Темпы роста цен на столичное жилье бьют все рекорды

Рост цен на московские квартиры с каждым днем становится все более ажиотажным. Не внес корректировки в эту картину и январь. Традиционно это месяц некоторого спада активности, за две-три недели новогодних каникул обычно заключается меньше сделок. Однако в наступившем году новогодней передышки не произошло. Рост цен на жилье продолжился. По мнению большинства аналитиков, особенно ощутимо подорожало жилье эконом- и бизнес-класса. «На начало 2006 года можно отметить определенный рост стоимости жилья по всем сегментам, при этом наибольший рост отмечается, как и обычно, на жилье эконом- и бизнес-класса, отчасти из-за сокращения предложений на рынке жилья в целом, отчасти из-за традиционной привлекательности этого вида жилья на рынке», – считает директор ООО «ОСК-сервис» Виктор Савостьянов. В компании «ДОН-Строй» говорят о подорожании элитных объектов. Еще в конце 2005 года компания объявила, что с 1 января цены на ее объекты будут подняты в категориях Business и Premium – на 10%, а в категории De Luxe – на 20%. «В целом такое повышение цен произошло и в среднем по рынку, – считает заместитель генерального директора компании «ДОН-Строй» Тимур Баткин. – Объяснение этому очень простое – строительный процесс в Москве очень усложнился, а перспективных площадок стало меньше. Предложение практически не увеличивается, а платежеспособный спрос только растет, в первую очередь – за счет крайне благоприятной нефтяной конъюнктуры».

По оценка корпорации «БЕСТ-Недвижимость», в январе рост цен в среднем по рынку составил порядка 3%. Такое подорожание здесь связывают в первую очередь с достаточно серьезным уменьшением предложений на рынке на фоне сохранения активности спроса. «В самом начале года произошло изменение позиций продавцов (отложенное предложение), и это пассивное начало не обеспечило достаточного объема предложений на январь, – говорит директор департамента риелторских услуг корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Лариса Патлух. – Тем не менее покупатели в январе продолжали вести себя достаточно активно, несмотря на 10-дневные каникулы, поступившие в нашу компанию предложения сохранились на обычном уровне». По мнению Ларисы Патлух, безразмерный спрос и среднерыночное предложение и дали в сумме этот рост. При этом наибольшим спросом пользовались районы массовой застройки, особенно популярны квартиры в сегменте «эконом плюс», которые приобретаются с помощью ипотеки. Впрочем, она добавляет: «На наш взгляд, это можно считать случайностью. Позиции продавцов активны, объекты в продажу поступают в достаточных объемах. И соответственно в скором времени состоится корректировка баланса».

По данным аналитического центра индикаторы рынка недвижимости (IRN.RU), общегородской индекс стоимости жилья вырос за первый месяц года на 3,9% и составил 2320 долл. за квадратный метр. Причем эти индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, а также содержат корректировку к ценам реальных продаж. А это значит, что реальные цены предложения еще выше. Причем некоторые категории жилья показали в январе рост аж до 5%. По итогам января, считают эксперты IRN.RU, больше всего подорожали 9–14-этажные типовые панельные дома, а также кирпичные пятиэтажки. Прирост цен в этих сегментах составил 4,9 и 4,8%. Наименьший рост (3,2%) показали современные монолитные и кирпичные дома. Наиболее востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры (рост цен на них составил 5,3%) и двухкомнатные (4,1%). Среди округов столицы лидерами роста цен по итогам января стали Южный (4,7%) и Западный (4,6%) округа. Кстати, последний показывал рост цен в течение всего прошлого года и в январе вышел на второе место по стоимости квадратного метра жилой площади после Центрального округа столицы. По-прежнему самыми дорогими районами столицы остаются жилые кварталы вблизи станций метро «Арбатская», «Библиотека имени Ленина» и «Смоленская» – здесь квадратный метр в конце января в среднем стоил 3970 долл. К числу наиболее дешевых можно сегодня отнести Новокосино, Печатники и Бирюлево. Здесь стоимость квадратного метра колеблется в среднем от 1816 до 1864 долларов.

Тенденция роста цен усилилась с наступлением февраля. За первую неделю, по данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья поднялся почти на 1,4%, а за вторую подрос еще на 1,6%, достигнув планки в 2453 долл. за квадратный метр. Примечательно, что темпы роста стоимости отдельных квартир, типов жилья и районов достигают сейчас 2–3% в неделю. «Пожалуй, у нынешней волны подорожания столичной недвижимости есть все основания стать рекордной – даже в знаковом 2003 году жилье росло в цене примерно по 1% в неделю», – считает руководитель аналитического центра «IRN.RU» Олег Репченко.

Стоимость жилья по округам Москвы

Источник: IRN.RU

Стоимость московского жилья по сегментам

═

Источник: IRN.RU