Татьяна Емельянова Судя по всему, Госдума уже в весеннюю сессию примет поправки в Закон «Об ипотечных ценных бумагах», а в августе–сентябре на рынке появятся первые ипотечные облигации. Как сообщил в пятницу на конференции по ипотечному кредитованию заместитель главы ФСФР Владимир Гусаков, закон будет исправлен не позднее июня, так как с правительством и Центробанком вносимые изменения уже согласованы, а в Госдуме, по его словам, никаких задержек с их принятием не предвидится. Ранее, напомним, чиновники ФСФР ожидали принятия указанных поправок в январе этого года.
Нынешний прогноз Гусакова подтверждают и эксперты. Как сообщил «НГ» президент Международной ассоциации ипотеки и недвижимости Иван Грачев, на этот раз ФСФР скорее всего не ошибается и поправки в закон об ипотечных бумагах с вероятностью 90% будут приняты в весеннюю сессию.
До сих пор формирование рынка ипотечных облигаций тормозил ряд законодательных недоработок. Вносимые поправки призваны их устранить. По словам Гусакова, поправки, в частности, предусматривают возможность досрочного погашения ипотечных облигаций в случае досрочного погашения ипотечного кредита. Кроме того, обновленный закон позволит банкам более гибко обращаться с ипотечным покрытием: сейчас требования к ипотечному покрытию не позволяют банкам направлять средства, полученные от погашения клиентами кредитов и выплаты процентам по ним, на какие-либо другие цели, кроме выдачи новых ипотечных кредитов. В обновленной версии закон разрешит кредитным организациям более свободно распоряжаться этими деньгами. Поправки предусматривают также обязательное страхование ипотечного кредита.
Большая гибкость Закона «Об ипотечных ценных бумагах» частично сможет компенсировать относительно невысокую доходность ипотечных облигаций. По прогнозам вице-президента Ассоциации региональных банков Александра Лопухина, она составит около 8–10% годовых.
На конференции были также объявлены планы выпуска первых ипотечных ценных бумаг. В частности, гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка заявил, что агентство планирует в августе–сентябре выпустить два транша ипотечных облигаций на общую сумму около 3,7 млрд. руб.
Как отметил в беседе с «НГ» председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Андрей Крысин, к 2008 году российские банки ежегодно смогут выпускать ипотечные бумаги на 60 млрд. руб., а к 2010 году – более чем на 200 млрд. руб.
По словам экспертов, по мере роста объема рынка ипотечных облигаций будет снижаться другая цифра – процентная ставка по ипотечным кредитам, основное препятствие для роста рынка в целом. «Условия по ипотеке будут улучшаться. Ставки по кредитам в течение года снизятся примерно на 2%», – сказал «НГ» начальник управления кредитования физических лиц Банка жилищного финансирования Сергей Подгорнов.
Дарья Гармоненко