Татьяна Емельянова Пентхаусы, или, как их еще называют, виллы на крыше, появились в столице не так давно – в середине 90-х. Сегодня любой москвич знает, что это – эксклюзивное, самое дорогое жилье. Цены на пентхаусы в центре столицы колеблются от 10 до 15 тыс. долл. за квадратный метр. Впрочем, наши пентхаусы далеки от классических – тех, что строятся, например, в Нью-Йорке.
В идеале пентхаус – это отдельный роскошный жилой дом на крыше высотного здания. Такое жилье рассчитано только на одного владельца – и никаких соседей! Лифт должен подниматься непосредственно в квартиру, причем для этого необходима отдельная лифтовая шахта. Обязательна полная автономность от других квартир: своя отопительная система и приточно-вентиляционное кондиционирование, системы пожаротушения и безопасности. Такое жилье может быть двух- и даже трехуровневым, и всегда большой площади – часто даже свыше 500 кв. м. Непременный атрибут пентхауса – собственный выход на террасу с панорамным остеклением. Отсюда видна впечатляющая панорама, живописные окрестности. Кстати, из классического пентхауса вид должен открываться на все четыре стороны, причем пейзаж должен быть привлекателен из любой точки. При этом терраса в таком жилище – не просто смотровая площадка. По желанию хозяев здесь можно разбить зимний сад с фонтанами и искусственным озером, бассейн, теннисный корт и даже соорудить вертолетную площадку. В Нью-Йорке подобные пентхаусы строятся на верхних этажах небоскребов – там и воздух чище, и городского шума не слышно, и вид открывается невероятный.
В Москве у пентхаусов свои особенности. По мнению экспертов, границы между пентхаусом, мансардой и квартирой верхнего уровня у нас практически размыты. И это понятно. Москва – старинный город, и в отличие от Нью-Йорка высота застройки в центре ограничена. Главное достоинство московских пентхаусов: панорама на исторические памятники. Не случайно самые дорогостоящие и оригинальные пентхаусы находятся в Центральном округе, в «Золотой миле», в реконструированных или новых зданиях.
По словам руководителя отдела по работе со СМИ «ДОН-Строя» Екатерины Вертячих, этот вид недвижимости пользуется большой популярностью у покупателей, поскольку пентхаусы расположены в лучших районах Москвы, а кроме того, они всегда обладают неординарным архитектурным решением. Первые виллы на крыше многоэтажных элиток были построены компанией «ДОН-Строй» в жилом комплексе «Алые Паруса» на берегу Москвы-реки. Причем пентхаус «Цезарь», расположенный на верхних этажах четвертого корпуса, считается самым большим в Москве.
По мнению экспертов, для строительства пентхаусов все чаще выбирают запад, юго-запад и север столицы – районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Например, корпорация «БАРКЛИ» строит в районе Сокола на улице Алабяна новый комплекс «Мономах». На двух его верхних этажах разместится респектабельный двухуровневый пентхаус – «Шапка Мономаха». Предполагается, что комплекс будет сдан в первом квартале 2007 года.
Что же касается перспектив строительства пентхаусов, то эксперты единодушны – это эксклюзивные штучные проекты. Спрос на такое жилье сохранится, но останется стабильным, поскольку круг людей, стремящихся к подобному образу жизни, ограничен.
