Татьяна Емельянова
В истории с продажей здания ЮКОСа по космическим ценам больше вопросов, чем ответов.
Фото Евгения Зуева (НГ-фото)
В пятницу деловой мир был поражен беспрецедентным известием. Распродающиеся активы обанкроченного ЮКОСа в ходе аукционных торгов наконец-таки были не недооценены, а, наоборот, проданы за сумму, выходящую за все мыслимые границы. Штаб-квартира ЮКОСа на улице Дубининской и ряд других зданий ушли почти за 4 млрд. долл., что во много раз превышает их реальную стоимость. Однако вряд ли этот результат должен особо радовать акционеров компании, перед которыми впервые появилась возможность выручить за свои акции хоть какие-то деньги.
По мнению экспертов, не исключено, что победитель аукциона окажется неплатежеспособным, как, собственно, откажется выкупать лот за такие деньги и его конкурент. В результате этот лот будет перевыставлен на другие торги. Правда, в этом случае участники аукциона потеряют примерно по 200 млн. долл. залога – довольно существенная сумма даже для крупнейших компаний.
Участие в аукционе приняли всего две компании: аффилированное с «Роснефтью» ООО «Нефть-Актив» и некое ООО «Прана», которое, по информации «НГ», занимается продажей и обслуживанием мусоропроводов. В лот входили не только 22-этажное здание на Дубининской, но и комплекс зданий в Уланском переулке, где располагалась прежняя штаб-квартира ЮКОСа (бывшее Министерство авиационной промышленности СССР), и здание на Ленинском проспекте, в котором находился Объединенный центр исследований и разработок ЮКОСа, а также торговые дома по реализации нефти. Кроме того, в лот включен НИИ экономики авиационной промышленности.
Начальная цена торгов составила 22,7 млрд. руб., а сам аукцион продолжался около трех часов. Последний шаг, ставший 707-м, на отметке 100,1 млрд. руб. (3,87 млрд. долл.) сделала компания «Прана», которая и стала победителем аукциона.
По окончании аукциона представители обеих компаний-участниц отказались от комментариев. Зато пресс-секретарь конкурсного управляющего компании ЮКОС Николай Лашкевич высказался об итогах весьма оптимистично: «Сегодня на аукционе был побит своеобразный рекорд. Вряд ли кто-нибудь мог предположить, что цена поднимется столь высоко и развернется такая конкурентная борьба. Мы надеемся, что победитель аукциона выполнит все взятые на себя обязательства».
Впрочем, не исключено, что оплачивать лот никто и не собирается. Его цена в ходе торгов оказалась не только больше, чем остатки долга ЮКОСа перед государством, но и многократно превысила стоимость проданного имущества.
По итогам уже проведенных аукционов выручено 713 млрд. руб., что превысило сумму задолженности нефтяной компании (709 млрд. руб.) перед всеми кредиторами.
Однако эксперты сильно сомневаются, что компания-победитель, о которой мало что известно, сможет самостоятельно заплатить почти 4 млрд. долл. «НГ» выяснила: основной профиль компании «Прана» – сборка и обслуживание мусоропроводов. При этом гипотетически московский офис действительно ей пригодился бы. Ведь согласно информации на официальном сайте «Праны» московского офиса у нее нет. В разделе «Контакты» указан лишь почтовый адрес офисного центра в районе Дербеневской набережной для отправки корреспонденции. Судя по адресу, компания арендует комнату на первом этаже. Все телефоны компании на момент подписания номера не отвечали.
Любопытно и то, что на сайте компании сообщается: предприятие «Прана» было организовано в 1967 году и на протяжении 30 лет входило в состав Министерства тяжелого машиностроения. Сейчас помимо производства собственного ноу-хау по мусороудалению компания занимается продажей строительного оборудования, а также оказывает услуги по его ремонту. «Владение передовой технологией ремонта мусоропроводов позволяет нашей компании гарантировать качество и результат работы», – сообщается на странице компании в интернете.
Правда, ряд экспертов полагают, что компанию со столь специфическим профилем используют в качестве ширмы, за которой скрываются реальные покупатели, назначенные в администрации президента или правительстве. Отсутствие покупателей, специализирующихся на рынке недвижимости, по словам гендиректора девелоперской компании «Юбилей Столицы» Сергея Андропова, среди прочего объясняется чрезвычайно завышенной ценой лота. «Судите сами: уже работающий бизнес или торговый центр в Москве можно купить за 100–150 миллионов долларов. Даже начальная цена в миллиард долларов – очень много. Это же гигантская сумма, абсолютно не для рыночников», – объясняет он. Как отметил начальник отдела коммерческой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила, изначально сам аукцион планировался под конкретного покупателя. По его словам, в случае если компания-победитель откажется оплачивать сделку, а «Роснефть» передумает покупать, у конкурсных управляющих и кредиторов появится возможность ввести внешнее управление этими недвижимыми активами и получать доход путем сдачи зданий в аренду. Если учесть, что аренда одного метра коммерческой недвижимости подобного уровня стоит в столице около 750–800 долл. в год, то общий доход от одной только штаб-квартиры на Дубининской может достигать 22,88 млн. долл. ежегодно.
В случае если компания-победитель откажется от приобретения лота, право выкупа переходит к компании, которая сделала предыдущий шаг аукциона, напоминает начальник аналитического департамента юридической фирмы «Вегас-Лекс» Максим Черниговский. Таким образом, покупателем окажется государственная «Роснефть», которая победила уже в 12 предыдущих аукционах по распродаже имущества ЮКОСа. «Что совершенно неудивительно, – прогнозирует научный руководитель ВШЭ Евгений Ясин. – Возможно, схема с продажей зданий, так похожая на сюжет с «Байкалфинансгрупп», придумана оттого, что организаторам неудобно, что все, что они продают, почему-то достается «Роснефти». Конечно, в идеале продать нужно так, чтобы первоначальным акционерам не досталось ничего, и это несмотря на то, что все претензии, предъявленные ЮКОСу по налогам, более чем сомнительны».
Похожая история случилась за день до продажи зданий в Самаре, где прошел аукцион по продаже самарских активов нефтяной компании. Первоначально аукцион по продаже самых дорогих активов ЮКОСа в рамках распродажи выиграла компания «Промрегионхолдинг», однако Федеральная антимонопольная служба не признала его итогов из-за «непрозрачной структуры собственников», и 10 мая новым собственником лота стала ООО «Нефть-Актив». Таким образом, одной из причин завышения цены лота с недвижимыми активами может стать желание обескровить «Роснефть», заставив купить втридорога этот актив, из-за чего компания уже не сможет участвовать в инвестиционных проектах, и выполнено это виртуозно, констатирует Максим Черниговский.
