Татьяна Емельянова Сбербанк России подвел итоги ипотечного кредитования за первый квартал. За три месяца года объем выданных кредитов по жилищным программам (жилищные кредиты и кредит «Молодая семья») превысил 30 млрд. руб. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В первом квартале 2006 года этот показатель составил около 13 млрд. руб.
По мнению экспертов, бурному развитию ипотечного рынка способствуют, с одной стороны, высокие темпы роста доходов населения, с другой – острая потребность большинства российских семей в новом жилье. Да и сами банки в условиях жесткой конкуренции вынуждены постоянно улучшать условия кредитования, расширять линейку жилищных кредитов, упрощать процедуру их получения. Так, лидер рынка – Сбербанк еще в прошлом году серьезно модернизировал свои программы. Сегодня с их помощью можно приобрести как квартиру, так и загородное жилье на первичном и на вторичном рынке либо построить собственный дом. При этом все программы предусматривают гибкость в выборе срока кредитования, первоначального взноса, валюты кредита и вида обеспечения. «Ипотечный кредит» и «Ипотечный+» предусматривают залог в виде приобретаемого объекта недвижимости. При этом кредит «Ипотечный +» выдается на покупку жилья, строящегося с участием кредитных средств Сбербанка, и предлагает более выгодные ценовые условия. Есть в линейке и кредиты, которые выдаются только под поручительство физических лиц, без материального обеспечения. Такую возможность дает «Кредит на недвижимость» при условии, что сумма заемных средств не превышает 750 тыс. руб. Если же клиенту требуется большая сумма, то в качестве залога по этому кредиту может выступать недвижимое имущество, которое не является объектом кредитования, транспортные средства, а также ценные бумаги и т.д. Причем по «Кредиту на недвижимость» действуют одинаковые ставки независимо от того, покупается ли жилье в новостройке, на вторичном рынке или используется для строительства.
По данным пресс-службы Сбербанка, все большим спросом пользуется кредит «Молодая семья». Он включает все условия жилищных кредитов и дополнительно предусматривает возможность отсрочки погашения основного долга – на период строительства жилья или после рождения ребенка срок кредитования увеличивается до пяти лет. «Существующие в настоящее время программы жилищного кредитования позволяют достаточно полно охватить различные потребности заемщиков, однако в случае необходимости банк будет их модифицировать», – сообщили «НГ» специалисты управления стратегического планирования Сбербанка России.
По мнению экспертов, важнейшее преимущество жилищных кредитов Сбербанка – это выгодные ценовые условия: низкие ставки по рублевым кредитам по сравнению с другими рыночными предложениями, отсутствие штрафов за досрочное погашение. Еще в августе прошлого года Сбербанк принял решение о существенном снижении процентных ставок по рублевым кредитам: в зависимости от срока предоставления кредита и формы обеспечения они были понижены на 1–3%. А в мае этого года было объявлено о новом снижении. Со 2 мая по кредитам на цели приобретения, строительства и ремонта недвижимости установлены минимальные ставки в рублях от 10,25% годовых (ранее от 11,8% годовых), а в долларах и евро – от 10,75% годовых (ранее от 12,3% годовых). Плюс к этому с мая был увеличен максимальный срок кредитования – с 20 до 30 лет.
По мнению экспертов Сбербанка, ипотека – один из наиболее перспективных сегментов банковских услуг. В 2006 году общий объем задолженности по ипотеке вырос более чем на 340%. «По нашей оценке, в случае сохранения благоприятных макроэкономических тенденций и реализации запланированных федеральной программой показателей ввода жилья объем кредитов населения на приобретение недвижимости может к 2012 году увеличиться в 16 раз. В этом случае доля ипотеки в структуре задолженности населения составит около 40% (в начале текущего года на долю всех жилищных кредитов приходилось около 19% задолженности)», – сообщили «НГ» в управлении стратегического планирования Сбербанка России.
