Сергей Куликов
Олимпийские объекты в Сочи зачастую приходится строить в густонаселенных районах.
Фото Григория Тамбулова (НГ-фото)
Сочинское городское руководство впервые признало, что из-за просчетов в планировании строительство части олимпийских объектов может быть задержано. В пятницу глава управления автодорог Сочи Валерий Жуков заявил о том, что для начала строительства автомобильных транспортных развязок уже сегодня не хватает более 3 млрд. руб. на выкуп земли. Не исключено, что аналогичные проблемы могут обнаружиться при переходе к активной стадии строительства и других олимпийских объектов. Эксперты уверены, что, каковы бы ни были финансовые просчеты, государство приложит все усилия, чтобы Олимпиада-2014 не испытывала нужды в деньгах и подготовка к ней не была сорвана.
«В 2009 году мы готовы начать строительство только двух развязок из запланированных четырех, – отметил Жуков, выступая в пятницу на выездном заседании комитета Законодательного собрания Краснодарского края. – Сегодня мы имеем 1,4 миллиарда рублей федеральных и 400 миллионов рублей краевых бюджетных средств. Для того же, чтобы приступить к строительству, мы должны выкупить землю. На это по четырем развязкам требуется 4,78 миллиарда рублей». Жуков отметил, что в процессе работы «становится ясно, что стоимость развязок превышает расчетные средства, которые были первоначально заложены за счет краевого и федерального бюджетов». «Например, стоимость развязки «Вертодром» будет более 6 миллиардов, хотя планировалось 2,75 миллиарда рублей, – пояснил чиновник.
– Или надо пересматривать график финансирования, или переносить начало строительства развязок на 2010 год». Таким образом, подчеркнул Жуков, в этом году возможно будет начать строительство лишь двух транспортных объектов – «Обход города Сочи (ТЭЦ)» и «Макаренко», тогда как «Вертодром» и развязка на пересечении улиц Гагарина и Донской останутся под вопросом.
Между тем федеральные власти, несмотря на кризис и связанные с ним проблемы привлечения инвестиционных средств, до сих пор демонстрировали оптимизм в отношении перспектив олимпийского строительства. В частности, 18 марта вице-премьер Дмитрий Козак сообщил, что стоимость строительства олимпийских объектов в нынешнем году уже удалось сократить на 15% за счет снижения стоимости стройматериалов. После встречи с премьер-министром Владимиром Путиным Козак заявил, что итоговая стоимость зимней Олимпиады в Сочи составит 218 млрд. руб., а инвестиционные средства, вложенные в строительство объектов, составят 106 млрд. руб. от общей суммы.
Ситуация с неучтенными при планировании строительства транспортных развязок тратами говорит о том, что аналогичные просчеты возможны и на других олимпийских стройках. При этом наиболее спорными и скандальными могут быть вопросы оценки и выкупа у населения земель под олимпийские объекты. Как сообщила в пятницу госкорпорация «Олимпстрой», сегодня она «перечислила денежные компенсации в размере 547,5 млн. руб. в соответствии с соглашениями, заключенными с собственниками изымаемых участков». Всего, как говорится в пресс-релизе компании, на данный момент заключено 25 соглашений, общая сумма выплат по которым до 21 апреля включительно составит 748 млн. руб.
 Просчеты чиновников вряд ли серьезно затормозят подготовку к Олимпиаде. Фото Григория Тамбулова (НГ-фото) |
Между тем сами владельцы, чьи земли и собственность изымаются государством, пока не готовы подтвердить факт перечисления денег. «Живых денег не дают никому, и получить материальную компенсацию по-прежнему проблематично, поскольку власти обещают лишь взаимозачет», – заявил в беседе с «НГ» член инициативной группы «Союза жителей Имеретинской долины» Денис Гусляков. По его словам, сейчас городские власти говорят, что проблема с выкупом земли закрыта на 99%, однако это лишь на бумаге, поскольку сейчас идет процесс уже не изъятия, а купли-продажи. «Например, владельцы подписывают предварительное соглашение о купле-продаже своих владений в обмен на обещания властей построить дома с участком в семь соток земли в поселке Некрасовское, – поясняет он. – Но на самом деле многих смущает тот факт, что юридически этот процесс пока никак не оформляется – людям показывают их будущие участки на карте, тогда как никаких правоустанавливающих документов, таких как, например, кадастровые номера, нет, кроме соответствующего приказа городской администрации».
Кроме того, как отметил Гусляков, остаются вопросы с оценкой. «Есть примеры, когда существующий трехэтажный дом в 300 квадратных метров предлагается оценить в 3–6 миллионов рублей, за которые даже однушку купить в Сочи проблематично, – продолжает член инициативной группы. – При этом будущие проекты в Некрасовском, которые предлагаются властями, оцениваются запредельно – дом в 105 квадратов плюс семь соток земли предположительно будет стоить 28 миллионов рублей, хотя есть цифры и в 40, и в 50 миллионов рублей. Откуда берутся такие оценки, непонятно». Более того, окончательная оценка будет проведена лишь после предоставления этих владений. «Мало того что она может вырасти к тому времени, не исключено, что нам придется доплачивать разницу из собственного кармана», – предполагает Гусляков.
Несмотря на возникающие проблемы, эксперты уверены, что способное серьезно затормозить или тем более сорвать олимпийское строительство безденежье не грозит в любом случае. «Часто подрядчики задирают планку, причем отследить, насколько это справедливо, – очень сложно и зачастую практически невозможно, – напоминает гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. – Олимпийское строительство – это большая игра, в которую включено множество игроков и лоббистов, так что подобные проблемы были, есть и будут. Но при всем этом Сочи и Олимпиада-2014 – это тот объект, который будет сделан при любом раскладе. Может быть, в ущерб другим, менее значимым проектам. Таким, как строительство каких-то дорог и т.д., причем в рамках одного ведомства, что не будет слишком заметно».
