Татьяна Емельянова
Пока в столице не будут значительно расти объемы строительства, о доступном жилье можно лишь мечтать.
Фото Фреда Гринберга (НГ-фото)
Замедление темпов роста цен на столичное жилье, которое было отмечено в начале мая, продолжилось до конца месяца. И если еще недавно аналитики относили некоторый спад активности на рынке на счет сезонности, то сегодня, похоже, никто уже об этом не вспоминает. По данным аналитического центра IRN.RU, с 27 апреля по 27 мая индекс стоимости жилья вырос на 6,7% – с 3019 долл. за метр до 3222. Для сравнения – в апреле цены приросли на 9,3%. Если учесть, что в течение мая продолжилось ослабление курса доллара, то реальный прирост цен на жилье в рублях оказывается еще ниже. «Доллар потерял в мае около 2%, а значит, реальный майский прирост составил даже не 6,7%, а менее 5% – примерно вдвое меньше, чем в апреле», – считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. О снижении темпов роста говорят и в компании «Сити-XXI век». «Рост стоимости квадратного метра жилья замедляется. Но спрос по-прежнему остается высок, – считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. – Объем предложения недостаточен как на первичном, так и вторичном рынке. Однако радует уже то, что он перестал уменьшаться». По его словам, спадает и покупательский ажиотаж. Клиенты начинают более внимательно изучать потребительские характеристики жилья.
Является ли майское снижение темпов роста цен на жилье долгосрочной тенденцией? Пока этот вопрос остается открытым. Аналитики IRN.RU считают, что нынешнее поведение рынка напоминает май 2004 года – перед наступлением стабилизации цен. Эксперты компании «Сити-XXI век» тоже говорят об ожидаемой стабилизации. «По предварительным оценкам, с учетом сезонных факторов летом ситуация несколько успокоится, и недвижимость будет дорожать по 2–3% в месяц. Однако пока на рынок новостроек не выйдут новые крупные проекты, положение будет неустойчивым», – уточняет Сергей Лядов.
Что же касается возможной стагнации, то большинство аналитиков такую вероятность отвергают. По мнению экспертов «ДОН-Строя», говорить о стагнации рынка нет никаких оснований. «Рост цен можно стабилизировать, только насытив рынок. Однако пока до этого далеко, предложение в обозримой перспективе будет отставать от спроса. В этой ситуации спровоцировать стагнацию на рынке недвижимости могут только чрезвычайные события, я бы даже сказал – форс-мажоры политического или какого-либо иного характера», – считает заместитель генерального директора группы компаний «ДОН-Строй» Тимур Баткин. О существенном отставании предложения от спроса говорит президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец. Главные причины роста цен, по его словам, – повышение спроса и покупательной способности, с одной стороны, и недостаточный объем строительства – с другой. «Пока не будут расти объемы ввода, мы будем иметь не дешевое и доступное жилье, а дорогое и недоступное», – заявил он на проходившей недавно конференции, посвященной реализации национального проекта «Доступное жилье». По его мнению, рост жилищного строительства сегодня сдерживают низкие темпы выделения площадок под застройку. «Снижение цен на рынке московской недвижимости возможно лишь в случае макроэкономических потрясений, – убежден Сергей Лядов. – Но даже в этом случае оно вряд ли будет значительным. При сложившейся конфигурации столичного рынка недвижимости его дестабилизация практически невозможна».
Пока даже с учетом майского понижения 5–6% в месяц – это высокие темпы подорожания. «Если темпы роста в течение лета все же не пойдут на спад, а сохранятся на нынешнем уровне, то осенью цены на жилье приблизятся к отметке в 4000 долларов за квадратный метр», – считает Олег Репченко. В результате с весны 2005 года, когда начался текущий подъем рынка, прирост стоимости столичного жилья составит более 100%!
