Майская передышка

По прогнозам аналитиков, до конца года объем предложений жилья в новостройках может снизиться еще на 15–20%.
Фото Александра Шалгина (НГ-фото)

Майские праздники принесли на рынок столичной недвижимости долгожданную передышку. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья вырос за первую неделю мая всего на 1,2%. Это соответствует примерно 5–6% месячного прироста. Напомню, что апрель оказался рекордным. К концу месяца средний уровень цен на московские квартиры преодолел очередной психологический рубеж – 3 тыс. долл. за кв. м. А темпы роста стоимости жилья составили 10%. По мнению экспертов, главная причина ажиотажного роста цен – серьезный разрыв между спросом и предложением. «В первом квартале этого года в секторе новостроек обозначились последствия закона о долевом строительстве, обусловившего сокращение объемов предложения, – говорит генеральный директор ЗАО «МИАН-агентство недвижимости» Нина Кузнецова..

Об этих же проблемах говорят практически все аналитики. «На фоне растущего платежеспособного спроса на недвижимость на рынке жилья идет постоянное сокращение предложения, появляется все меньше новых объектов», – считает заместитель генерального директора группы компаний «ДОН-Строй» Тимур Баткин. С этой точкой зрения совпадает мнение экспертов корпорации «БЕСТ-Недвижимость». «Цена определяется соотношением спроса и предложения на рынке новостроек, – сообщил «НГ» первый заместитель председателя корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Андрей Лукин. – В настоящий момент спрос действительно ажиотажный, что определяется притоком нефтедолларов в экономику, растущей ликвидностью банков, готовых кредитовать физических лиц под новостройку и т.д. Предложение же, наоборот, сокращается. Так что желание застройщиков сыграть на повышении цен вполне естественно». По словам аналитиков компании «ДСК Альянс», на рост цен повлияло несколько факторов. Главные – это доступные ипотечные деньги и ограниченное предложение на рынке новостроек, связанное с законом о долевом строительстве. Эксперты компании «Новая Площадь» считают, что сокращение числа предложений в первую очередь связано с тем, что у компаний-продавцов значительно уменьшились потребности в привлечении средств физических лиц. Еще в кризисный для рынка 2004 год большинство компаний сократили планы по объему ежемесячно продаваемых метров. А в 2005 году существенно увеличилась доля банковского финансирования проектов жилищного строительства. «Сейчас строительные компании, особенно крупные и средние, заинтересованы в продажах на более поздних стадиях строительства по более высоким ценам. А для обеспечения операционных расходов компаниям достаточно продавать 1–2 тыс. кв. м жилья в месяц – это всего-навсего 20–40 квартир эконом-класса, – считает заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Фетисов. – В то время как большинство компаний в предыдущие годы старались максимизировать продажи на стадии строительства: по крупным объектам в 2003 году темпы продаж превышали 10 тыс. кв. м в месяц! Сейчас лишь единичные компании продают ежемесячно больше 3 тыс.».

Источник: агентство недвижимости МИАН

Главный вопрос, который волнует сегодня как продавцов, так и покупателей, как рынок столичной недвижимости будет вести себя в ближайшее время. Однако у экспертов нет единого мнения. Большинство аналитиков убеждены – цены будут расти. «Предпосылок для снижения темпов в течение года нет, – считает Нина Кузнецова. – Даже состояние стабильности рынка будет отмечено довольно высокими ценовыми показателями». «В ближайшее время рост продолжится, а насколько он будет долгим – покажет время, – считает Андрей Лукин. «Рост цен можно стабилизировать, только насытив рынок. Однако пока до этого далеко. В этой ситуации спровоцировать стагнацию на рынке недвижимости могут только чрезвычайные события, я бы даже сказал – форс-мажоры политического или какого-либо иного характера», – считает Тимур Баткин. Несколько иной прогноз дают аналитики компании «Новая Площадь». «Рост цен в Москве уже начал замедляться. Отчасти по причине сезонности – майских праздников, но в большей степени из-за достижения баланса спроса и предложения, – уточняет Евгений Фетисов. – Мы ожидаем, что в течение лета рост цен на первичном рынке Москвы составит 5–7% ежемесячно, на вторичном рынке – не более 2–3%». Если темпы роста цен в ближайший месяц-полтора не сократятся до этих рамок, можно ожидать к июлю–августу стагнации, которая продлится два-три месяца. «Обвал рынка маловероятен по той причине, что обваливаться практически нечему, – убежден Евгений Фетисов. – Объем предложения рекордно низок. Ниже, чем сейчас, предложение было только в послекризисные 1999–2000 годы».

Индексы стоимости московского жилья (долл. за кв. м)