Татьяна Емельянова
Источник: aналитический центр IRN.RU
Многие задумываются о том, как сохранить свои накопления, когда инфляция пожирает проценты, начисленные по вкладам. Можно, конечно, купить паи ПИФов, но фондовый рынок – непредсказуем, здесь никому не гарантирован выигрыш. Вложения в столичную недвижимость всегда считались наиболее надежным способом сохранить сбережения. По данным аналитического центра IRN.RU, доходность инвестиций в столичную жилую недвижимость с весны 2005 года до конца этого года может превысить 100%. Впрочем, даже при средних темпах роста (2–3% в месяц) доходность будет не менее 20–30%.
Конечно, говорить о средней доходности в том или ином сегменте не совсем корректно, здесь все зависит от индивидуальных характеристик каждой квартиры. «Инвесторы выбирают прежде всего дома элит- и бизнес-класса», – говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. По его словам, инвестиционная привлекательность квартир зависит в первую очередь от местоположения дома. «В Москве для вложений предпочтительна недвижимость, расположенная на северо-западе, западе, юго-западе и в центре, – уточняет он. – Впрочем, хороший доход могут принести и новостройки в других округах столицы, где предложение нового жилья крайне ограничено и не поспевает за спросом». Вид на реку, пруд, парк или лесной массив – дополнительный залог будущего увеличения стоимости жилья. Он повышает цену в среднем на 20–25%. Другой фактор успешности инвестиций – оптимальные планировочные решения квартир. Не менее важно качество инженерного оснащения и инфраструктуры. Что же касается новостроек эконом-класса, то стоит обратить внимание на ближнее Подмосковье. «Уровень проектных решений и качество строительных работ здесь не ниже, чем в столице, а жилье существенно дешевле. Учитывая удобное транспортное сообщение с Москвой, клиенты делают свой выбор в пользу покупки квартир в Видном, Люберцах, Красногорске и других городах-спутниках», – считает Сергей Лядов. По словам президента корпорации «Баркли» Леонида Казинца, Москва – очень привлекательный регион. Компания провела исследование в России и СНГ среди людей, у которых есть активы в недвижимости и бизнесе в размере 200 тыс. долл. Выяснилось, что 40 млн. человек могут и хотят купить квартиру в столице за 100 тыс. долл.
Единственное, что тревожит аналитиков, – опасность чрезмерного увеличения числа инвест-квартир. Так было в конце 2003 – начале 2004 года, когда рынок тоже демонстрировал впечатляющий рост. Сегодня, похоже, ситуация несколько иная. По данным компании «Сити-XXI век», эта доля сейчас не превышает 5%. По данным компании «ДОН-Строй», частные инвесторы сейчас составляют менее 10% от общего числа покупателей. По словам руководителя отдела по работе со СМИ группы компаний «ДОН-Строй» Екатерины Вертячих, сегодня у застройщиков достаточно средств, чтобы не привлекать деньги на любых условиях, а изначально заявить высокую цену. В этом случае доходность для инвесторов снижается. «В связи с этим многие частные инвесторы сегодня переориентируются на получение арендного дохода», – уточняет она.
По данным «Сити-XXI век», квартиры покупают в основном для улучшения своих жилищных условий, а также для детей и родителей. «Зачастую люди вкладывают в недвижимость свои сбережения, – уточняет Сергей Лядов. – Приобретая сейчас жилье небольшой площади, они могут рассчитывать в будущем на более комфортабельное жилье. Иначе, если накопления держать в чулке или даже банке, через несколько месяцев не будет средств и на комнату в коммуналке». А по мнению Леонида Казинца, рост цен на столичную недвижимость делает богаче каждого москвича, у которого есть в собственности хотя бы один метр жилья.
