Статус важнее плохой энергетики

Энергетическая авария, случившаяся в начале этой недели в западном Подмосковье (см. «НГ» от 16.11.06), усугубила и так трудноразрешимые проблемы этого направления, которое включает в себя в том числе и самые дорогие и престижные поселки вдоль Рублево-Успенского шоссе. К многочасовым пробкам и дороговизне Рублевки теперь еще добавилась неуверенность в стабильности энергоснабжения, которая вынуждает жильцов элитных поселков либо смириться с возможными перебоями с электричеством, либо обзавестись резервными неэкологичными и шумными источниками электропитания. Несмотря на рост проблем, многие жители Рублевки уверены в том, что популярность этого направления не упадет, как и цены на их недвижимость.

Сразу несколько владельцев домов в беседе с корреспондентом «НГ» сообщили на условиях анонимности, что из всех существующих у них проблем возможные перебои с электроэнергией относятся к числу наиболее просто решаемых, а случившаяся авария их вообще не коснулась. По их словам, жить на Рублевке действительно дорого и неудобно. Жалобы касаются в основном плохо развитой инфраструктуры, регулярно перекрываемой для проезда высокопоставленных чиновников дороги и чрезмерной перенаселенности. Несмотря на все неудобства, менять место жительства на более комфортное они не намерены.

«Покупая дом на Рублевке, ты покупаешь статус и возможность попасть в закрытую элитарную прослойку», – так объяснил газете свою позицию один из жильцов такого поселка, известный юрист Сергей Бобза. С ним солидарны и аналитики рынка недвижимости. По словам директора аналитического портала IRN.RU Олега Репченко, несмотря на все бытовые проблемы, Рублевка в цене не упадет. «Есть более серьезные бытовые сложности для жителей этого района, нежели перебои с электричеством. Это прежде всего постоянные пробки и узкие дороги», – считает Репченко. Несмотря на то что ситуация на дорогах в этом районе ухудшается, цены на данное направление даже и не думают падать, Рублевка по-прежнему прочно удерживает звание самого дорогого места в Подмосковье.

«На Рублевке люди покупают не столько дом или землю, а прежде всего статус, – считает представитель агентства недвижимости «Усадьба» Владимир Кузнецов. – Вряд ли авария может полностью обесточить Рублевку. И на стоимости самой Рублевки эта ситуация не отразится. Дом за миллион долларов – это не крыша над головой, проблемы с электричеством вряд ли кого-то испугают».

По мнению экспертов, Новорижское шоссе, занимающее второе место по элитарности, несмотря на все проблемы Рублевки, вряд ли сможет выйти на лидирующую позицию. «Там еще недостаточно развита инфраструктура, а самое главное – нет атмосферы», – считает Владимир Кузнецов. В результате покупатели недвижимости на Рублевке и дальше готовы переплачивать от 30 до 50% стоимости по сравнению с Новой Ригой, чтобы жить в окружении элитарной публики.

Правда, среди рассматриваемых в качестве потенциальных покупателей элитной недвижимости топ-менеджеров есть и те, кто не согласен мириться с неудобствами Рублевки. «У меня много друзей живет на Рублевке, и все они жалуются на бытовые неудобства. Поэтому я сам не хочу там покупать себе недвижимость, – говорит заместитель генерального директора ООО «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. – С одной стороны, Рублевка – это статус, связи, а с другой – теснота, узкие дороги, не самые лучшая инфраструктура, перенаселение и маленькие участки. Есть, конечно, те, для кого статусность важнее, чем неудобство, но я не отношусь к их числу. Мне кажется, куда лучше думать о своем здоровье и жить комфортно».