Владислав Долгов Столичные власти решили сократить сроки регистрации квартир в новостройках. Вчера стало известно, что мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление столичного правительства, которое обязывает застройщиков регистрировать право собственности покупателей новостроек в течение двух недель после подписания акта закрепления квартир. Это позволит сократить срок регистрации, который сейчас может растягиваться от полугода до трех лет.
Сейчас после того, как дом построен и государственная приемочная комиссия приняла работу строителей, покупатель не может зарегистрировать приобретенную им квартиру в новостройке до тех пор, пока не будут устранены все недоделки и собраны многочисленные подписи под протоколом об итоговом распределении жилой площади. Однако даже когда этот документ подписан, зачастую регистрационные процедуры не начинаются. Застройщики в силу тех или иных причин не спешат с окончательной регистрацией. Все это время покупатель новостройки не считается ее собственником, но оплачивает ее содержание и несет повышенные расходы, если жилье приобретено по ипотеке. Как правило, после регистрации недвижимости проценты на обслуживание кредита снижаются на 2–3 процентных пункта. Покупатель также не может продать квартиру, кроме как по схеме переуступки прав собственности, при которой ее цена на 15–20% ниже рыночной.
Теперь срок такой затяжки будет ограничен двумя неделями. Как пояснил Интерфаксу анонимный чиновник, «норма о двухнедельном оформлении акта закрепления квартир будет содержаться в тексте инвестконтракта». Новый документ (акт закрепления квартир) станет основанием для оформления прав собственности на жилье, построенное по инвестиционным контрактам.
Участники рынка не в восторге от нового требования. Как сообщил «НГ» руководитель департамента правовой поддержки управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Николай Вопиловский, «по большому счету подобный документ уже существовал и проблемы с регистрацией дома всегда упирались именно в него, потому что сроки его подготовки и подписания не исполнялись, в том числе и со стороны города Москвы». По его словам, «резко сократить этот срок до двух недель практически нереально». Правда, он не исключил, что «если за пропуск установленного срока будут вводиться какие-то санкции, то возможно, что это повлияет на стоимость квартир в сторону их увеличения: инвесторы, понимая, что не смогут уложиться в этот срок, будут закладывать размер санкций в стоимость».
В то же время руководитель юридического департамента, МИАН-агентства недвижимости Хая Плещицкая допускает, что «процесс оформления действительно ускорится, поскольку лица, приобретшие квартиры в доме, уже не будут заложниками ситуации, когда они вынуждены ждать, когда инвестор с городом решат все свои вопросы и подпишут наконец Акт о реализации инвестиционного проекта, тем самым дав возможность приобретателям квартир оформить свои права».
Несмотря на ожидаемое ускорение процесса оформления прав собственности на квартиры в новостройках, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов полагает, что новые правила вряд ли отразятся на ценах на жилье в Москве.
