Цены на московское жилье догоняют европейские

На рынке столичной недвижимости продолжает сокращаться число новостроек. И это касается не только жилья эконом-класса, но и самых дорогих объектов элитного строительства. По данным исследования, проведенного аналитическим центром IRN.RU, в центре Москвы, а точнее – в пределах третьего транспортного кольца, сегодня насчитывается 66 домов-новостроек, выставленных на продажу. В прежние годы, по словам экспертов центра, их было более сотни.

«Самым серьезным фактором, повлиявшим на рынок в прошлом году, стал закон о долевом строительстве, – считает руководитель отдела по работе со СМИ компании «ДОН-Строй» Екатерина Вертячих. – Он защитил частного инвестора столь толстой броней, что привлекать его средства стало просто невыгодно. В итоге уже в конце 2005 года в лексиконе риелторов прозвучало слово «дефицит». «Потоки инвестиций от покупателей жилья перекрыли, но каналы банковского и проектного финансирования открыты не были, – считает президент строительной корпорации «Баркли» Леонид Казинец. – В результате объемы строительства значительно упали, а стоимость жилья для конечного потребителя сильно возросла. Эффект получился прямо противоположный тому, на который рассчитывали те, кто этот закон в свое время предлагал».

Впрочем, эксперты IRN.RU полагают, что закон о долевом строительстве – отнюдь не главная причина для уменьшения числа новостроек в центре Москвы. «Основная причина более банальна и связана с истощением площадок под новое строительство, – считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. – В результате увеличение объемов элитной застройки в Москве возможно только за счет комплексной реконструкции районов центра».

Общий объем предложения в элитных новостройках составляет сегодня чуть более полумиллиона квадратных метров (точнее 540 тыс. кв. м). Это около 10% полного объема коммерческой застройки в Москве. Как выяснилось, разброс площадей «элиток» достаточно велик – от небольших клубных домов на 2 тыс. кв. м до многоквартирных – общей площадью более чем 20 тыс. кв. м. В среднем же новые дома в центре столицы составляет примерно 8200 кв. м. На каждый в среднем приходится 53 квартиры, а средняя площадь квартиры составляет 154 кв. м. Впрочем, тут разброс еще больше: от однокомнатных тридцатиметровых студий до огромных пентхаусов площадью более 500 кв. метров!

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы, по данным аналитического центра IRN.RU, сегодня составляет 7257 долл. Это примерно в 3 раза выше, чем средний уровень цен в новостройках среднего ценового сегмента – 2454 долл. за метр (новостройки между ТТК и МКАД), а также средний уровень цен на вторичном рынке жилья – 2437 долл. за метр (значение индекса стоимости в феврале, который рассчитывается без учета элитного жилья). Таким образом, средняя стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы (154 кв. м по 7257 долл.) уже перевалила за миллион долларов, а цены на отдельные предложения, такие как пентхаусы, составляют 3–5 миллионов. С таким бюджетом можно приобрести дом или виллу практически в любой точке мира.

Что же касается стоимости гаражей в новостройках, относящихся к элитному сегменту, то сегодня она соизмерима с ценой дорогой иномарки. В среднем одно машиноместо обойдется владельцу жилья в 66 тыс. долл., а в отдельных домах его стоимость даже превышает 100 тыс. долл. Следует учесть и эксплуатационные расходы. По данным IRN.RU, они обойдутся в сумму 2,2 доллара за кв. м в месяц. Так что за среднестатистическую квартиру в 154 кв. м выйдет около 340 долл. в месяц. Такие тарифы сопоставимы с ценами в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Однако в некоторых новостройках стоимость эксплуатации выше средней, и для квартир большой площади она может доходить до тысячи долларов в месяц.

Распределение количества элитных объектов по районам

═

Источник: IRN.RU