Роста цен не будет

В то время как панельные хрущевки падают в цене, квартиры в элитных домах в престижных районах продолжают дорожать.
Фото Бориса Бабанова (НГ-фото)

Еще с прошлой осени рынок московской недвижимости вступил в затяжную стагнацию. Цены с начала года падали умеренными темпами – примерно 0,5–1% в месяц. Причем разные типы жилья показывают совершенно разные тренды. По данным аналитического центра IRN.RU, коррекция по отдельным типам жилья и районам была значительнее средних показателей – до 5–8%. Больше всего просело в цене низкокачественное жилье в малопрестижных районах города, неадекватно переоцененное во время ажиотажа 2006 года. Например, панельные пятиэтажки в целом потеряли в цене около 5%. На 4,4% подешевели типовые панельные дома с квартирами стандартных площадей. Однако, по мнению аналитиков, еще существеннее оказывается величина так называемой скрытой коррекции – вернувшиеся на рынок скидки и торг под конкретного покупателя. По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, это может добавить дополнительные 5–10% к снижению цены: «В итоге коррекция стоимости по отдельным домам и квартирам может доходить до 10–15% и даже до 20%». Правда, по мнению экспертов, это имеет отношение только к части рынка. В некоторых районах Центрального округа, где представлено по большей части дорогое качественное жилье, на протяжении первых шести месяцев года был отмечен даже рост цен. Дорогой и более инертный сегмент жилья, отстававший по темпам роста в период ажиотажа, нагоняет сейчас свое и продолжает расти в цене примерно по 1% месяц, несмотря на общую стагнацию рынка. Об этой тенденции говорят и эксперты агентства RWAY. «Продолжающаяся дифференциация доходов москвичей приводит к тому, что дешевые квартиры дешевеют опережающими темпами, а наиболее дорогие (элитные) даже дорожают. Так, цены предложений на дорогое жилье в ЦАО выросли за июнь на 3,3%», – уточняет генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его мнению, на рынке вторичного жилья сохраняется сложившаяся ситуация существенного превышения предложения квартир по сравнению с платежеспособным спросом. Для рядовых покупателей такое положение позволяет вести торг, добиваться существенных скидок. «В целом потенциал снижения реальных цен на московском рынке жилья составляет минимум 15–20% от уровня сентября 2006 года», – уточняет Александр Крапин. По его мнению, в ближайшие летние месяцы снижение цен продолжится, в первую очередь на рынке жилья эконом-класса.

• Москва пошла дешевле области (НГ 10.07.2007): Согласно обнародованным вчера аналитическим порталом по недвижимости IRN.ru данным, сильнее всего подешевели квартиры в новых домах.

Эксперты аналитического центра IRN.RU убеждены, что нынешняя стагнация вряд ли приведет к масштабному падению цен. «Примечательно, что времени для начала более масштабного снижения цен (например, на 30–40%, причем на все типы жилья) было предостаточно: замедление ажиотажного роста цен на квартиры началось уже с прошлого лета, а стагнация – с конца ноября–декабря прошлого года, то есть уже 7–8 месяцев назад. Для сравнения: после кризиса 1998 года заметное снижение цен на недвижимость наметилось уже через несколько месяцев», – считает Олег Репченко. По его мнению, в ближайшее время следует ожидать повышения активности рынка, увеличения количества сделок. При этом текущий уровень цен будет сохраняться как минимум до конца этого года, а также в следующем году. Возобновление роста цен в среднесрочной перспективе если и возможно, то вряд ли он будет выше, чем уровень «нормального» роста стоимости недвижимости около 1–1,5% в месяц.

• Москвичам дворы не светят (НГ 23.07.2007): Не исключено, что городские власти постараются максимально сократить размеры передаваемых в собственность ТСЖ земельных участков.