Сергей Куликов
Спрос на жилье может подстегнуть лишь снижение цен.
Фото Евгения Зуева (НГ-фото)
Текущий кризис и общее снижение доходов населения крайне негативно отражаются на желании россиян брать ипотечные кредиты. Как заявил вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, сегодня в России их выдается в 5–6 раз меньше по сравнению с 2008 годом. Рецепт выхода из ситуации, судя по его словам, прост: «Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей, то есть на 20–30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает».
Средняя цена жилья в стране – 54 тыс. руб. за квадратный метр, однако наблюдается их существенное снижение, отметил вчера на конференции «Ипотечное кредитование в России» Семеняка, сославшись на данные Росстата.
«Такая тенденция ведет к тому, что люди откладывают покупку жилья, живут ожиданиями снижения цены квадратного метра», – отметил он. По его мнению, чтобы нормализовать ситуацию на рынке ипотеки, российским властям необходимо сделать то же самое, что было сделано на валютном рынке в прошлом году, когда рост доллара был остановлен путем резкого искусственного снижения курса. «Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей, то есть на 20–30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает», – считает гендиректор федерального агентства. Разумеется, строители в этом случае будут нести убытки, однако нельзя забывать, что после того как рынок заработает, прибыль обязательно вернется, полагает Семеняка. В частности, при стоимости квадратного метра жилья в 30 тыс. руб. и при процентной ставке кредита в 15% в России могут взять такой кредит на приобретение жилья около 40% семей, при 12-процентной ставке – 52% семей.
Согласно данным Росстата, в мае в целом по стране было построено 3 млн. кв. м жилья. Впрочем, несмотря на превышение прошлогодних показателей на 3,2%, темпы роста жилищного строительства явно замедлились. В апреле они составляли 10,9%, в марте – 4,2% и 7,4% в феврале. В целом за январь–май было построено 16,7 млн. кв. м жилья, что на 4,1% больше, чем за аналогичный период 2008 года.
Эксперты отмечают, что, несмотря на кризис, снижение доходов, цены на жилье падать не собираются. И озвученные параметры в 30 тыс. руб. «за квадрат» ситуацию не изменят. «Проблема в том, что строить больше не стали, отсюда и фиксация цен на высоком уровне, – отмечает гендиректор компании «ФинЭкспертиза. Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – Остается надежда только на то, что государство найдет эффективный и действенный механизм строительства жилья. Банально звучит, но сегодня нужно тупо строить и строить. Цемент есть, земля есть, таджики-гастарбайтеры тоже. Нет эффективных механизмов». По мнению эксперта, властям следовало бы сосредоточиться именно на повышении объемов, а не заниматься выдумыванием новых схем поддержки кредитования. «Стоимость самой дешевой квартиры должна соответствовать годовой зарплате хорошего менеджера, – считает Шустерняк. – То есть сегодня для Москвы цена однокомнатной хрущевки должна была бы быть примерно 50 тысяч долларов. Это эмпирическое правило, но в этом случае ипотечный кредит стал бы по-настоящему доступным».
Никакие заклинания по поводу необходимости снижать цены не помогут, уверены эксперты. К тому же, как отмечает начальник отдела проверки сметного расчета Инжиниринговой компании «2К» Александр Мальцев, строительная отрасль в России сегодня насквозь коррумпирована. «Если правительству удастся упростить процедуры получения подключений, разрешений, врезок и т.д. и тем самым исключить из стоимости жилья разного рода поборы, то, вполне вероятно, можно будет добиться дисконта в 20–30% от нынешнего уровня», – отмечает аналитик. Но каким образом это сделать – большой вопрос.
