Земля Минобороны – дорого

Минобороны и Фонд имущества провели первый аукцион по продаже военного имущества. Во вторник в Москве проданы два военных городка – причем по весьма солидным ценам. За каждую сотку земли в районе Речного вокзала военные получат более 4 млн. руб., а на Рублевском шоссе в одном километре от МКАД – по 2,1 млн. руб. В аукционе по каждому лоту участвовали только два претендента, один из которых почти сразу отказался от торгов. И этот факт, естественно, насторожил специалистов. Однако опрошенные «НГ» эксперты объясняют странности «военного» аукциона высокими стартовыми ценами, которые изначально были близкими к рыночным.

Первый аукцион по продаже неиспользуемого имущества принес военным более 170 млн. долл. На торгах во вторник в Культурном центре Российской армии Минобороны продало два военных городка на Рублевском шоссе и на Левобережной почти за 4 млрд. руб. Первый объект по адресу: Рублевское шоссе, 151, включал строения военного городка на территории трех земельных участков площадью 230 соток, 125 и 859 соток. Этот лот был продан за 2,606 млрд. руб. при начальной цене 2,596 млрд. руб. На аукционе был сделан всего один шаг, после чего лот был продан ООО «Бона проджект». В аукционе также участвовало ЗАО «Краус М». Шаг аукциона составлял 10 млн. руб.

Второй объект – военный городок 23/1, расположенный по адресу: ул. Левобережная, 6а, на участке площадью 28 403 кв. м. За этот лот военные выручили 1,145 млрд. руб. при начальной ставке в 1,14 млрд. В торгах также участвовали две компании, и победителем названо ООО «Мастер-Винерс». Имущество первого и второго лотов было закреплено на праве оперативного управления за госучреждением «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны РФ. При этом первая попытка проведения этого аукциона 8 апреля не состоялась из-за недостатка заявок. Организатором нынешнего аукциона выступил Российский фонд федерального имущества (РФФИ).

«Быстрое завершение торгов, в которых участвовали только по два претендента на каждый лот, обычно говорит о предварительной договоренности между участниками», – считает независимый аналитик по недвижимости Геннадий Стерник. При этом второй участник лишь создает видимость конкуренции. По мнению эксперта, существует две наиболее вероятные версии происходящего – закрытый аукцион для своих или слишком высокие стартовые цены, заинтересовавшие лишь одного претендента, который и привел собственного спарринг-партнера.

Аналитик «Уралсиба» Анатолий Высоцкий считает наиболее вероятным объяснением странностей аукциона высокие стартовые цены. По его словам, стоимость квадратного метра земли в аналогичных районах Рублевки еще недавно составляла от 280 до 630 долл., и на этом фоне цена вчерашнего аукциона даже слегка превышает рыночную.

«Учитывая расположение, участок на Рублевском шоссе, 151, выглядит перспективным для элитного загородного строительства, к примеру для создания клубного поселка. Тем более что он уже имеет подведенные коммуникации. Цена в районе 90 тыс. долл. за сотку – среднерыночная для этого района Московской области», – отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. По его словам, будущему владельцу придется взять на себя затраты по рекультивации земли, тотальной реконструкции и благоустройству территории, на которой ранее располагался военный городок.

Как рассказал «НГ» помощник начальника Службы расквартирования и обустройства Минобороны полковник Василий Лавренюк, вырученные от продажи двух военных городков деньги пойдут на решение социальных проблем военнослужащих. Полковник считает продажу довольно успешной, поскольку за весь прошлый год РФФИ наторговал военного имущества всего на 800 млн. руб.

Между тем в РФФИ готовы организовывать новые аукционы по продаже военного имущества. Уже составлен план-график продажи военных объектов на конец мая и июнь 2008 года. 30 мая продажи должны состояться в Ивановской, Смоленской и Ленинградской областях. 6 июня – в Свердловской и Челябинской областях, 20 июня – в Тульской и Ивановской областях и 24 июня – в Карелии и Волгоградской области.

В качестве лотов на аукционах будут выставлены нежилые здания, казармы и военные городки. Однако их стартовая стоимость на аукционах заявлена небольшая. Скажем, здание казармы в Ленинградской области предполагается продать всего за 700 тыс. руб. А аналогичную казарму в Ивановской области – всего за 264 тыс. руб.