Татьяна Емельянова Еще недавно москвичи предпочитали снимать на лето домики в стародачных местах, а сегодня все большей популярностью пользуется аренда коттеджей. Появился целый сегмент рынка загородной недвижимости – арендные коттеджные поселки. В таких поселках предусмотрено все – высокий класс жилья, качественное техническое оснащение, постоянная охрана, спортивные и развлекательные комплексы. Сегодня на рынке Подмосковья около 30 поселков, предназначенных для аренды. Большинство из них расположено на самых престижных направлениях – Рублево-Успенском, Новорижском и Дмитровском шоссе. «Строительство арендных поселков очень перспективно, – считает вице-президент компании «Система-Галс» Андрей Закревский. – В портфеле компании уже есть ряд подобных объектов: Серебряный Бор, Барвиха. Последний проект ForestVille – арендный поселок, построенный в лесной зоне на 20 км по Дмитровскому шоссе. В этом поселке обустроены детские площадки, планируется разместить магазин, кафе-бар, сауну и аптеку, здесь работает собственная служба эксплуатации. А соседство престижных горнолыжных курортов, яхт-клубов и развлекательных комплексов, которыми знаменито Дмитровское шоссе, скрасит досуг жителей поселка и зимой, и летом.
В среднем загородный дом площадью в 200 кв. м обходится арендатору в 7 тыс. долл. в месяц. Но здесь все зависит от престижности направления, удаленности от Москвы, класса поселка, размера самого дома. «Диапазон средних арендных ставок в существующих поселках – от 2,5 тыс. долл. до 20 тыс. долл. за коттедж в месяц», – уточняет Андрей Закревский.
На кого рассчитаны арендные поселки? «Можно выделить несколько групп потенциальных арендаторов загородного жилья. Это люди, которые не хотят обременять себя содержанием собственного дома или, напротив, планирующие покупку дома, которые хотят «протестировать» жизнь за городом. Большой спрос наблюдается со стороны иностранных компаний, арендующих резиденции для своих сотрудников, для топ-менеджмента или для представительских целей», – говорит заместитель генерального директора ООО «АСК» Григорий Слепак. «Арендные поселки рассчитаны в основном на тех, кто хотел бы жить в таком поселке (за городом или в черте города, например, в поселке Серебряный Бор), но по каким-либо причинам не желает или пока не может приобрести в собственность загородный дом. В лучших арендных поселках существует даже лист ожидания», – добавляет Андрей Закревский. По его словам, основная часть нанимателей – иностранцы. Они составляют около 70% всех арендаторов.
