, а дальше делайте сами – хоть скворечник с удобствами на улице и т.д.».

Если все озвученные призывы закончатся тем, что основная масса малоэтажного жилья будет строиться самостроем, что сейчас и происходит, то объемы формально сданного метража по стране будут расти. Но не за счет строительного комплекса, а за счет частников. А в каких условиях и с какими удобствами они будут жить – это уже станет проблемой самих жильцов.